特色商業(yè)街區(qū)改造提升方案 ！

1.工作基礎(chǔ)
（1）規(guī)模范圍四至范圍東至八號路及其延長線，西至十號路，南至沈遼路，北至南十三號路，總面積約0.41平方公里。

（2）發(fā)展基礎(chǔ)地處開發(fā)區(qū)地段，轄區(qū)內(nèi)新建居住小區(qū)較多，消費(fèi)年輕化，匯聚融信財(cái)富廣場、配套設(shè)施大型洗浴、餐飲、婚禮酒店，人流密集。商業(yè)街區(qū)附近設(shè)有多個(gè)公交站，地鐵1號線直通13號街，交通四通八達(dá)。

（3）主要問題業(yè)態(tài)目前較為單一、主要涉及餐飲娛樂購物等消費(fèi)場景，相比繁華街區(qū)業(yè)態(tài)競爭能力較低，吸引眼球亮點(diǎn)較低；運(yùn)營模式遵照傳統(tǒng)方式，同質(zhì)化競爭力不足。

在電商崛起、物流發(fā)達(dá)的時(shí)代，該商圈缺乏整體提升方案、管理粗放滯后，地理位置及周邊配套與城市中心發(fā)展未達(dá)到同頻，致使商圈轉(zhuǎn)型升級緩慢，整體活力不足。

2.發(fā)展目標(biāo)堅(jiān)持“商業(yè)區(qū)+街區(qū)+社區(qū)”整體提升轉(zhuǎn)型，“設(shè)產(chǎn)銷、線上下、內(nèi)外貿(mào)”協(xié)同發(fā)展理念。加強(qiáng)整體統(tǒng)籌，加大招商推引，逐步改善地區(qū)及周邊環(huán)境，不斷挖掘文化業(yè)態(tài)提高吸附客流能力。

3.空間布局構(gòu)建“一點(diǎn)帶面”發(fā)展格局。以財(cái)富商廈為商業(yè)街區(qū)的輻射核心，逐步完善周邊環(huán)境，加強(qiáng)消費(fèi)鏈條完整建設(shè)，打造此區(qū)域的消費(fèi)集散的核心樞紐。

4.重點(diǎn)任務(wù)

（1）提升業(yè)態(tài)布局，挖掘可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚焦先進(jìn)制造配套、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)、高端生活消費(fèi)三大主線，構(gòu)建“生產(chǎn)性服務(wù)+生活性服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)態(tài)體系。

重點(diǎn)布局智能裝備展示交易、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)、跨境電商集散、品質(zhì)生活體驗(yàn)等特色業(yè)態(tài)，推動(dòng)業(yè)態(tài)間跨界融合，打造與經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)定位相匹配、與周邊居民需求相契合的復(fù)合型商業(yè)板塊。

（2）升級傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，賦能電商經(jīng)濟(jì)加大數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域招商引資力度，重點(diǎn)招引工業(yè)電商平臺、跨境電商企業(yè)、數(shù)字服務(wù)提供商，建設(shè)中央大街工業(yè)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托經(jīng)開區(qū)制造業(yè)基礎(chǔ)打造細(xì)分領(lǐng)域垂直電商平臺。

培育壯大工業(yè)直播、跨境直播產(chǎn)業(yè)，以核心商業(yè)載體為中心構(gòu)建電商直播產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，形成集產(chǎn)品展示、直播帶貨、供應(yīng)鏈服務(wù)、人才孵化于一體的直播生態(tài)集群。

在重點(diǎn)商業(yè)綜合體試點(diǎn)建設(shè)智能裝備體驗(yàn)店、跨境商品直銷店等線下體驗(yàn)場景，推動(dòng)傳統(tǒng)商貿(mào)門店向“線上引流+線下體驗(yàn)+即時(shí)配送”的全渠道模式轉(zhuǎn)型。

（3）加強(qiáng)服務(wù)管理，樹立誠信標(biāo)桿按照“一載體一特色”原則，策劃包裝工業(yè)會(huì)展、跨境商貿(mào)、品質(zhì)生活等主題商業(yè)載體，引導(dǎo)各經(jīng)營主體差異化發(fā)展，避免同質(zhì)化競爭，對特色鮮明、成效顯著的載體給予政策支持。建立商戶信用評價(jià)體系，倡導(dǎo)誠信經(jīng)營理念，每年開展“誠信經(jīng)營示范店”“優(yōu)質(zhì)服務(wù)標(biāo)桿”評選活動(dòng)，對誠信商戶給予經(jīng)營便利和政策優(yōu)惠，對失信行為實(shí)行聯(lián)合懲戒與動(dòng)態(tài)監(jiān)管。密集舉辦“工業(yè)裝備博覽會(huì)”“跨境電商交易會(huì)”“智慧消費(fèi)節(jié)”“品牌展銷周”等大型活動(dòng)，放大節(jié)假消費(fèi)、店慶促銷效應(yīng)。

推動(dòng)注冊“中央大街商圈”集體商標(biāo)，培育一批區(qū)域特色品牌，提升板塊在東北乃至全國的知名度和市場競爭力。

5.項(xiàng)目計(jì)劃到2035年，中央大街板塊重點(diǎn)推動(dòng)核心項(xiàng)目構(gòu)想推動(dòng)方向：

沈陽經(jīng)開區(qū)工業(yè)電商產(chǎn)業(yè)園方向、中央大街跨境商貿(mào)綜合體方向、智慧生活體驗(yàn)中心升級方向、工業(yè)文旅融合示范項(xiàng)目方向、智能裝備展示交易中心方向，其構(gòu)思將其打造成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)緊密、服務(wù)功能完善、管理運(yùn)營高效、體驗(yàn)場景新穎的智慧商業(yè)新地標(biāo)，成為鐵西區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐！