對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的人都感覺到房價(jià)出現(xiàn)了這么大幅度的降價(jià)之后，租金整體的降幅卻沒有這么大！

我掏心掏肺的說一句，我朋友在深圳南山區(qū)，租個(gè)1房1廳，租金價(jià)格居然能干到5000元的，即便月薪2萬元，都不敢租個(gè)5000元的房子來居住吧，這實(shí)在是太夸張了！

即便是居住在民房里面，整體的租金價(jià)格也要去到3200元，這個(gè)價(jià)格也是太高了！

在上海，在北京，同樣如此，整體的租金高得有點(diǎn)令人發(fā)指，在4個(gè)一線城市當(dāng)中，廣州相對(duì)來說比較友好那么一點(diǎn)點(diǎn)！

在一線城市，不少人每個(gè)月的收入是30%~40%，但是錢給房租了，這對(duì)于絕大部分人來說，太難了，太難了。

當(dāng)然這種情況在2026年也許會(huì)得到有效的緩解！

1、26年市場(chǎng)是非常特殊的一年

在十四五期間，全國計(jì)劃統(tǒng)籌建設(shè)保障性租賃住房達(dá)到870萬套，用于保障2,600萬新市民慶祝。年人的住房問題。

計(jì)劃也就是2021年到2025年這5年時(shí)間，而2026年將這870萬套房子將會(huì)入市的第1年時(shí)間！

北京在十四五期間目標(biāo)建設(shè)保障性住房達(dá)到了40萬套，2025年末，北京累計(jì)建設(shè)。各類保障性住房達(dá)到了67萬套，其中竣工的已經(jīng)達(dá)到了43萬套；

上海在十四五目標(biāo)累計(jì)建60萬套保障性住房，實(shí)際上完成了61萬套，供應(yīng)達(dá)到了40.4萬套，是提前的完成目標(biāo)；

深圳也是超標(biāo)的完成的，保障性住房，在十四五期間計(jì)劃是60萬套的，結(jié)果完成了63.2萬套。

對(duì)于這么多保障性住房，而且都是超標(biāo)完成的情況下，市場(chǎng)將會(huì)迎來大爆發(fā)的情況吧！

主要是來源于兩大方面，方面是籌集，另外一方面是建設(shè)，籌集整體的速度是非常的快的，基本上是可以理解為官方收購大量的爛尾樓，滯銷盤、公寓、廠房快速的進(jìn)行改造，然后迅速的推入市場(chǎng)。

快半年時(shí)間就可以入市了！

基本上很多最近這四五年建設(shè)的公寓項(xiàng)目都是以保障性住房，特別是2023年開始，新建項(xiàng)目能達(dá)到78.3%的水平，所以2026年基本上就是整個(gè)保障性住房大規(guī)模上市的一年了！

2、租房市場(chǎng)確實(shí)是出現(xiàn)了回調(diào)的情況

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，近幾年五十城住宅平均租金價(jià)格走勢(shì)，整體的房東除了房價(jià)降了以外，租金的價(jià)格也是出現(xiàn)了不同程度的下降的！

特別是在2025年下半年，50城的租金價(jià)格迎來了很大一波的回調(diào)，就我自己所熟悉的范圍內(nèi)，整體的租金降幅10%~15%肯定是有的，當(dāng)然很多地方是不一樣，不過有一點(diǎn)非常重點(diǎn)。

對(duì)于新的一輪返程潮，相對(duì)來說，整體的租金卻沒有很大幅度的穩(wěn)住，甚至還出現(xiàn)了下降！

比如3月份，西安市住建局《關(guān)于做好外來務(wù)工人員租賃保障性租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，外來人員選擇保障性住房優(yōu)惠活動(dòng)項(xiàng)目中，可以享受租金10%~50%的優(yōu)惠。

比如像西安很多備案價(jià)格大概就是11元一平米每月的，減租了之后，大概可以只需要5塊5到6塊一平米以后40平米的房子，只需要兩三百元，這種項(xiàng)目是真的劃算。

廣東珠三角地區(qū)有幾個(gè)保障項(xiàng)目，也同樣實(shí)施了租金比市場(chǎng)價(jià)低30%的，也就是說像東澳島，南沙片區(qū)的保障性租賃住房市面估價(jià)58元每平米，嗯，打個(gè)7折進(jìn)行收取，也就是41平米，基本上租個(gè)40平米的房子，價(jià)格直接來到1600元，比之前確實(shí)是便宜了。

比如北京對(duì)于實(shí)習(xí)生剛畢業(yè)的進(jìn)行5~6折，海淀區(qū)備案價(jià)格109元每平米，40平米的房子，折扣后的價(jià)格大概就是2500元到2700元。

這種情況才是符合市場(chǎng)租金價(jià)格的趨勢(shì)的，不然年輕人哪里有這么多錢去租房子居住！

3、為什么有折扣的

最根本的核心就是為了搶人，搶人，因?yàn)槊總€(gè)城市都需要人才

一座城市住房成本壓力太大，就會(huì)導(dǎo)致很多人不太愿意去發(fā)展，就這么簡單，你這個(gè)城市沒有人才，沒有發(fā)展，最終迎來的情況就是“經(jīng)濟(jì)比不過別人”。

對(duì)于這樣的降價(jià)行為，一方面就是為了能夠吸引人才，另外一方面就是能夠迅速的把周邊的價(jià)格也能壓下來！

最簡單的，我在深圳這邊朋友所租的房子，剛剛開頭說的5000元一開始是6300元，就是周邊有幾個(gè)類似這樣的項(xiàng)目，補(bǔ)貼30%所以租金也跟著下降了而已。

我在很多新聞報(bào)告中也看到了，2026年3月份杭州全市租金價(jià)格平均為45元至48元每平米，相比2025年同期下降了10%~15%，所以對(duì)于這些租金價(jià)格有所回調(diào)，也是很大這種保障性住房的功勞所在。

在十五五規(guī)劃當(dāng)中，整個(gè)保障性住房的占比將會(huì)進(jìn)一步的提高，對(duì)于整個(gè)周邊的價(jià)格也是會(huì)有一定的影響的！

對(duì)于一線城市的租金高的問題，很多人早就吐槽過了，并且。所有的保障性住房主要都是以小戶型為主，70平米以內(nèi)，甚至是50平米以內(nèi)的小兩居室，適合小家庭或者是單身人士。

那具體怎么申請(qǐng)呢？這個(gè)就要看各個(gè)城市當(dāng)?shù)氐恼吡?/p>