3月70城房價出爐，一線城市率先回暖

國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房地產市場延續回暖態勢，房價整體呈現企穩向好格局。

總體來看，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數均比上月增加。

14城新房價格環比上漲，上海、廣州領跑

根據國家統計局數據，3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個，環比持平有2個；同比上漲城市有4個，比上月減少1個，同比持平有1個。

3月一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅相同。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.0%，降幅分別擴大0.2個百分點和與上月相同。

從各城市表現來看，根據國家統計局數據，3月上海和廣州新房價格漲幅居前，環比漲幅均為0.3%，深圳、杭州、宜昌、大連、吉林、寧波和銀川緊隨其后，環比漲幅均為0.2%。韶關、洛陽和襄陽領跌，環比跌幅均為0.7%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從趨勢看，今年總體房價上漲的城市數量在增加。3月份已有兩成左右的城市房價出現上漲，這不僅是數量的累積，更反映出市場性質上的積極扭轉。

同時，嚴躍進指出，四個一線城市已止跌，且整體保持連續兩個月的新房價格指數環比上漲。還有部分此前熱度較高、后續持續調整的城市如銀川，近期新房價格出現回升，釋放出積極信號。同時，合肥、大連等二線城市表現同樣積極。值得關注的是，吉林、宜昌、牡丹江、煙臺、惠州等三四線城市活躍度亦有所提升，這些城市基本都是省內除省會外經濟占比較高的地區，說明當前市場活躍度正在提升。整體來看，一二三線城市數據均有改善，這也為二季度樓市穩中向好創造了更好的基礎。

根據易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數的環比漲幅呈現積極改善態勢，從之前的-0.3%收窄至-0.2%。

易居研究院表示，環比指標的改善進一步說明樓市“小陽春”態勢較為積極，量價指標已經有較好的體現。實際上，該指標目前已經連續五個月保持收窄趨勢。從同比指標看，雖然目前降幅略有擴大，但隨著環比跌幅持續收窄，后續亦有望持續收窄。

一線城市二手房價格集體環比上漲

二手房方面，3月價格指數也呈現積極改善。

國家統計局數據顯示，3月二手房價環比上漲城市有13個，比上月增加11個，環比持平有4個；同比方面，暫無城市上漲。

一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.4%，降幅擴大0.1個百分點。

就城市表現來看，北京以環比0.6%的漲幅居首，其次是上海和深圳，環比漲幅均為0.4%；徐州緊隨其后，環比漲幅為0.3%。瀘州以環比0.8%的跌幅領跌，其次是韶關、平頂山、九江和秦皇島，環比跌幅均為0.7%。

嚴躍進指出，3月70城二手住宅價格環比上漲城市從此前只有北京和上海上漲，擴大到13個城市名單。這一積極信號表明，本輪市場回暖并不局限于超大城市，一些中小城市和地級市也參與其中，呈現出復蘇的良好過程。

58安居客研究院院長張波表示，二手房市場率先在核心城市實現修復，房東信心穩步回升，掛牌量回升、交易節奏加快，市場正從“以價換量”向“價穩量升”過渡。

另外，據易居研究院測算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.3%。

易居研究院指出，當前環比數據表現非常積極，已出現連續三個月收窄。事實上，二手房價格已持續調整近四年，目前性價比已處于較高水平。同時，市場預期有所調整，房東與購房者之間供求關系發生轉變，市場掛牌量有所減少，多重因素共同推動了市場積極表現。

房價水平或進一步企穩

嚴躍進表示，3月房價指數向好為市場注入了較大信心。進入二季度，幾個確定因素也正在發揮作用：一是，房價經過幾年調整后購房性價比提升；二是，近三年各項利好政策持續釋放；三是，城中村改造、以舊換新等工作為置換需求帶來新動力和新需求。從實際情況看，當前一些樓盤也推出了積極的營銷和優惠措施。這些因素共同為二季度樓市向好和“金三銀四”行情提供了有力支撐。

張波認為，當前房價下跌空間已進一步收窄，一線和強二線復蘇力度在進一步加強。總體來看，“核心城市領穩、二線城市修復、三四線磨底”的格局表現將更為明顯。隨著市場領先指數跌幅收窄、房東調價趨于樂觀，本輪“小陽春”有望延續至5月。

《丁祖昱評樓市》判斷，一線城市二手房價已經開始企穩。依托利率比價效應的進一步傳導，房價水平將進一步企穩，更多城市房價指數將迎來邊際改善。

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