深圳寶安區沙井馬安山地鐵站附近大廈寫字樓辦公室出租招租信息全攻略

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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一、馬安山地鐵站概況介紹

馬安山地鐵站是深圳地鐵11號線（機場線）的重要站點，位于寶安區沙井街道寶安大道與南環路交匯處，于2016年6月28日隨11號線開通運營。11號線被譽為“深圳最快地鐵線”，設計時速120公里，從馬安山站出發可快速通達福田、南山、寶安中心、機場等核心區域，是連接深圳西部與市中心的大動脈。

線路優勢：11號線串聯福田CBD、車公廟、南山科技園、寶安中心、大空港五大核心商務區，從馬安山站出發：

• 2站直達福永站（換乘12號線）

• 4站直達寶安機場

• 15分鐘直達寶安中心區

• 30分鐘直達南山、福田

各出站口介紹：

A出入口：寶安大道西側，可達星河榮御、香莎公館等住宅區

B出入口：寶安大道西側，可達安城公寓及南環路商業帶

C出入口：寶安大道東側，可達春和雅苑，步行300米直達錦勝財富廣場

D出入口：寶安大道東側，可達裕盛華庭、榮泰園花園、沙井京基百納廣場

交通接駁：馬安山站周邊公交線路密集，M284路、M310路、M253路、615路等多條線路途經，可便捷通達沙井、新橋、福永等片區。寶安大道與南環路兩條城市主干道在此交匯，駕車出行極為便利。

商業配套升級：2025年10月，山姆會員店寶安店正式開業，緊鄰馬安山站C出口，與萬豐海岸城相鄰，成為沙井片區新的商業地標。周邊還有沙井京基百納廣場、天虹商場等大型商業體，餐飲、銀行、酒店等商務配套一應俱全。

二、馬安山地鐵站附近商業大廈寫字樓辦公室出租招租房源資訊

1. 錦勝財富廣場

錦勝財富廣場位于寶安區沙井南環路與寶安大道交匯處西南側，距離馬安山地鐵站C出口僅300米，步行約5分鐘可達。項目總建筑面積達13萬平方米，是深圳市投資推廣署重點園區，也是寶安科技桃花源及沙井新型“科技企業孵化器”。項目集商務辦公、產品研發、人才公寓、酒店餐飲、休閑娛樂于一體，擁有2000余個停車位，配備8部高速客梯。項目以99.8米的城市名片形象，成為國際會展新城的新地標，重點發展高新技術、科技研發、金融、貿易等新興科創產業。

大廈地址：深圳市寶安區沙井街道南環路與寶安大道交匯處西南側

與馬安山站距離：約300米（C出口）

出租面積：68~2,000平方米

租金單價：35~65元/平方米·月

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2. 萬豐海岸科創中心

萬豐海岸科創中心坐落于寶安區南環路162號，地處寶安區中心路沿線，距離馬安山地鐵站約400米，步行6分鐘可達。項目是萬豐海岸城超大型綜合體的核心組成部分，原建筑面積超過80萬平方米，集產業研發、商業、住宅于一體。項目受大空港輻射紅利加持，立足粵港澳大灣區“黃金內灣”重要節點，成為寶安西部城市中心科創企業扎根的優選載體。緊鄰山姆會員店寶安店及萬豐海岸城購物中心，商業配套頂級。大廈采用現代化設計，內部空間方正通透，配備高速電梯與智能樓宇系統。

大廈地址：深圳市寶安區新橋街道南環路162號

與馬安山站距離：約400米（C出口）

出租面積：276~2,000平方米

租金單價：60-70元/平方米·月

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3. 裕盛華庭

裕盛華庭位于寶安區沙井街道，距離馬安山地鐵站D出口約560米，步行8分鐘可達。大廈周邊配套成熟，緊鄰榮泰園花園等住宅社區，生活氣息濃厚。這棟大廈主打中小微企業和初創團隊，戶型以小面積精裝修為主，租金門檻極低，是電商直播、外貿辦公及工作室的聚集地。相比周邊甲級寫字樓，裕盛華庭的實用率更高，物業管理靈活，支持24小時辦公，非常適合預算有限但希望擁有獨立辦公空間的企業。

大廈地址：深圳市寶安區沙井街道寶安大道8210號

與馬安山站距離：約560米（D出口）

出租面積：80~158平方米

租金單價：40-50元/平方米·月

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4. 星展廣場

星展廣場位于寶安區沙井街道南環路與環鎮路交匯處西北側，距離馬安山地鐵站約650米，步行10分鐘可達。項目由深圳市福航投資發展有限公司開發，總建筑面積約43.5萬平方米，是沙井片區規模較大的城市更新項目。大廈定位為甲級商務寫字樓，采用現代化玻璃幕墻外立面，極具商務質感。周邊公交線路密集，615路、M253路、M284路、M310路途經。雖然該盤在租賃市場上的放盤量較少，但只要一有筍盤放出，基本都是被搶的狀態，適合追求高品質辦公環境的企業。

大廈地址：深圳市寶安區沙井街道南環路與環鎮路交匯處西北側

與馬安山站距離：約650米

出租面積：90-2500平方米

租金單價：45-60元/平方米·月

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5. 云展大廈

云展大廈位于寶安區沙井街道馬安山社區，距離馬安山地鐵站約836米，步行12-15分鐘可達。大廈定位為實用型商務辦公樓，外觀現代簡潔，內部戶型方正通透。相比周邊地標性甲級寫字樓，云展大廈憑借高性價比和靈活的租賃政策，常年保持較高的出租率。周邊居住配套極其成熟，招聘普工或基層員工非常方便。對于需要控制運營成本、追求實用率的成長型企業來說，這里是極具誘惑力的選擇。大廈周邊公交線路覆蓋完善，員工通勤便捷。

大廈地址：深圳市寶安區沙井街道馬安山社區（寶安大道沿線）

與馬安山站距離：約836米

出租面積：91~430平方米

租金單價：42-50元/平方米·月

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四、預約看房聯系方式

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