北京
文/廣州進深 嚴明會
荔灣待入市新盤中，備受矚目的珠實玻璃廠項目——聚龍灣·源舍，吹風價曝光了。
· 建面約90㎡三房：總價460-490萬元，單價約5.1萬元/㎡起。
· 建面約114㎡四房：總價580-610萬元，單價約5.1萬元/㎡起。
· 建面約145㎡大四房：總價770-800萬元，單價約5.3萬元/㎡起。
當然，這只是吹風價，預計開盤還會有驚喜，可能因樓層、戶型、景觀等因素有所調整，具體以開盤為準。
據悉，目前項目已啟動凍資，凍資客戶在開盤當天可享額外99折。
示范區和樣板房也將在4月開放，距離入市又進一步。
對比周邊新盤，聚龍灣·源舍這個價格并不高，而且很精準，并未追求盲目追求高溢價。
珠實營銷策劃部總經理帥博，最懂“價值匹配”的核心邏輯，想來花費了不少心思。
目前，項目周邊在售樓盤，如萬科理想花地臻園、保利瑧譽、廣州濱江天地璇灣等，參考均價在4.8-5.3萬元/㎡（數據來源：貝殼找房）。
其中，萬科理想花地臻園價格相對較低，約4.8萬元/㎡，但小區容積率高達7.38，是聚龍灣·源舍的一倍還多。
保利瑧譽，在售均價約5萬元/㎡，與聚龍灣·源舍吹風價相近，但小區周邊城市界面有待提升。
廣州濱江天地璇灣，在售最小面積128㎡四房起步，總價段偏高，定位更高端。
相比之下，聚龍灣·源舍的90㎡和114㎡戶型總價門檻較低，適合預算有限但追求主城核心地段的中產家庭，相比周邊部分樓盤更具性價比。
配套方面，聚龍灣源舍鄰近大沖口和沙涌地鐵站，可一站抵達白鵝潭萬象城，交通便捷。
東側與聚龍灣太古里項目一路之隔，未來商業氛圍濃厚。
為了利用這一優勢，項目專門設計了獨特的立體連廊體系，有專屬天橋直達太古里。
這種高效便捷又兼具宜居質感的生活體驗，在廣州老城區實屬難得。
聚龍灣·源舍是去年12月初拿的地，作為聚龍灣片區首個住宅項目，關注度頗高。
項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。
整個小區規劃4棟住宅樓，全部做塔樓，圍合式布局，體量不算太大。
戶型方面，主打建面約90-145㎡三至四房產品，亮點很多。
比如，層高3.05-3.15米、南北雙陽臺、X可變空間、270°環幕視野、約70%戶型私梯入戶或配有入戶花園等等。
其中，90㎡三房兩衛，四開間朝南，主臥擁有270°環幕視野，入戶收納空間充足，很適合預算不多的購房者上車。
114㎡四房兩衛，部分戶型私梯入戶，南北通透，X可變空間設計，南北雙陽臺，采光通風佳，主臥為270°環幕園景視野。
145㎡四房兩衛，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局，南北雙陽臺，270°環幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。
項目開發主體為廣州聚廣投資發展有限公司。
該公司成立于2024年1月，注冊資本1億元，由廣州珠江產業園投資發展有限公司100%持股。
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