北京進(jìn)深 徐迪 近日，懋源松榆里項(xiàng)目?jī)蓮垬峭鯌粜蛨D曝光。

這個(gè)位于北京東三環(huán)的神秘豪宅，半個(gè)月前就已舉行了開(kāi)工儀式，但戶型圖至今尚未官宣。

本次流出的這兩張戶型圖，也沒(méi)有標(biāo)記全部尺寸。

但是，只看格局就耳目一新的感覺(jué)。

特別是此前沒(méi)關(guān)注過(guò)懋源產(chǎn)品的，這兩款戶型絕對(duì)讓人非常炸裂。

217㎡四居兩衛(wèi)

位于中央5號(hào)樓，純邊戶。

南北進(jìn)深長(zhǎng)，東西面寬短，房型整體看上去并不方正，多邊角空間。

但這并不影響它的采光和通透性，甚至做出了當(dāng)前普宅市場(chǎng)上極為罕見(jiàn)的全景艙設(shè)計(jì)。

并且這個(gè)全景艙是一個(gè)有效輸出，因?yàn)檫@個(gè)戶型所在的5號(hào)樓占據(jù)小區(qū)最核心的景觀資源位：

東、南、西三面都是下沉庭院，北面正對(duì)小區(qū)入口廣場(chǎng)，小區(qū)以北一路之隔是北京工業(yè)大學(xué)。

戶型方面，整體是一個(gè)動(dòng)靜分區(qū)的格局。

入戶門(mén)在中間位置，南向給到居住空間，北向?yàn)樯缃粎^(qū)域。

最搶鏡的就是中間這個(gè)三面視窗的客餐廳空間，無(wú)梁無(wú)柱，像是樓宇里懸浮出來(lái)的半島。

這是東三環(huán)乃至五環(huán)內(nèi)首個(gè)全景艙新盤(pán)。

你甚至不會(huì)去關(guān)注側(cè)邊贈(zèng)送的那個(gè)陽(yáng)臺(tái)是不是開(kāi)敞式的，因?yàn)檎蛷d都延伸到了陽(yáng)光里。

廚房也很有特色，像一顆鉆石鑲嵌到東北角的位置，向外凸起的“冠部”全是玻璃窗，讓煮飯炒菜的日常萌生出一種微妙的儀式感。

北邊還有一間小書(shū)房，外接的挑空平臺(tái)包進(jìn)來(lái)，面積大約9㎡，加上外邊的公衛(wèi)，也算是一個(gè)小套間。

南向三開(kāi)間，兩邊是臥室，中間做了一個(gè)家庭室。

這也是延續(xù)了懋源的多廳設(shè)計(jì)理念，實(shí)際上對(duì)于多孩家庭或者三世同堂的家庭來(lái)說(shuō)，滿可以做三間朝南的臥室。

東南角主臥超大L型轉(zhuǎn)角飄窗，衣帽間、主衛(wèi)都有窗，主衛(wèi)側(cè)邊開(kāi)窗比也是頂格做的，估計(jì)陽(yáng)光浴缸是標(biāo)配了。

仔細(xì)看一下這個(gè)戶型，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了主衛(wèi)，所有房間都擁有轉(zhuǎn)角視野。

可以說(shuō)東南西北都有窗戶，四面采光，平層產(chǎn)品做出了獨(dú)棟別墅的感覺(jué)。

贈(zèng)送方面，

南向：主臥轉(zhuǎn)角飄窗，隔壁兩個(gè)房間是雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.5米左右，可封入室內(nèi)。

北向：書(shū)房和衛(wèi)生間贈(zèng)送通面設(shè)備平臺(tái)+挑空平臺(tái)，進(jìn)深1.2米。

客廳側(cè)邊送一整條陽(yáng)臺(tái)，懋源一貫是有“空中庭院”情結(jié)的，這部分也有可能處理成露臺(tái)。

電梯廳還送了一個(gè)儲(chǔ)藏間，這種兩梯兩戶的產(chǎn)品，樓道占的面積雖然大，但其實(shí)大部分都為業(yè)主專享。

230㎡五居兩衛(wèi)

跟上一個(gè)戶型剛好相反，這是一個(gè)胖子戶型，進(jìn)深短，面寬超大。

南向面寬超18米，四個(gè)開(kāi)間，三個(gè)臥室都在陽(yáng)面。

餐客廚等寬，廚房甚至更寬一些，面寬6米+。

所以可以看到，這個(gè)廚房雖然在北面，但窗墻比之大，疊加建筑錯(cuò)面形成的轉(zhuǎn)角空間，通透感非常好。

北京200㎡+豪宅數(shù)不勝數(shù)，但是這種廚房形態(tài)，進(jìn)深君只在別墅項(xiàng)目里見(jiàn)過(guò)。

其它房間的設(shè)計(jì)也不走尋常路。

主臥同樣是大轉(zhuǎn)角飄窗，配步入式衣帽間，雙視窗主衛(wèi)。

北向兩個(gè)房間建面都不算太大，但送的臺(tái)子超多，包進(jìn)來(lái)都能做舒適的臥室。

這款戶型設(shè)計(jì)是將北邊的兩個(gè)房間都做成了功能房，可以算是超級(jí)主臥套房。

南向兩個(gè)次臥+客廳三聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.5米；

主臥南向包括主衛(wèi)側(cè)邊都贈(zèng)送了飄窗；

北邊除公衛(wèi)外的兩個(gè)房間外接挑高平臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)，進(jìn)深1.2米。

這兩款樓王戶型面積相差不多，格局卻完全不同。

不過(guò)設(shè)計(jì)思路還是有些相似之處，比方說(shuō)，都不是為多成員家庭準(zhǔn)備的，所以200多平米的房子只做了兩個(gè)衛(wèi)生間。

另外，廚房都是設(shè)計(jì)重點(diǎn)之一。

了解懋源產(chǎn)品的都知道，它對(duì)廚房空間的理解比較獨(dú)道，不再是傳統(tǒng)烹飪區(qū)域，而是將其作為一個(gè)家庭的核心展示廳和社交中心。

除了懋源，沒(méi)有哪家房企會(huì)給廚房這么豪橫的景觀資源。

拿地回溯

懋源松榆里地塊成交于去年11月25日，懋源控股以50.24億元的總價(jià)摘得。折合樓面價(jià)6.21萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率18.2%。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積2.89公頃，地上建面約8.1萬(wàn)㎡，容積率2.8。

規(guī)劃13棟7-21F洋房/小高層，住宅總建面超8萬(wàn)㎡，共499戶。

3月27日，懋源地產(chǎn)松榆里項(xiàng)目在工地現(xiàn)場(chǎng)舉行開(kāi)工儀式，據(jù)悉將打造為懋源“臺(tái)”系作品。

區(qū)位地段

松榆里地塊位于朝陽(yáng)區(qū)潘家園街道，緊鄰北工大西門(mén)地鐵站。

地處CBD商圈輻射范圍內(nèi)，成熟住區(qū)，生活配套完善，有做高端改善的潛力。

除了環(huán)線和臨鐵優(yōu)勢(shì)，地塊自身的綜合素質(zhì)分也非常高。

純住宅用地，容積率2.8，限高60米（局部80米），算是比較舒適宜居的密度。

地形規(guī)整，東西長(zhǎng)而南北短，面寬資源好，樓棟排布靈活，很適合打造大高板產(chǎn)品。

規(guī)模適中，開(kāi)發(fā)難度遠(yuǎn)低于祈年大街和永安里項(xiàng)目。

相關(guān)公司：懋源地產(chǎn)