柯橋、越城2026年首拆啟動！拆遷房票放開轉讓！

一、柯橋2026首拆啟動

基準價16074元/㎡！

柯橋2026年首拆馬上來了！

就在近日，柯橋官網發布最新《房屋征收補償方案征求意見公告》，對“華齊小區地塊國有土地上房屋征收補償方案”進行意見征求。

征收目的：

為優化城市空間，實現馬宅池4號地塊更新，進一步完善居民休閑娛樂配套設施，根據城鄉規劃總體布局，需對華齊小區地塊征收范圍內的國有土地上房屋予以征收。

征收范圍：

該項目具體范圍東至后江沿眾力橋延伸道路、南至原二廠公路、西至原絲織二廠已拆遷地塊、北至農田，總征收建筑面積約26813平方米，征收房屋約219戶，其中住宅約200戶，24201平方米；非住宅約19戶，2612平方米。

征收基準價：

住宅成套基準價（預）為16074元/平方米；

商業一層基準價（預）16245元/平方米，其他樓層結合樓層系數確定；

補償方式仍然分為貨幣補償、產權調換（安置房）、市場化安置（房票）。

貨幣補償增加10%獎勵，總系數為110%；

房票補償增加20%給予補助，有效期內購房再給予總補助金額的 15%獎勵，總系數為138%。

貨幣或房票補償的獎勵系數不變，但在房票補充中增加了一條：

經《市場化安置購房證明》上注明的所有房屋安置人口同意，允許《市場化安置購房證明》在本項目被征收人間轉讓一次（非住宅房屋被征收人的《市場化安置購房證明》不得轉讓）。

我們之前就猜測，今年柯橋可能也會放開拆遷房票轉讓（詳情可見：）。這次確實放開了，但仍然是有限制的。

注意這次拆遷房票轉讓限制在“本項目被征收人間”。根據這個說法，意味著房票受讓人，也只能是華齊小區的拆遷戶，其他人都不能買這個房票。

拆遷戶里面，有的想拿到更多拆遷款、有的想置換更大面積的商品房，這樣兩戶拆遷戶可以通過房票轉讓，各自實現利益最大化。

二、越城區2026年首拆

為地鐵4號線開路！

同樣在近日，越城區2026年的首拆也已經公布——鑒湖村涉及軌交4號線青甸湖車輛段，拆遷公告正式發布。

拆遷范圍東至綠云高架路，南至勝利西路，西至村內道路，北至西郊路，大概在66戶左右。

本項目住宅貨幣補償比準價為13528元/㎡。

貨幣補償獎勵20%，補償后可達16233.6元/㎡；

房票3個月內使用，再額外補貼20%，補償后可達18939.2元/㎡。

房票3-6個月使用，額外補貼10%；6-12個月內使用，額外補貼5%；超過12個月未使用，補助取消；

房票只能購買越城區新房（住宅或非住宅），不能購買二手房，不能跨區使用。

房票可以切分成多張，每張房票允許實名轉讓一次，房票受讓人沒有限制。

以房票補償后的價格來說，甚至比周邊很多新房樓盤的房價要高了，對鑒湖村的拆遷戶來說，無疑可以做出更多選擇。

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