北京
13年前拿的海景宅地被司法處置。
中房報記者 曾冬梅 廣州報道
一則拍賣公告將來自廣州的民營房企——星河灣集團推向聚光燈前。
京東資產交易平臺的信息顯示，青島市中級人民法院將于6月22日進行青島市城陽區女姑山以西、環灣路以南土地使用權的司法拍賣，起拍價約6億元。
這是青島星河灣房地產開發有限公司名下的土地，為青島星河灣項目的儲備用地，此次被司法處置，源于該公司陷入一起公證債權文書糾紛，執行標的約6.5億元。
青島星河灣的項目總建筑面積約200萬平方米，總投資150億元，是青島罕見的超大社區，目前仍有產品在售。6月10日，關于地塊被拍賣的緣由及企業應對措施等問題，中國房地產報記者聯系了星河灣集團，但該公司表示暫無更多信息可披露。
海景地塊7折拍賣
據拍賣公告，該地塊占地面積約9.71萬平方米，為城鎮住宅用地、醫衛慈善用地、批發零售用地、文體娛樂用地，容積率2.9，總建筑面積約28.17萬平方米。評估價為8.57億元，起拍價約6億元，相當于評估價的7折，折合樓面地價約2130元/平方米。
2013年4月，青島市城陽區流亭街道女姑山以西、環灣路以南的7幅地塊集中出讓，被青島星河灣房地產開發有限公司以超過12億元的總價競得。這7幅地塊總占地面積近60萬平方米，其中1號、2號、4號、5號、6號地塊為純住宅用地，3號、7號地塊為商業、文體娛樂等配套用地。
根據規劃，這個項目的總建筑面積達200萬平方米，開發商計劃投資150億元建設集居住、商務、休閑于一體的高檔濱海休閑區。2015年，項目以青島星河灣的案名上市銷售，單價1.3萬元/平方米起，開盤當天即完成簽約390套、銷售額13.5億元，一炮而紅。截至目前，其一期的2000多套產品已基本售罄，二期、三期仍有產品在售，在剛剛過去的5月份還錄得了1.5億元的銷售額。
此次被上架拍賣的是尚未開發的3號地塊，擁有一線海景，景觀視野好，地塊也方正，當年的土地成交價約2.47億元。雖然自然條件優越，但評估機構查到這塊地存在一定開發限制，即“應配建不小于10%的保障性住房，建筑面積不少于28166.25平方米，不少于434套，應配建不小于10%的限價商品住房，建筑面積不少于28166.25平方米，不少于332套”，競買人需自行到相關行政職能部門核實。
截至6月10日，該地塊的拍賣已有3600多人圍觀，但尚未有競買人報名。當地業內人士表示，地塊開發條件成熟，為片區內稀缺的大體量臨海宅地，且住宅部分的占比將近99%，預計將吸引不少企業的關注。
項目公司欠債超6億元
公開信息顯示，當年星河灣集團是與青島當地的企業聯合競得這7宗地，青島星河灣房地產開發有限公司最初的股權結構是青島政建投資集團有限公司、青島廣田市政工程有限公司共持股53%，北京星河灣房地產開發有限公司占40%，其余7%為上海的兩家企業所持有。
據企查查，目前青島星河灣房地產開發有限公司的股權結構已變更為北京星河灣房地產開發有限公司持股51%，奧燁建筑工程（上海）有限公司、億匯通投資實業（上海）有限公司分別持有44%、5%的股份。雖然主體不同，但青島政建投資集團有限公司、青島廣田市政工程有限公司及奧燁建筑工程（上海）有限公司登記了相同電話，疑似存在關聯。
此次3號地塊被司法處置，便是源于青島星河灣房地產開發有限公司、青島政建投資集團有限公司與中國東方資產管理股份有限公司（以下簡稱“東方資產”）的公證債權文書糾紛。
1年前，東方資產曾發布資產處置公告，透露擬處置涉及青島星河灣房地產開發有限公司的債權，截至2025年5月30日，本金余額約5.33億元，欠付利息約1.62億元，債權資產包括保證和抵押擔保，已經進入法院執行階段。
除了與金融機構的債務糾紛，青島星河灣的交付也曾出現波折。2025年年中，有業主反映，5號園的1號樓原定在2025年5月31日前交付，但至今未全面復工，6號樓則是延期交房達3年之久。當地政府部門回復稱，由于開發商與總包單位之間存在經濟糾紛尚未解決，導致項目全面復工受到阻礙，已敦促星河灣集團加快與總包單位的溝通協調，確保項目能如期在2025年10月30日之前完成驗收并交付使用。不過，相關樓棟最終還是未能在2025年10月30日前交付，據市場消息，1號樓計劃于今年的9月30日交付。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
