苦等多年，號(hào)稱“番禺最貴”的沙溪村舊改，終于迎來(lái)了命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

今天，沙溪村官方公眾號(hào)發(fā)布重磅公告，核心信息有幾點(diǎn)：

其一，廣東星河灣房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司拿下項(xiàng)目90%股權(quán)，成為絕對(duì)控股方。原合作方上海升龍投資集團(tuán)、廣州方圓地產(chǎn)，僅合計(jì)保留10%股權(quán)。

這意味著項(xiàng)目的決策權(quán)、資金投入和開發(fā)運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)，已全部移交到星河灣手里。

其二，星河灣將“全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并全過程提供星河灣品牌”。

這句話背后，其實(shí)是資金兜底、開發(fā)統(tǒng)籌、品質(zhì)背書等多重承諾。對(duì)村民來(lái)說，此前因?yàn)殚_發(fā)主體資金實(shí)力和舊改經(jīng)驗(yàn)不足帶來(lái)的疑慮，這下算是吃了一顆定心丸。

其三，新實(shí)施主體將承繼原有合作框架協(xié)議的全部責(zé)任與義務(wù)。

這保證了改造工作的連續(xù)性，避免因主體變更引發(fā)糾紛，為后續(xù)推進(jìn)掃清了障礙。

熟悉廣州舊改的人都知道，沙溪這些年走得有多難。

早在2018年，沙溪村就被納入番禺舊改計(jì)劃。

2019年，升龍+方圓聯(lián)合體拿下項(xiàng)目合作資格。169公頃的改造范圍、398億的總投資，讓它一出場(chǎng)就頂著“番禺最貴舊改”的光環(huán)。

而它的地段更是無(wú)可挑剔：其地處番禺洛溪島，北臨珠江后航道、南靠三枝香水道，西接新光快速，地鐵18號(hào)線沙溪站步行可達(dá)。加上這里本身還是全國(guó)知名的酒店五金用品集散地，妥妥是捧著金飯碗的風(fēng)水寶地。

可誰(shuí)也沒料到，手握王炸的沙溪舊改，合作方進(jìn)場(chǎng)后就一路走偏，直接陷入了無(wú)限期停滯。

簽約率始終沖不破表決門檻，實(shí)施方案的表決時(shí)間一拖再拖。

△ 圖源：番禺官網(wǎng)

風(fēng)波更是一波接一波：2024年先是因分紅糾紛鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，過半村民拒絕參與投票；緊接著又爆出項(xiàng)目主體10億元舊改貸款逾期，只能申請(qǐng)展期12個(gè)月。

也正是在這樣的僵局之下，星河灣的進(jìn)場(chǎng)，成了破局的關(guān)鍵。

在番禺，星河灣幾乎就是高端人居的代名詞，一路之隔的星河灣半島，早已是廣州公認(rèn)的豪宅標(biāo)桿，沙溪村民對(duì)這個(gè)品牌的實(shí)力與口碑，有著最直觀的認(rèn)知。

更關(guān)鍵的是，90%的絕對(duì)控股比例，意味著項(xiàng)目的成敗直接和星河灣的品牌口碑深度綁定，正好補(bǔ)上了項(xiàng)目最缺的資金安全感和操盤確定性。

再往深了看，這個(gè)舊改項(xiàng)目一旦盤活，對(duì)片區(qū)的影響將是顛覆性的。

按照規(guī)劃，沙溪舊改未來(lái)要打造國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心和濱水智慧社區(qū)。

△沙溪村改造效果圖

這意味著原本雜亂的批發(fā)市場(chǎng)和城中村界面將徹底迭代，教育、商業(yè)、公共配套的短板也會(huì)補(bǔ)齊，和周邊的高端居住社區(qū)連片發(fā)展，擺脫現(xiàn)在的割裂感。

更重要的是，沙溪舊改的重啟，很可能帶來(lái)整個(gè)板塊的價(jià)值重估。

洛溪島絕佳的江景和通勤優(yōu)勢(shì)，卻一直被舊改停滯、城市界面雜亂拖后腿，價(jià)值遠(yuǎn)不如同區(qū)的萬(wàn)博。

星河灣入局之后，不僅會(huì)給廣州市場(chǎng)帶來(lái)全新的高端濱水居住供應(yīng)，更可能激活整個(gè)島的地段價(jià)值，讓這個(gè)被低估多年的板塊重新回到廣州改善市場(chǎng)的核心視野。

當(dāng)然，信任歸信任，利益歸利益。星河灣能不能讓村民真正買單，關(guān)鍵還得看補(bǔ)償方案怎么談。村民不是傻子，開發(fā)商換了，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要是沒誠(chéng)意，該投反對(duì)票的照樣會(huì)投。

按照計(jì)劃，今年7月31日前要完成方案表決，這對(duì)星河灣而言無(wú)疑是一次大考。