陜西
也許是大家知道地產房劍對西安土地市場比較熟悉，因此時常會有一些房企咨詢西安土地市場的情況，包括打算新進入西安市場的外埠房企。
而最近一段時間，多家房企咨詢的板塊，同時指向了西安文教園板塊。
這意味著，這個板塊一旦有開發用地供應，必將讓西安土地市場再次沸騰！
屆時，西安將再次誕生“萬元地”！
01
西安文教園板塊這五年
在曲江各大板塊中，西安文教園板塊是一個年輕的板塊。
曲江一期的發展是2003年起步的，南三環外的曲江二期發展是從2011年起步的，曲江CCBD這個概念在十余年前的時候就已經提出，雁翔路板塊2017年的時候就迎來了中海……
西安文教園板塊受到關注，則是2020年之后的事情了。
這個板塊的全稱叫做西安文化科教園，簡稱西安文教園。
2020年5月的時候，西安市同意將雁翔路以東、黃渠頭二路以北、延興門一路以南、長鳴路以西，占地約2.9平方公里的區域規劃建設成西安文化科教園。
也就是從這個時候開始，西安文教園才起航，這是一個由雁塔、曲江共建的板塊。
官方給這個板塊的定位及規劃是，以“文化+科技+教育”深度融合為理念，規劃建設文化商業片區、科技研發片區、文化教育片區、醫療康養片區四個片區。
建成后，將補齊片區基礎設施短板，完善區域教育醫療資源，提升區域城市環境，引領區域城市能級提升，助力西安建設成為“全國重要的科研和文教中心”。
從實際落地來看，除了此前已有的西安交通大學曲江校區以及中國科學院地球環境研究所、陜西化工研究院研發中心等研究院所之外，這個板塊又先后建設了曲江第三初級中學、曲江麓融公園、曲江新區醫院（尚未建成），板塊內的路網也便開工建設。
西安文教園板塊的開發用地開始出讓，主要是2021年6月星河灣摘得了1宗17畝的商業地塊、2022年7月星河灣摘得了2宗住宅用地、2024年11月金茂摘得2宗住宅地塊、2024年12月邦泰摘得1宗住宅用地、2025年3月邦泰摘得1宗30多畝的住宅用地。
上述對應的項目分別為星河灣星睿、曲江星河灣一期和二期、曲江金茂府和金茂璞逸東方、邦泰觀宸曲江、邦泰觀云曲江。
其中，曲江金茂府、邦泰觀宸曲江是公開競買溢價成交的，樓面地價在1.25萬元/㎡以上；星河灣星睿、曲江星河灣一期和二期、金茂璞逸東方的地塊是收購的，“地主”是同一家公司，屬于雁塔區北沈家橋城改補充的開發用地。
西安文教園板塊待供應的住宅地塊，其實并不多了，此前據傳某房企在這塊也有城改補充開發地塊。
02
為什么是西安文教園？
截至目前，進入文教園板塊的房企并不多，無非就是金茂、星河灣、邦泰“三劍客”。
實際上，并不是其它房企不想進入，而是沒有機會。
2024年11月、12月份的時候，金茂、邦泰溢價在西安文教園板塊拍下的那兩塊地，除了金茂、邦泰之外，華潤、中鐵、中海這三家央企也有參與。
現在，又有多家房企盯上西安文教園板塊的地塊，其實也不難理解。
一方面，對于各大房企來講，安全性一定是第一位的。在主城區拿地，相對來講安全性更高一些，即使市場再不好，項目降價起碼有人買，而郊區，客戶都不知道在哪里。
西安文教園板塊，地處三環內，已經非常成熟，板塊內及周邊的學校、地鐵、公園、商業等均所見即所得，不用擔心無法兌現。如果曲江新區醫院建成，那就更好了！
另一方面，曲江星河灣、金茂璞逸東方、曲江金茂府、邦泰觀宸曲江等項目的熱銷，給了開發商拿地的信心。
這個板塊已開發的項目基本均為高端產品，其中不乏千萬級的豪宅，因此相對來講置業門檻較高。
但即使如此，板塊內的各大項目依然賣得不錯。
2024年，曲江星河灣以28.9億元的銷售額位居西安全市單盤銷售額第9名；2025年，金茂璞逸東方以35.5億元拿下當年西安全市單盤銷冠，曲江金茂府則以30.6億元位居西安全市第3名。
實際上，對于購房者來講，目前要想在曲江買房子，可選的并不多，無非就是曲江CCBD的華發錦宸賦，以及西安文教園板塊的幾個項目，還有中鐵云岫曲江。
至于雁翔路東側的九曲松間，那只屬于城市塔尖圈層。
當然，對于后續進入西安文教園板塊的房企來講，都將繞不過去的一個挑戰就是：當金茂、星河灣、邦泰已經銷售了上千套房子的情況下，后續入市的項目銷售難度必然加大。
畢竟，市場需求就那么多。
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