接盤李嘉誠！世茂許榮茂甩賣香港中環寫字樓，巨虧24億！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

香港商廈市場迎來本年最大的一筆買賣，但也是一筆巨虧買賣。

這次的主角是世茂集團創辦人許榮茂——他私人持有的環皇后大道中99號中環中心6層樓面，以26億港元“割肉”賣出。，相比2017年買入時的50億港元，賬面虧了將近一半。

來源：信報

新買家是中環中心的“大業主”星展銀行，被譽為新加坡最大的商業銀行，他們早年已經陸陸續續購入了8層中環中心，可以說是情有獨鐘，連同今次重磅掃入6層，星展于中環中心的總持有辦公樓層將激增至14層，進一步鞏固其香港總部地位。

星展的行政總裁龐華毅強調，對香港作為頂尖國際金融樞紐的長期經濟活力充滿信心，對本地商業房地產市場前景保持正面樂觀。

來源：網絡

不過這都不是重點，重點是，湯姆發現這一買一賣之間，李嘉誠的影子又出現了——當年高位套現的賣給許氏的，可是李嘉誠的長實集團啊。

9 年持有反虧 25 億

高位接盤變燙手資產

據市場消息，這次許榮茂賣出的物業包括中環中心31、32、36、37、76樓全層，以及56樓部分樓面，總共約15萬平方英尺，成交價超過25億港元。對比2017年，許榮茂聯合多個財團以每平方英尺約3.3萬港元買入，貶值幅度高達48%。在湯姆看來，這都已經不是“打折”，而是直接“腰斬”。

來源：香港01

李嘉誠再顯神操作！

逆周期眼光再贏一局

把時間撥回2017年，李嘉誠旗下的長實集團以402億港元賣出中環中心約75%的權益，每平方英尺約3.3萬港元，創下香港寫字樓歷史上最大單筆成交紀錄。接手方正是許榮茂牽頭的內地和香港財團，其中許榮茂個人分得9層。在湯姆看來，這筆交易堪稱李嘉誠的“神操作”——在市場最亢奮的時候把非核心資產換成現金，套出幾百億資金，轉而投向估值更低、確定性更強的領域。

來源：網絡

而許榮茂等接盤的人，則扛上了之后幾年寫字樓租金下跌、空置率上升的壓力。如今許榮茂被迫“骨折”出貨，李嘉誠卻拿著當年套現的錢，在石油等硬資源上每天賺1億美元。一虧一贏，高下立判。

許榮茂的“散貨”自救

55樓拆賣，回血有限

實際上，許榮茂最近一直在悄悄“散貨”。湯姆先解釋一下“拆細”——就是把一整層樓面拆成多個小面積單位分別出售，方便找到買家。今年2月，他持有的55樓一個能看到海景單位以3404.7萬港元賣出，每平方英尺約1.95萬港元。55樓全層被他拆成12個小單位，從去年7月開始陸續賣，至今累計賣出10個，總成交約4.33億港元。

來源：香港01

但這點回血，相比當年整層買入的成本，只是杯水車薪。湯姆想說在商廈熊市中，即使是拆細賣，也很難找到足夠多的買家。沒有人愿意買的時候，只能大幅降價才能成交。

為什么李嘉誠總能在亂世中“贏兩次”？

從2017年高位套現中環中心，到如今石油日產近百萬桶、每天賺1億美元，李嘉誠這盤棋下了近40年。湯姆說實話還是很佩服的，其實真正的區別不在于眼光，而在于對待“周期”的態度。大多數人看到漲價才沖進去，看到跌價就恐慌拋售；而李嘉誠做的正好相反——在商廈最狂熱時退出，在油價最低迷時進場。許榮茂的虧本賣樓，不是他一個人判斷失誤，而是跟風追漲殺跌的代價。

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