圖片來源于網(wǎng)絡

只要價格到位，沒有賣不掉的二手房。
今天，鎖定蘭亭盛薈這個小區(qū)。

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綜合網(wǎng)上各種信息，該小區(qū)位于廣州市天河區(qū)東圃，地處黃埔大道與桃園西路、明鏡路交匯處，是2016-2018年間建成的次新大型住宅社區(qū)，總建筑面積約53萬平方米，共16棟住宅樓，規(guī)劃戶數(shù)約3535至3758戶不等。
該小區(qū)距離地鐵5號線東圃站約700米，臨近前進小學、羊城花園小學、廣州市第十八中學等教育機構(gòu)，以及?天河區(qū)人民醫(yī)院?、中山大學附屬口腔醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)。
該小區(qū)部分樓棟臨近環(huán)城高速，存在噪音問題，曾因“高速上蓋市政公園”的創(chuàng)新設計引發(fā)關(guān)注。
先說結(jié)論吧。
適合購買人群：適合預算充足、追求天河區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、對通勤時間敏感的剛需改善型購房者，尤其適合在金融城、珠江新城工作的上班族。可能不太適合優(yōu)先考慮頂級學位的朋友。
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入手單價建議?：從近期成交數(shù)據(jù)分析，單價在?3.6萬-4.0萬元/㎡?區(qū)間內(nèi)入手相對穩(wěn)妥。此價格區(qū)間是近期成交的密集區(qū)，已較歷史高點有大幅回落，基本反映了其“地段價值”與“噪音硬傷”折價后的市場共識。購房時應盡量避開緊鄰高速的樓棟和房源，并實地感受噪音影響。
話不多說，直接上圖表。

數(shù)據(jù)顯示，2024年至今，該小區(qū)總共成交了50套二手房，其中2025年32套，2026年以來18套。
值得關(guān)注的是，今年1月份，該小區(qū)成交了16套二手房，是當月廣州各小區(qū)二手房交易數(shù)量中最靚的仔。排名2-4的都是黃埔區(qū)的，分別是佳兆業(yè)城市廣場15套，保利羅蘭國際13套，萬科尚城御府13套。

該小區(qū)最近成交的15套二手房，成交單價呈現(xiàn)波浪形態(tài)勢，主要在3.4-4.3萬元區(qū)間起伏，且集中在3.6-3.8萬元之間。

該小區(qū)最近成交的10套2居室二手房，成交單價整體上一路走低，總價則主要集中在240-250萬元之間。近期有意向購買該小區(qū)2居室房屋的朋友，建議把單價錨點設定在3.4-3.6萬元，總價錨點設定在240萬元左右。

該小區(qū)最近成交的10套3居室二手房，成交單價呈現(xiàn)波浪形態(tài)勢，主要在3.4-4.0萬元區(qū)間起伏。近期有意向購買該小區(qū)3居室房屋的朋友，建議把單價錨點設定在3.4-3.7萬元，總價錨點設定在280萬元左右。

該小區(qū)最近成交的8套4居室二手房，成交單價呈現(xiàn)波浪形傾斜下行態(tài)勢，主要在4.8-6.1萬元區(qū)間起伏。2026年1月27日成交的一套二手房，單價急劇下探至4.3萬元，可能給該小區(qū)4居室戶型的價格走勢帶來不太樂觀的觀感。
/**文中相關(guān)數(shù)據(jù)，均來源于BK找房。由于其他平臺未公布具體某套普通住宅二手房的交易信息，因此暫時無法納入統(tǒng)計范圍，如有遺漏，敬請留言反饋，謝謝。**/