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不動(dòng)產(chǎn)“帶封過戶”

為深入推進(jìn)矛盾糾紛源頭化解，持續(xù)優(yōu)化法治化營商環(huán)境，著力解決司法查封不動(dòng)產(chǎn)處置環(huán)節(jié)多、周期長、成本高等堵點(diǎn)難點(diǎn)問題，句容市人民法院、市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市司法局等部門，依法探索建立不動(dòng)產(chǎn)“帶封過戶”協(xié)同工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)司法執(zhí)行與不動(dòng)產(chǎn)登記高效銜接、無縫聯(lián)動(dòng)。

工作推進(jìn)過程中，各部門各司其職、緊密配合。人民法院嚴(yán)格規(guī)范案件篩選、權(quán)屬核查、協(xié)議合法性審查等流程，嚴(yán)把準(zhǔn)入關(guān)口，確保機(jī)制運(yùn)行依法合規(guī)；司法局公證處全程參與糾紛調(diào)解，提供買賣合同公證、交易資金監(jiān)管等專業(yè)法律服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購房款專戶管理、按序清償，構(gòu)建全流程資金安全閉環(huán)；不動(dòng)產(chǎn)登記中心優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，憑法院生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書，依法在查封狀態(tài)下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，登記辦結(jié)后查封同步依法解除。

該機(jī)制作為司法處置不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)充創(chuàng)新舉措，相較傳統(tǒng)處置路徑具備三方面顯著優(yōu)勢：

一是處置效率顯著提升，精簡先行解封、司法拍賣等環(huán)節(jié)，有效壓縮辦理周期，加快存量資產(chǎn)盤活流轉(zhuǎn)速度；

二是資金安全全程可控，交易資金統(tǒng)一納入公證監(jiān)管賬戶，規(guī)范清償分配流程，切實(shí)防范資金挪用、違約失信等風(fēng)險(xiǎn)；

三是合法權(quán)益全面保障，在充分尊重當(dāng)事人自主處置意愿的基礎(chǔ)上，最大限度減少資產(chǎn)貶值損耗，兼顧債權(quán)實(shí)現(xiàn)與財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)，切實(shí)降低企業(yè)和群眾時(shí)間、經(jīng)濟(jì)及訴訟成本，從源頭化解執(zhí)行領(lǐng)域矛盾糾紛。

下一步，句容將持續(xù)健全多部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，不斷細(xì)化完善“帶封過戶”操作規(guī)范與服務(wù)流程，依法依規(guī)拓展適用場景、提升辦理質(zhì)效，以務(wù)實(shí)改革舉措提升便民利企水平，為優(yōu)化法治化營商環(huán)境、提升基層社會(huì)治理效能提供有力支撐。

內(nèi)容來源 | 句容自然資源和規(guī)劃

編輯 | 張萌萌

校對(duì) | 尹季璇、許鵬鋒

審核 | 劉亞

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