就在昨晚，深圳龍華這邊有個(gè)新盤(pán)突然公布了開(kāi)盤(pán)信息，原定是4.16號(hào)左右開(kāi)盤(pán)，昨晚說(shuō)先到先得引起了半個(gè)深圳的中介來(lái)關(guān)注

而且價(jià)格確實(shí)便宜，壹方天地旁小戶型65平2房總價(jià)244萬(wàn)起，3房308萬(wàn)起，不少客戶都是誠(chéng)意要買，所以就有了經(jīng)紀(jì)人連夜幫忙排隊(duì)的一幕，當(dāng)晚9點(diǎn)開(kāi)始排隊(duì)至隔天早上10.20開(kāi)盤(pán)選房

但營(yíng)銷政策確實(shí)做得不太到位，本身誠(chéng)意購(gòu)買人員是超過(guò)了1:2的，如果采用搖號(hào)的方式就會(huì)有秩序許多，也就不會(huì)搞得像今天開(kāi)盤(pán)一樣亂七八糟的的了

不過(guò)這次開(kāi)盤(pán)確實(shí)成績(jī)也很好，才不到半小時(shí)65平的小戶型就全部售罄了，跟預(yù)期一樣，目前82平也就剩2套頂樓還沒(méi)賣，89平的貨量還比較多還能有得挑，去化周期就看后續(xù)怎么樣了

89平的畢竟總價(jià)也上來(lái)了對(duì)比項(xiàng)就變多了，這邊89平3房2衛(wèi)大概338-362萬(wàn)左右，可對(duì)比的還有深鐵瓏境，塘城壹號(hào)以及附近的二手房等等，所以去化慢倒也正常了

壹城中心5區(qū)目前77平成交價(jià)大概在350萬(wàn)左右，次新盤(pán)鴻榮源尚云大概400萬(wàn)左右，到了這個(gè)總價(jià)段確實(shí)就要猶豫一下

有了這次幸福城臻園的開(kāi)盤(pán)，屬實(shí)是給深圳樓市4月份的小陽(yáng)春給加熱了一波，哪怕這次開(kāi)盤(pán)沒(méi)買到的也會(huì)在近期繼續(xù)看房，有合適的同樣的也會(huì)下手，這個(gè)月的成交數(shù)據(jù)當(dāng)然也就不會(huì)太差了

當(dāng)然這次的價(jià)格確實(shí)低的離譜，接下來(lái)壓力就給到了光明龍崗的新盤(pán)了，目前光明最卷的新盤(pán)潤(rùn)臻園82平差不多售罄了，89平260萬(wàn)左右也沒(méi)多少量了，其余還在推盤(pán)貨量還很多的新盤(pán)就得看看出什么政策了

龍崗坪山這些本身供應(yīng)量也比較大，要不要卷這波價(jià)格戰(zhàn)其實(shí)也沒(méi)有太大所謂，畢竟卷了這邊新盤(pán)，周邊二手房的天量庫(kù)存還可以PK

最近的市場(chǎng)當(dāng)中新盤(pán)整體熱度都還比較不錯(cuò)，坂田遠(yuǎn)洋天萃準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)在價(jià)格下來(lái)最近也去化了不少，網(wǎng)紅盤(pán)中建鵬宸云筑目前11棟89平全部售罄，主推102平以上戶型以及7棟剩余的高區(qū)89平戶型，也得480萬(wàn)左右起了

觀瀾的鴻榮源觀城加推以后也去化了100來(lái)套，隔壁溪山禾璽亦是如此，最近都是低總價(jià)盤(pán)賣的火，馬上豪宅市場(chǎng)觀潮府套均總價(jià)1900萬(wàn)起的也要開(kāi)盤(pán)了，這個(gè)月結(jié)束破萬(wàn)套成交也不是問(wèn)題了