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譚浩俊

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樓市出現(xiàn)了一則久違的消息。

據(jù)深圳新聞網(wǎng)報(bào)道，4月13日，深圳龍華區(qū)幸福城臻園項(xiàng)目3棟住宅樓開盤銷售，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)人數(shù)較多，期間出現(xiàn)保安對(duì)人群噴灑辣椒水，場(chǎng)面一度陷入混亂，引發(fā)關(guān)注。

對(duì)此，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)——深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布致歉聲明稱：本次開盤期間現(xiàn)場(chǎng)人氣超出預(yù)期，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)秩序出現(xiàn)短暫的混亂，影響了大家的購(gòu)房體驗(yàn)，我們深表愧疚。

而龍華區(qū)住房和建設(shè)局也第一時(shí)間約談涉事企業(yè)，責(zé)令立即采取整改措施，嚴(yán)肅處理涉事人員，完善現(xiàn)場(chǎng)秩序保障措施。同時(shí)，已將相關(guān)情況通報(bào)轄區(qū)各在售項(xiàng)目，督促各開發(fā)企業(yè)引以為戒，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)管，杜絕此類事件發(fā)生。

當(dāng)天發(fā)生的事，當(dāng)天就予以處理，動(dòng)作還是挺快的，處置也算妥當(dāng)。只是，這一切來(lái)得比較突然，讓人有點(diǎn)不敢相信。

雖然從媒體報(bào)道的情況來(lái)看，這處樓盤出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，有一些特殊的原因。一方面，降價(jià)幅度大，備案價(jià)直接從6.5萬(wàn)降到4.5萬(wàn)左右，等于每玉米降價(jià)2萬(wàn)元，一套房子買下來(lái)，輕輕松松可省百萬(wàn)元以上；另一方面，皆是小戶型產(chǎn)品，比較稀缺，折后單價(jià)不到4萬(wàn)，總價(jià)250萬(wàn)起，性價(jià)比非常高。

只是，就算有一些特殊原因，也不至于出現(xiàn)如此瘋狂的搶購(gòu)現(xiàn)象，以至于現(xiàn)場(chǎng)秩序混亂到需要保安用辣椒水來(lái)“維持”現(xiàn)場(chǎng)秩序。

如果出現(xiàn)這樣的搶購(gòu)現(xiàn)象，只能說(shuō)明深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯反彈了，不需要降價(jià)售房了。那么，為什么這個(gè)樓盤還要大幅降價(jià)銷售呢？如果放在5.5萬(wàn)元左右，甚至按照6.5萬(wàn)元的價(jià)格備案，是否也能搶購(gòu)呢？

也就是說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)的搶購(gòu)激烈程度與開發(fā)商降價(jià)幅度之間似乎不太吻合，也不夠協(xié)調(diào)。按照這樣的搶購(gòu)現(xiàn)象，開發(fā)商完全可以將價(jià)格做出及時(shí)調(diào)整。那么，開發(fā)商為什么要采用這樣的低價(jià)銷售策略呢？現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者的真實(shí)情況又是如何呢？有沒有開發(fā)商制造搶購(gòu)的可能呢？這些搶購(gòu)者中，有那么多的中介，他們搶購(gòu)的目的又是什么呢？

更重要的，一處新開的樓盤有這么多的搶購(gòu)者，那深圳的二手房市場(chǎng)是否應(yīng)當(dāng)全面恢復(fù)了呢？有沒有全面恢復(fù)呢？二手房?jī)r(jià)格上漲還是下跌呢？

正常情況下，出現(xiàn)瘋狂搶購(gòu)現(xiàn)象，必須是在樓市比較熱的時(shí)候。雖然去年下半年以來(lái)，樓市出現(xiàn)了一些止跌趨穩(wěn)跡象，但是，遠(yuǎn)未到搶購(gòu)現(xiàn)象。就算有搶購(gòu)，也不至于鬧得這么兇。不排除這次深圳的搶購(gòu)現(xiàn)象，存在一些不能對(duì)外說(shuō)的原因。

與深圳的搶購(gòu)現(xiàn)象相對(duì)應(yīng)，南京也出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象，按照各地披露的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，長(zhǎng)三角地區(qū)的杭州、蘇州、無(wú)錫都出現(xiàn)了二手房銷售大幅上升現(xiàn)象，環(huán)比漲幅都在50%以上，以至于媒體把3月份的樓市稱作“金三”，并期待著再來(lái)一個(gè)“銀四”。

比較有意思的是，中指研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2026 年 3 月份，100個(gè)城市中，91個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格仍處于下跌狀態(tài)，與交易狀況沒有同步。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的矛盾現(xiàn)象呢？難道樓市真的已經(jīng)回歸搶購(gòu)時(shí)代了嗎？

很顯然，樓市仍處于止跌趨穩(wěn)階段，深圳、南京等地出現(xiàn)的搶購(gòu)現(xiàn)象，要么不具有代表性，要么存在一些不可明講的因素。新房開盤就直降30%以上，這有點(diǎn)令人難以置信。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)還沒有這么高的覺悟，也不可能放著更多的錢不賺，非要大幅降價(jià)處理。

在一系列政策的作用下，樓市確實(shí)出現(xiàn)了一些積極因素。但是，絕對(duì)沒有發(fā)展到需要搶購(gòu)的階段。尤其是二、三線城市，能夠不再持續(xù)房?jī)r(jià)下跌、交易量下滑，就已經(jīng)很不錯(cuò)，哪指望出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象呢？

深圳出現(xiàn)的搶購(gòu)現(xiàn)象，即便排除掉開發(fā)商造假因素，也只能是個(gè)別現(xiàn)象，而不是樓市全面復(fù)蘇的表現(xiàn)。開發(fā)商庫(kù)存房太多、居民手中存量房太多、囤積的土地過(guò)多等多重壓力下，出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，確實(shí)很罕見。同時(shí)，00后中愿意買房的人，遠(yuǎn)少于70后、80后和90后，新增購(gòu)房者的空間有限，也很難推動(dòng)搶購(gòu)潮的到來(lái)，能夠有所恢復(fù)就相當(dāng)不錯(cuò)。

縱然深圳、南京的搶購(gòu)現(xiàn)象是真的，也不具有代表性。樓市的春天，尚未到來(lái)。只是，寒氣沒有那么逼人了。

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作者｜譚浩俊

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