監(jiān)測(cè)區(qū)間：4月1日-4月7日

監(jiān)測(cè)范圍：申花、文暉

統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：下定價(jià)格（非網(wǎng)簽），總價(jià)為裸房價(jià)格，稅費(fèi)、車位費(fèi)單列

年前成交回顧：

靜待轉(zhuǎn)折點(diǎn)！申花文暉3.25-3.31 | 二手成交監(jiān)測(cè)

市場觀察

成交量還可以，散點(diǎn)成交，金茂府典型中戶型成交價(jià)格下挫。

大戶型高總價(jià)近期有跑路跡象，不是好事。

小陽春尾巴狀態(tài)，延續(xù)時(shí)間預(yù)期有限。

和品2套：

C區(qū)最前排的14樓，113㎡，658.88w，單價(jià)5.88w/㎡，4月1簽的，單個(gè)稅，6w/㎡不到點(diǎn)，合理。

另一套，26#樓，西邊139㎡，就是馬路邊進(jìn)來這幢樓，對(duì)著紹興路，看現(xiàn)代雅苑那一條，882w帶個(gè)車位，單個(gè)稅，扣掉稅和車位加持，這個(gè)區(qū)位的裸房在6w/㎡出頭，在陽春買不算實(shí)惠也不算高，后面A區(qū)4#樓，月初裸房6.11w/㎡，差不多。

馥源庭1套：

9#的7樓，153㎡，對(duì)花園，北側(cè)有條路，這個(gè)戶型只有兩個(gè)單元，這套是這個(gè)戶型第一次成交，所以沒參考系。買入價(jià)裸房是792w，算持有成本，有100w不到點(diǎn)利潤，相當(dāng)可以了。估計(jì)是參考了隔壁這個(gè)邊套去年9月的價(jià)格，實(shí)際應(yīng)該再低點(diǎn)求安全墊，這個(gè)夾邊套過了9個(gè)月了，920w差不多了，陽春買第一個(gè)吃螃蟹一般不算好決策。

杭樾潤府1套：

10#的7樓西邊套，很普通的區(qū)位，對(duì)著公租房，位置最北，還有視野遮擋，712w帶車位，5.12w/㎡的均價(jià)，這個(gè)區(qū)位有5w/㎡，應(yīng)該算穩(wěn)住了。

杭曜一區(qū)1套：

前排2#的118㎡的小戶型，馬路邊的高樓層，區(qū)位一般般，603w的價(jià)格裸房，和去年淡季沒什么變化，區(qū)位好點(diǎn)的11#、12#還有個(gè)620w、630w，路邊的600w出頭610w左右。

武林邸1套：

小戶型108㎡，上周有人問10#的，西北角這幢樓，去地鐵口很方便，690w，價(jià)格下來了，這個(gè)108㎡得房蠻高的，700w不到，單個(gè)稅，很有性價(jià)比。

養(yǎng)云1套：

這套我們面訪粉絲出售剛下定的，1#4樓的139㎡寬廳，925w帶車位，單價(jià)也下來了，去年肯定有7w/㎡的，業(yè)內(nèi)人懂行的，已經(jīng)是很不錯(cuò)的房源了。

一手業(yè)主前幾的號(hào)子，選的正對(duì)養(yǎng)云中式大屋檐上面一點(diǎn)點(diǎn)的區(qū)位，專門挑的，因?yàn)閺d看出去的景觀。

小知識(shí)，檐在古建里有個(gè)意像是云，云上就是天間。你去看宋徽宗的瑞鶴圖，就畫這一段，還有蘇州園林，爬山廊旁邊經(jīng)常一排竹子，貼云墻升起來；留園里有個(gè)三峰，都是叫云峰，那個(gè)最高的冠云峰你去拍的時(shí)候，你就和正對(duì)的林泉耆碩之館屋檐一起拍，冠云而起氣勢(shì)就會(huì)出來。

買中式公區(qū)的房子，你客廳窗框要當(dāng)個(gè)畫框去想事情，賣的時(shí)候可以講故事，有文化審美，空間關(guān)系買對(duì)了多賣個(gè)10w、20w很正常。

天薈1套：

洋房，頂樓大戶型173㎡，1200w帶車位，這個(gè)邊套的戶型讓了不少，去年正前方貼隔壁還有個(gè)1350w，雖然是這里粉色這個(gè)大面寬的單價(jià)會(huì)高點(diǎn)，因?yàn)殛柵_(tái)對(duì)花園。

宜和園1套：

前排4#低樓層，153㎡，挨著合院的，972w帶車位，單價(jià)只有6.3w/㎡了，這個(gè)面積段盡管戶型有差異，和去年下來有100大幾十萬w了，相同面積段的。

金茂府1套：

對(duì)著大花園的18#樓，145㎡，好景觀，北側(cè)正德里街有點(diǎn)吵，970w帶車位，好便宜。

攬?jiān)?套：

6#，樓王低樓層，五房大戶型4樓，263㎡，1552w裸房，樓上一個(gè)月錢1680w兩個(gè)車位，裸房應(yīng)該差不多，4樓便宜點(diǎn)，但是數(shù)字上看上去就蠻嚇人了。

另一套4#，登云路和學(xué)院路四岔路口，角對(duì)角的，價(jià)格和3月底持平，沒變?cè)挘?063w帶個(gè)車位，就樓層有點(diǎn)差別，差了13w，基本沒區(qū)別。

馥香園2套：

一套樓王278㎡的最大戶型，一套路邊區(qū)位不太好的175。

樓王的，在17#樓，西側(cè)組團(tuán)的13樓，2170w，兩個(gè)車位，比去年交付追高的陽春下來100w了，這個(gè)是正常的，樓上樓下去年太高了，2月剛成交的在下面8樓，2150兩個(gè)車位，持平，沒變化。

另一套，16#低樓層西邊套175㎡，1092.8w裸房，對(duì)著登云路和加油站，雖然有塊小綠地，但是家里天天對(duì)著個(gè)加油站總歸怪怪的，好處也是有，便宜實(shí)惠，6.2w/㎡的單價(jià)。

本文數(shù)據(jù)基于市場實(shí)際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

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