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剛剛！勿洛一個四房式組屋單位刷新了轉售價格紀錄！
位于Bedok South Horizon組屋項目的一套房子，在4月初以112萬新幣的價格成交，成為勿洛地區最貴的組屋轉售交易之一。
據悉，這套組屋剛剛滿足最低居住年限（MOP），因此買家還能擁有約94年10個月的產權。
更讓業界咋舌不已的是，賣出的這個組屋單位，當年推出時不含政府津貼價格僅為40.7萬新幣起。因此，在居住滿5年后，這套房子的買家獲得了70多萬新幣的收益！
雖然在2026年開年之初，業內人士分析今年的組屋轉售價格只會小幅度上漲，因此 全年約有13480套組屋將在今年年滿五年最低居住年限。這一波新符合資格的單位將為轉售市場注入新的供應，從來拉低價格上漲預期。
然而， 勿洛近期的交易表明，對位置優越、高樓層的單位需求仍然強勁。因此，如果你想在轉售市場上購買這類組屋，大概率還是要自己掏不少錢。
椰子建議大家，如果預算充足，且家庭收入未超過要求的話，與其花100多萬新幣買組屋，考慮執行共管公寓（EC）也是不錯的選擇。
EC由私人開發商建造，但滿足條件的新加坡公民家庭依然有資格獲得高達30000新元的公積金住房津貼。
和組屋相比，EC一個明顯的優勢是，在拿到臨時入伙證的10年后，EC將私有化并可以出售給任何人，甚至是沒有拿到PR身份的外國人。因此，整個新加坡市場對EC的需求一直相當旺盛。
其中一個明顯的例子是，今年1月剛剛推出的Coastal Cabana EC和3月推出的Rivelle Tampines EC，開盤時就分別售出了67%的單位和92.5%的單位，取得了近9年來EC最好的開盤表現。
2026年，業內分析全島只會再有3到4個EC項目開盤。如果你錯過了1月份的兩個EC項目，不妨看下接下來很有可能推出（但椰子不打包票）的其余項目~
01
Senja Close EC
位置：第23郵區——武吉班讓
地點：Senja Close
預計單位數量：302套
開發商：城市發展集團（CDL）
狀態：預計2026年第四季度 / 2027年第一季度開放公眾預覽
幾年前，這個項目的開發商CDL以2.529億新元的投標價中標這塊地皮，相當于每平方英尺約771新元（按容積率計算）。
作為自2011年Blossom Residences開盤以來武吉班讓首個EC項目，它可能會吸引大量需求，尤其是來自該地區組屋提升者的需求。
然而，該項目附近的地鐵網絡選擇相當有限，最近的是武吉班讓輕軌線上的Jelapang輕軌站。Jelapang輕軌站距離武吉班讓地鐵站有兩站。
02
Woodlands Drive 17 EC
位置：第25郵區——兀蘭
地點：Woodlands Drive 17
預計單位數量：430套
開發商：城市發展集團（CDL）
狀態：預計2026年第四季度 / 2027年第一季度開放給公眾預覽
開發商CDL當初以3.609億新元的投標價中標這塊地皮，相當于每平方英尺約782新元（按容積率計算）。當時，這創下了EC地皮每平方英尺價格的新紀錄，反映出開發商對這個社區的高預期，同時買家也需要對開盤價有足夠預期。
項目的核心優勢之一是其靠近Woodlands South地鐵站，以及即將開通的新柔地鐵（RTS），不管是去新加坡其他地方，或者跨境去新山吃喝玩樂都相當方便。
03
Sembawang Road EC
位置：第27郵區——三巴旺
地點：Sembawang Road
預計單位數量：265套
開發商：Oriental Pacific Holdings
狀態：預計2026年第四季度 / 2027年第一季度開放給公眾預覽
開發商Oriental Pacific Holdings當初以1.978億新元的報價中標這塊地皮，相當于每平方英尺約692新元（按容積率計算）。
這個EC項目雖然最近的地鐵站Canberra距離相當遠，但優勢在于它夾在Jalan Cherpen的有地住宅區，和義順西的Chong Pang組屋區之間，環境相當清幽。
此外，這里也相當靠近三巴旺溫泉公園，周末一家人staycation不怕沒地兒去了~
04
Woodlands Drive 17 /
Woodlands Avenue 12 EC
位置：第25郵區——兀蘭
地點：Woodlands Drive 17 / Woodlands Avenue 12
預計單位數量：560套
開發商：森聯集團（Sim Lian Group）
狀態：預計2027年第二季度開放給公眾預覽
這塊地皮剛剛于今年1月份完成招標，地皮價相當于每平方英尺794新元（按容積率計算）創下新紀錄。
如果只是單一的紀錄或許不能說明什么，但是兩個位于兀蘭南的地塊紛紛創下紀錄，足以說明開發商認為市場對于這塊地區處于高需求狀態。不過，需要注意的是：這個項目推出時間可能在2027年上半年，所以大家可以在這一年持續關注。
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