樂(lè)居財(cái)經(jīng)·進(jìn)深 出品
陳海保 主播

花鄉(xiāng)地塊是去年北京土拍的收官項(xiàng)目，由北京建工地產(chǎn)與北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)聯(lián)合體以24.72億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬(wàn)㎡，其中地上建面約5.92萬(wàn)㎡，容積率2.5。

規(guī)劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規(guī)劃解讀

北京建工地產(chǎn)，有點(diǎn)太強(qiáng)勢(shì)了！

豐臺(tái)花鄉(xiāng)三塊宅地，它在最北面，占據(jù)了首發(fā)優(yōu)勢(shì)，把南面的0002地塊逼得好難受。

我們可以看到，建工項(xiàng)目容積率2.5，竟然做到了一半高層，一半洋房的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，洋房絕大部分是6-8層。

這是非常罕見(jiàn)的。

是因?yàn)椋?strong>它的建筑退線很少。

它的北面是綠化，沒(méi)有退線；西面是地鐵線，只退了3米；東面是綠化，基本無(wú)退線；

南面呢？是0002地塊，還沒(méi)有拍出宅地，本應(yīng)按照權(quán)益退線，要退14米。

但建工項(xiàng)目居然做到了南排樓棟絕大部分只退線了4米！

只有西邊一棟退了27米，東邊一棟退了17米。

中間三棟長(zhǎng)排樓棟距用地紅線都只有4米。

這個(gè)退線距離意味著什么？

南面的0002地塊，未來(lái)排列房子會(huì)很難受。

按照北退線最小距離4米來(lái)推測(cè)，0002地塊北面會(huì)出現(xiàn)兩棟5層洋房，東西兩角各有一棟17/18F的小高層。

這種做法，讓0002地塊的樓棟排列，出現(xiàn)一個(gè)奇特的現(xiàn)象：南高北低。

建工這個(gè)先發(fā)優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)勢(shì)的做法，未來(lái)，0002地塊誰(shuí)敢去拿呢？

開發(fā)主體

項(xiàng)目開發(fā)主體為北京豐合嘉匯置業(yè)有限公司，成立于今年1月6日，注冊(cè)資本24.72億元。

北京建工地產(chǎn)持股65%，城鄉(xiāng)開發(fā)持股35%，二者同屬北京建工集團(tuán)。

北京建工地產(chǎn)副總經(jīng)理張浩出任項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)，李京昆任總經(jīng)理。

區(qū)位地段

項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道，緊鄰南四環(huán)。

通勤優(yōu)勢(shì)明顯，直線距離1公里內(nèi)有地鐵房山線花鄉(xiāng)東橋站、地鐵10號(hào)線與房山線換乘首經(jīng)貿(mào)站。

生活配套完善，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、天壇生活廣場(chǎng)、花鄉(xiāng)奧萊村、紀(jì)家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產(chǎn)的新盤北京隅西頌；往南稍遠(yuǎn)一點(diǎn)是中海豐和叁號(hào)院和中建云鏡；往東6公里是中環(huán)悅府。

除此之外，項(xiàng)目南側(cè)還有兩幅規(guī)模更大的住宅用地待供應(yīng)。

其中02地塊建面超12萬(wàn)㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬(wàn)㎡。

根據(jù)街區(qū)規(guī)劃，花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目1521～2413街區(qū)總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬(wàn)㎡。

規(guī)劃用地包括二類居住用地、綠隔產(chǎn)業(yè)用地、公園綠地、 托幼用地及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。

相關(guān)公司：北京建工