在北悉尼的Greenwood Plaza購物中心，鞋匠Joe Panarello正百無聊賴地坐在店鋪深處。閑暇時，他常自嘲看網(wǎng)劇的時間遠(yuǎn)比修鞋多。

“我整天就在這兒刷Netflix，”他無奈地說道。

來自TJ Shoes的 Joe Panarello 是North Sydney Greenwood Plaza眾多經(jīng)營困難的租戶之一。

Panarello經(jīng)營的TJ Shoes曾是這家Mirvac旗下商場的“鋪王”，緊鄰北悉尼火車站入口。

然而，封鎖政策和混合辦公模式切斷了穩(wěn)定的客流，疫情后職場著裝的隨意化更是給了他沉重一擊——畢竟，“運動鞋根本不需要換掌”。

而新地鐵線路的開通，直接將原本路過此處的通勤者分流到了Victoria Cross站，成了壓死駱駝的最后一根稻草。

“自2019年以來，我的營業(yè)額縮水了40%。地鐵開通后，生意又進一步下滑了10%。”Panarello猜測，若非商場另一端的競爭對手Mister Minit也因經(jīng)營慘淡而選擇撤離，他的處境恐怕會更加艱難。

Greenwood Plaza空置店面的數(shù)量不斷增加，正被用作“激活空間”。

曾經(jīng)的Greenwood Plaza是一個人聲鼎沸的必經(jīng)之地，匯聚了眾多國際品牌，美食廣場更是一位難求。

如今，這里剩下的零售商和顧客都已屈指可數(shù)，顯得十分冷清。

客流“腰斬”：新舊車站的冰火兩重天

新州交通廳的數(shù)據(jù)揭示了殘酷的現(xiàn)實：在短短18個月內(nèi)，北悉尼火車站的刷Opal卡進出站人數(shù)縮減了超過一半。

對比2024年地鐵開通前后的數(shù)據(jù)，典型周二的進出站人數(shù)從50,659人驟降至31,181人。與此同時，新開通的Victoria Cross站分走了30,735人。

到了今年年初，這一差距進一步拉大：Victoria Cross站的人流量已沖至41,362人，而北悉尼站僅余25,017人。

隨著人流量呈斷崖式下跌，Greenwood Plaza地面層的60個店面中僅剩45家還在苦苦支撐，其中不少只是營業(yè)時間不定的“快閃店”或打折鋪位。

而在樓上的美食廣場，約有一半?yún)^(qū)域已被施工圍擋遮嚴(yán)。

國際品牌的“撤離潮”也在持續(xù)。

近期，Cotton On集團旗下的3家門店、睡衣品牌Peter Alexander以及Baker’s Delight、Novo Shoes、L’Occitane等知名連鎖均已悉數(shù)關(guān)閉，鋪位至今空置。

來自 Timbertime Toys 的 Nick Wennerbom 在這個他曾被告知租不起鋪位的中心里，將店面擴大了一倍。

租金“崩盤”：從國際大牌到廉價禮品店

7年前，Timbertime Toys的老板Nick Wennerbom曾向商場問價，卻因租金昂貴被拒之門外。當(dāng)時的租賃人員直言不諱地告訴他，那里的鋪位“非國際大牌莫屬”。

然而，他在疫情期間成功入駐。就在去年，他甚至低價租下了旁邊由Vodafone撤走后留下的空鋪。

Wennerbom透露，現(xiàn)在的商場早已不復(fù)當(dāng)年，“對方不再開價，而是主動問我‘你能負(fù)擔(dān)多少租金？’。”

為了填補空缺，商場自2023年以來已將5個鋪位改造成騎行換乘處、游戲機房、共享辦公區(qū)和復(fù)古風(fēng)格休息區(qū)。

雖然這些設(shè)施曾一度吸引當(dāng)?shù)馗咧猩v足，但隨著Victoria Cross站的開通，周邊幾所名校的學(xué)生更傾向于選擇新站——畢竟那里還有青少年無法抗拒的麥當(dāng)勞。

Wennerbom感嘆道，商場里原本生意興隆的咖啡館，如今幾乎全靠學(xué)生群體維持。

未來展望：轉(zhuǎn)型之路路漫漫

面對這一困境，北悉尼市長Zoe Baker曾建議運營商Mirvac考慮利用空鋪舉辦狂歡派對或無聲迪斯科來聚攏人氣。

她表示，部分空鋪租給二手精品店或慈善玩具店的嘗試“很有趣”，也符合當(dāng)下興起的循環(huán)經(jīng)濟趨勢。

盡管地鐵分流嚴(yán)重，Baker依然對傳統(tǒng)火車站的未來持樂觀態(tài)度。

她認(rèn)為，隨著更多公寓樓的興建，加上傳統(tǒng)火車跨越海港大橋的獨特景觀優(yōu)勢，重軌通勤需求最終會趨于穩(wěn)定。

針對商戶大規(guī)模離場的問題，Mirvac發(fā)言人在回應(yīng)中表示，北悉尼CBD正隨著地鐵的引入而持續(xù)演變。

目前，Mirvac正致力于該中心的重新定位規(guī)劃，力求更好地服務(wù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和辦公人群。

然而，對于這家昔日繁忙的商場而言，轉(zhuǎn)型的陣痛期遠(yuǎn)未結(jié)束。

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