文/廣州進深 嚴明會

　　市場期待已久的南沙豪宅項目——開建·南沙壹號，竟然悄悄入市了。

　　不過，項目并未大肆開盤，而是先搞了個VIP認購專場。

　　4月15日，進深君看到開建地產(chǎn)發(fā)的業(yè)績海報，南沙壹號VIP認購專場首批去化80%，銷售金額3.8億元。

　　項目首推的是A1#住宅，27層高，3梯2戶板樓設計，主力戶型為建面約267㎡的大平層。

　　實際上，該樓棟在去年底就拿到了預售證，共52套房源，但一直沒有公開入市。

　　陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，目前A1#住宅已網(wǎng)簽8套。

　　整個南沙壹號項目，總占地面積約9.6萬㎡，住宅建筑面積約22.8萬㎡，商業(yè)建筑面積約3.4萬㎡。

　　它的定位，是要打造集居住和商業(yè)等功能于一體的高品質(zhì)濱水社區(qū)。

　　今年3月底，項目還進行了一次“大調(diào)規(guī)”。

　　按照原本規(guī)劃，其包含4宗地塊，總共建設十七棟住宅樓。

　　調(diào)規(guī)之后，其中兩宗地塊的八棟塔樓則全部砍掉，變成了跟另兩宗地塊一樣的九棟板樓，原來的一層三戶、四戶，調(diào)為一層兩戶。

　　由此，項目的總樓棟數(shù)也從十七棟，變成了十八棟。

　　這番調(diào)規(guī)，其中的目的較為明顯。

　　若按原來的高密度后排塔樓多戶設計，部分房源難免有不通透、采光差、江景被遮擋的落差，難以支撐定價，也更容易混入剛需或投資客，導致圈層純度不足。

　　而全盤純板樓、低密、江景，居住更加純粹，有利于后續(xù)的去化。

　　除了塔樓變板樓以外，前排住宅樓高度變成了27-35F，后排住宅樓高度變成31-45F，前排調(diào)得更低了一些，可以讓后排不會被擋到江景。

　　從進度來看，南沙壹號并不算快。

　　項目地塊是2024年底成交的，歷時一年多才面世，足可見開發(fā)商對該項目的精心打磨程度。

　　開發(fā)主體是廣州南沙科新置業(yè)有限公司（以下簡稱“南沙科新置業(yè)”）。

　　股權上，南沙科新置業(yè)由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，后者則是南沙開建（廣州南沙開發(fā)建設集團有限公司）旗下全資持有公司。

　　南沙科新置業(yè)的經(jīng)理為刁凱。

　　刁凱剛上任一年多，去年2月底，他接任王海石成為南沙科新置業(yè)的法人、經(jīng)理。