“全球最大零食店”來了！華中最大京東MALL開業；砂之船上海打造22萬㎡超級奧萊...｜贏商周報

零售商業一周熱點

項目新事

• 華中最大京東MALL在武漢王家灣正式開業

• 寧波東錢湖首個大型商業綜合體“錢湖印”開業

• 薈品倉城市奧萊上海高行店4月17日開業，300+品牌入駐

• 上海徐匯西岸中環二期商業將于4月底正式開業

• 上海青浦首家運動主題商場鳳起匯將于4月26日開業

• 砂之船競得上海閔行爛尾商業項目，將打造22萬方超級奧萊

• 廣州亞運環宇城正式封頂，預計2027年開業

• 廣州啤酒廠1985啟動招商，預計今年9月正式開業

• 南京河西“德基時刻”預計6月開業，將引進超300個品牌

• 揚州銀泰百貨4月30日開業，系銀泰江蘇百貨首店

• 蘇州吳江和園商業項目開工奠基，建筑面積超10萬平方米

• 杭州百聯奧特萊斯三期項目即將開工

• 襄陽襄投萬象匯計劃5月22日開工 總投資19.46億元

業績

• 香港K11 Art Mall 2025財年客流創新高，出租率長期維持100%
  

存量改造

• 福州大洋東街店5月1日正式回歸，B1層“吃谷圣地”已率先運營
  

資本市場

• 北京鳥巢旁北投新奧購物中心 啟動公募REITs招標

人事變動

• 中金唯品會奧萊REIT：杉杉商業任命蘇朔望為總裁

新店拓店

• Max Mara北京三里屯太古里精品店煥新開業

• 鳴鳴很忙1.2萬平米零食王國門店在長沙開業

• 西北首家Apple Store直營店落戶西安萬象城，預計今年開業

• 潮玩品牌POP JOY全國首店開業

• 茶顏悅色4月將連開江蘇宿遷、鹽城首店

• 古茗籌備南京市場，計劃下半年開出首批門店

• 曾關掉九成門店的奶茶小眷村，重啟批量開店

• 盒馬超盒算NB東莞雙店4.30開業，合肥三店5月15日齊開

• 奧樂齊浙江首店落戶杭州翎湖萬達廣場，預計12月開業

• 美團快樂猴進駐華南，佛山、廣州雙店同日開業

• 昆明山姆會員店完成過規公示與施工招標，即將全面開工

• 伊藤洋華堂超市將入駐北京望京V-HUB，預計6月開業

品牌關店

• 樂樂茶北京唯一直營店關閉，剩余門店均為加盟

品牌企業動態

• 楊利娟辭任特海國際CEO，將回歸海底撈推動“紅石榴計劃”

• 瑞幸咖啡將于4月底上線瓶裝咖啡

• 永輝超市2025年營收535億元，虧損擴大至25.52億元

• 報道稱香港怡和尋求收購長和旗下超市業務 并將其與惠康合并

• 古馳計劃2026年關閉100家門店，目標到2030年門店銷售額翻倍

• Lululemon：中國所有在售產品不含全氟和多氟烷基物質

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商業物業篇

//項目新事

1

華中最大京東MALL在武漢王家灣正式開業

4月17日，武漢王家灣京東MALL正式開業。此前3月13日,項目開啟試營業，首日便迎來近4萬客流。

該項目位于漢陽區龍陽大道36號，總面積5萬平方米，共6層，匯聚200余個全球品牌、超20萬件京東自營商品，是華中地區規模最大的京東MALL，也是京東在武漢的第三家超級體驗店，設置電競體驗區、烘焙體驗區、全屋定制展區等30余個主題體驗區。

圖源：京東MALL

2

寧波東錢湖首個大型商業綜合體“錢湖印”開業

4月14日，寧波東錢湖區域首個集購物、休閑、文化、生活服務于一體的大型商業綜合體“錢湖印”正式開業。

項目總建筑面積5.5萬平方米，秉持“商業與自然共生”的理念，打造“逛公園式逛街”沉浸式消費場景。目前招商率達90%，已引入星巴克、肯德基、全季酒店、格萊美宴會中心、盒馬超盒算NB等品牌，涵蓋精品零售、特色餐飲、親子娛樂、生活服務等多種業態。

3

薈品倉城市奧萊上海高行店4月17日開業，300+品牌入駐

4月17日，薈品倉城市奧萊在上海浦東高行鎮正式開業。門店位于高行森蘭商都，地鐵6號線洲海路站附近，占地面積約2.1萬平方米，設有運動戶外、男女裝、童裝童鞋、輕奢鞋包、生活家居、美妝護膚等六大專區。已入駐品牌包括Nike、Adidas、Timberland、Champion、COACH、MCM、安德瑪、斯凱奇等300余個全球品牌。

4

上海徐匯西岸中環二期商業將于4月底正式開業

4月10日，據徐匯濱江年度工作媒體通氣會消息，上海徐匯西岸中環二期商業將于4月底正式揭幕。

該項目定位為設計師與生活方式街區，融合零售、辦公、居住與公共活動多元功能，將引入萊德拉之家亞太首店、三宅一生中國首家全系列旗艦店、徠卡之家中國內地首店等品牌。

此外，項目還將打造兩大標志性空間：種子館承載自然、文化與靈感，首層融入零碳ESG理念，將成為街區精神地標；梯田層疊設計構建了可停留、可交流的社交場景，連接商業與公共生活。

西岸中環二期示意圖，圖源：項目方

5

上海青浦首家運動主題商場鳳起匯將于4月26日開業

位于上海青浦區的鳳起匯定于4月26日正式開業。該項目定位為以運動為核心主題的特色商業體，目前整體裝修已基本完成，配套設施安裝到位，大部分簽約商戶已進入設備調試、人員培訓和開業前籌備階段。

作為商場的核心業態，位于3樓的洛克SSR體育公園將打造為綜合性運動休閑場所，涵蓋潛水、真波沖浪、游泳、健身房、桌球、PS5體驗、羽毛球、籃球、乒乓球等多種運動及休閑項目，既能滿足專業運動愛好者的需求，也適合家庭休閑與日常放松。

6

砂之船競得上海閔行爛尾商業項目，將打造22萬方超級奧萊

近日，砂之船旗下關聯企業以約5.8億元競得上海閔行顓橋鎮原金盛家居二期項目。該項目位于銀都路2768號，建筑面積約22萬平方米，商業面積超15萬平方米，主體結構已封頂，因原開發商2021年破產清算而爛尾。砂之船計劃在此打造巨無霸奧特萊斯。

7

廣州亞運環宇城正式封頂，預計2027年開業

4月16日，廣州亞運環宇城舉行主體結構封頂儀式。該項目由中海商業開發，位于廣州亞運城板塊，為雙地鐵上蓋TOD綜合體，地鐵3號線、4號線海傍站直達。

項目總建筑面積超12萬平方米，店鋪規模從原亞運城廣場的80家擴容至約250家。定位為“水岸沉浸式商業”，打造B1-L5全齡段體驗空間，規劃漫游水岸、東西巷內街、空中食街、童趣天臺四大特色場景。業態涵蓋生鮮超市、潮流零售、親子樂園、巨幕影院、全球美食、運動健身等全品類，預計2027年全面開業。

廣州亞運環宇城示意圖，圖源：項目方

8

廣州啤酒廠1985啟動招商，預計今年9月正式開業

4月10日，原珠江啤酒廠舊包裝車間改造項目“啤酒廠1985”舉行招商發布會，預計于2026年9月正式開業。項目由珠江啤酒集團與萬科印力集團聯合運營。

該項目位于廣州市海珠區琶洲西區數字經濟集群腹地，經營建筑面積3萬平方米，定位為“江岸活力社交場”，規劃融合高端餐飲、創意零售、戶外生活、寵物友好等多元內容。項目所在片區總體規劃約26萬平方米，未來將聯動啤酒博物館、星級酒店、總部辦公、文化廣場等業態。

圖源：啤酒廠1985

9

南京河西“德基時刻”預計6月開業，將引進超300個品牌

近日，位于南京河西元通商圈的德基時刻項目建設進入沖刺階段，外立面已掛牌亮燈，內部裝修全面推進，預計于2026年6月正式開業。

該項目總建筑面積達44萬平方米，涵蓋甲級辦公樓、星級酒店及時尚生活廣場等多重業態，商業體量約12萬平方米，定位為年輕潮流與輕奢活力商業空間。項目將引進超300個潮流品牌首店及特色精品店，與新街口德基廣場形成“重奢+潮流”的互補格局。

圖源：德基時刻

10

揚州銀泰百貨4月30日開業，系銀泰江蘇百貨首店

近日，揚州銀泰百貨正式官宣4月30日開業。該項目位于揚州廣陵新城核心區，總體量約5.88萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、親子、休閑于一體，是銀泰百貨在江蘇省布局的首座門店。

項目聚焦年輕消費與家庭客群，以“首店經濟+場景體驗”為核心，打造揚州東區全新消費打卡地，引入海底撈露營火鍋（揚州首店）、做披薩的奇葩（江蘇首店）、愛得拉奇幻動物王國（江蘇首店）、超盒算nb、寵主小宇宙等品牌。

11

蘇州吳江和園商業項目開工奠基，建筑面積超10萬平方米

4月13日，和園商業項目開工奠基，目前正穩步推進中。項目由香港和生實業有限公司投資建設，是和生智造產業中心項目重要組成部分，定位為“太湖新城封面地標、產城融合新標桿”。項目占地面積3.12萬平方米，建筑面積10.29萬平方米。

項目擬規劃9層星級酒店與5層垂直商業空間。其中，星級酒店建筑面積約2.64萬平方米；垂直商業空間建筑面積約4.64萬平方米，依托濱水臨街優勢打造餐飲休閑沉浸式長廊，滿足全場景消費需求。

12

杭州百聯奧特萊斯三期項目即將開工

4月16日消息，杭州百聯奧特萊斯三期項目近期即將開工，目前已經獲得施工許可證，商場官宣對停車場進行封閉施工。

據介紹，項目位于杭州市臨平區劍塘港，用地面積2.03萬平方米，總建筑面積3.23萬平方米，施工周期450天，預計建成后可容納超3500輛機動車停放。作為區域商業標桿，三期項目精準定位年輕家庭客群，規劃引入國潮運動、生活方式、兒童服飾等業態，并配套影院及沉浸式消費場景。

圖源：杭州百聯奧特萊斯

13

襄陽襄投萬象匯計劃5月22日開工 總投資19.46億元

4月17日，襄陽市公共資源電子交易平臺發布襄投萬象匯建筑方案及初步設計招標公告，標志著該項目進入實質性建設階段。

根據公開資料，襄投萬象匯總投資達19.46億元，選址樊城區紫貞公園路與臥龍大道交匯處，總用地面積約4.9萬平方米，總建筑面積31.38萬平方米。項目由湖北襄投置業與華潤萬象生活聯手打造，涵蓋購物中心及商業街、酒店、辦公塔樓、地下商業等核心業態。

//業績

1

香港 K11 Art Mall 2025財年客流創新高，出租率長期維持100%

4月13日，新世界發展有限公司公布旗下香港K11 Art Mall 2025財年運營數據。數據顯示，該商場在2025財年（2024年7月至2025年6月）客流創下開業以來新高，整體出租率長期維持100%。

據介紹，K11 Art Mall近年來聚焦Z世代消費需求，重點布局“谷子經濟”、潮玩及戶外潮流等品類。引入泡泡瑪特香港核心店、Wilson全港首間專門店、The North Face全港最大概念店等品牌，構建了完善的潮流品牌矩陣，舉辦近60場快閃活動及期間限定店。財年內，動漫潮玩類商戶銷售額同比大幅增長逾65%，主要運動時尚品牌銷售額亦錄得約40%的增長。

//存量改造

1

福州大洋東街店5月1日正式回歸，B1層“吃谷圣地”已率先運營

近日，福州大洋官微發文稱，福州大洋東街店（東街大洋百貨1-3層商業空間）將于5月1日全新開業。目前，商家已經啟用新名稱，不是原來的“大洋百貨”，而是“福州大洋東街店”。

項目引進的福建首店品牌包括握米壽司、紅瓶茶樓、MS片刻、BF、醉得意大排檔、蜜茶十八等。商場B1層“吃谷圣地”已率先運營，主打二次元主題，店鋪數量較多且氛圍裝飾豐富。

東街大洋百貨2002年開業，營業面積3.8萬平方米，是大洋在全國設立的第一家分店，地處福州東街口商圈。2021年10月，大洋百貨1-3層因未能續租而閉館。2025年7月，在多數業主希望整體出租的情況下，大洋重啟1-3層商業經營。此次全面開業標志著該商場在閉館調整后正式回歸。

//資本市場

1

北京鳥巢旁北投新奧購物中心 啟動公募REITs招標

4月17日，北京北投商業地產經營管理有限公司發布北投新奧購物中心公募REITs基金管理人采購項目招標公告，開標日期為5月8日。

據介紹，北投商業地產是北京城市副中心投資建設集團有限公司（原名“北京新奧集團有限公司”）全資子公司，成立于2011年01月05日。

北投新奧購物中心位于北京奧林匹克公園中心區，2010年9月開業，總建筑面積24.5萬平方米。該項目毗鄰鳥巢、水立方等奧運場館，依托奧林匹克公園的龍形水系與下沉花園景觀，采用下沉式結構設計，融合奧運文化元素，形成“公園商業”模式。

//人事變動

1

中金唯品會奧萊REIT：杉杉商業任命蘇朔望為總裁

4月16日，中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金公告，經內部決議，任命蘇朔望擔任杉杉商業總裁。

蘇朔望畢業于日本慶應義塾大學，歷任日本三井不動產株式會社國際部主任、商業本部主任、統括負責人，杉井商業管理（寧波）有限公司副董事長，上海井橋商業管理有限公司總經理，上海閔三商業管理有限公司總經理，日本三井不動產商業管理公司執行董事等職務。

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品牌篇

//新店拓店

1

Max Mara北京三里屯太古里精品店煥新開業

4月14日，意大利奢侈品牌Max Mara位于北京三里屯太古里北區N3-13的精品店煥新啟幕，同步舉辦《西裝辭典》主題展。店外The Jacket Circle限時體驗空間從4月11日開放至4月16日。

據介紹，新店面積約325平方米，外立面由意大利建筑師Andrea Tognon設計，以水為意象聯結中意文化，構筑中西結合之美。店內空間明亮雅致，細節處處彰顯意大利的精湛品質與美學底蘊。

圖源：三里屯太古里訂閱號

2

鳴鳴很忙1.2萬平米零食王國門店在長沙開業

4月17日，鳴鳴很忙集團打造的沉浸式零食體驗空間“零食王國”全國首店在長沙五一路芙蓉廣場正式開業。憑借“超多零食、超大面積”，現場獲得“全球最大零食店”吉尼斯世界紀錄認證。

門店總面積超1.2萬平方米，規劃了水飲小鎮、糖果森林、辣條秘境、零食博物館、泡面之城、全球零食站等多個主題分區。

其中，泡面之城集中陳列全球3500余種泡面；全球零食站匯集近20個國家的特色零食。門店商品覆蓋全球70多個國家、6500余個品牌、3.5萬款SKU，其中國產品牌超5000家、零食超2萬款，進口零食超1萬款。如果每天品嘗1款，試遍全部零食需要大約96年。

圖源：鳴鳴很忙

3

西北首家Apple Store直營店落戶西安萬象城，預計今年開業

近日消息，西北首家 Apple Store 蘋果直營店已確定落戶西安萬象城“生命之樹”旁，目前已處于裝修狀態，有望于2026年內正式開業。該店系西北地區首家Apple Store零售店，覆蓋陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆五省區。

西安店開業后，將成為大中華區第60家、中國大陸第50家Apple Store零售店。

4

潮玩品牌POP JOY全國首店開業

近日，潮玩品牌POP JOY開出全國首店，落址深圳前海壹方城，其以「溫暖」為核心打造一處兼具治愈感的毛絨空間。

店內匯聚800+款精選好物，涵蓋潮玩、毛絨、盲盒、手辦等多個品類，包括原創IP小怪獸庫帕、明星同款潦草小狗、療愈陪伴萊茵兔、毛草樂園、頂流Pingu、Nici、Kayce Bear凱西和熊等等，打造復合潮玩空間。

POP JOY是游戲公司IGG旗下的潮玩品牌，以“快樂、潮流”為核心價值，致力于通過多品類、多IP、全渠道的運營模式，打造覆蓋潮流文化全產業鏈的創新生態平臺。POP JOY以"連接全球創意，點亮玩家熱情"為使命，融合IP孵化與全球化潮玩品牌運營能力，通過多品牌集合與沉浸式體驗。

圖源：POP JOY

5

茶顏悅色4月將連開江蘇宿遷、鹽城首店

4月17日消息，新式茶飲品牌茶顏悅色宣布將于4月在江蘇省宿遷市、鹽城市同步開設首店。

其中，宿遷首店定于4月18日在宿城區吾悅廣場游園會店開業；鹽城首店則計劃于4月28日分別在金鷹聚龍湖茶葉子與悅達889廣場茶葉子同步亮相。

6

古茗籌備南京市場，計劃下半年開出首批門店

近日，據多個茶飲加盟商透露，新茶飲品牌古茗正在籌備進入南京市場，相關人員近期已在南京接洽市中心商場鋪位資源，預計2026年下半年開出首批3至5家門店，單店面積在60至100平方米之間。

同時，古茗官網近日上架了面向江蘇的拓展顧問、營運督導等崗位，未明確具體城市，這與古茗通常標明具體工作城市的招聘慣例不同。

7

曾關掉九成門店的奶茶小眷村，重啟批量開店

大規模閉店3年后的厝內小眷村（下稱“小眷村”），最近又開始批量開店了。

其官方小紅書賬號顯示，2025年底至今，小眷村已在無錫、常州、杭州、南京、上海、蘇州等江浙滬城市新開出10余家門店，今年5月前廈門還將再增3家，泉州、深圳、武漢、成都等城市也正在同步招募合作伙伴。

8

盒馬超盒算NB東莞雙店4.30開業，合肥三店5月15日齊開

4月14日消息，超盒算NB位于東莞萬江華南MALL天和百貨一層的門店將于4月30日正式開業。

盒馬超盒算NB合肥三家門店將于5月15日同步開出，分別位于包河區漫樂城、包河區安百苑以及瑤海區豐樂亭路。

此外，高新銀泰城店也在規劃中，開業時間待定。

9

奧樂齊浙江首店落戶杭州翎湖萬達廣場，預計12月開業

據萬達公眾號消息，奧樂齊（ALDI）已經選址杭州翎湖萬達廣場，取代此前規劃中的盒馬鮮生，預計今年12月正式開門營業。

杭州翎湖萬達廣場位于臨平新城核心區，前身為澤懷廣場，是萬達商管在杭州的第六座萬達廣場，也是杭州首座“POD+TOD立體公園商業”，商業面積約8萬㎡，為地鐵9號線翁梅站上蓋物業。

另據報道，奧樂齊南京六合首店將入駐悅斯薈購物中心，門店面積約1888平方米。

10

美團快樂猴進駐華南，佛山、廣州雙店同日開業

美團旗下社區超市品牌“快樂猴”佛山首店、廣州首店于4月17日正式開業，分別入駐佛山禪城東方廣場對面琥珀城、廣州番禺大石商圈建華匯。

“快樂猴”自2025年8月首店落地以來，已在杭州、北京、寧波、紹興等城市開設門店，目前全國在營及籌備門店達24家。

11

昆明山姆會員店完成過規公示與施工招標，即將全面開工

4月13日，昆明市自規局發布項目過規公示，標志著昆明山姆會員店即將全面開工建設。

昆明山姆會員店位于官渡區小板橋街道。3月16日，項目戶外廣告設施設置方案公示，官方效果圖首次曝光——建筑采用標準倉儲式“大盒子”造型，外立面以銀灰色、深灰色鋁板為主，搭配山姆品牌標志性藍綠色塊裝飾，整體方正簡約，外圍規劃大面積地面停車場。

項目自今年1月簽約以來推進速度極快。1月22日官渡區與沃爾瑪正式簽約，1月底即提前啟動設計施工一體化招標，從簽約到過規公示歷時不足3個月。

12

伊藤洋華堂超市將入駐北京望京V-HUB，預計6月開業

近日，望京V-HUB官方賬號宣布，伊藤洋華堂將入駐項目B1層，系該品牌時隔12年重回北京望京地區。有工作人員稱，該店預計在6月份左右開業，具體時間還未確定。

伊藤洋華堂于1997年進入中國市場，曾在北京開設11家門店，2014年因經營結構調整關閉望京店，此后門店逐步收縮。2026年2月，伊藤洋華堂將華糖洋華堂90%股份出售給北京新辰超市發展有限公司，并允許其繼續使用“伊藤洋華堂”品牌。

//品牌關店

1

樂樂茶北京唯一直營店關閉，剩余門店均為加盟

4月16日，樂樂茶北京五道口購物中心門店已歇業。物業方公告稱，因租賃合同到期收回場地，并提示儲值卡消費者聯系店鋪處理余額。

該店曾是樂樂茶北京市場的標桿門店，位于五道口購物中心門口的核心網紅點位，開業時曾創下排隊三小時紀錄。該店關閉后，樂樂茶在北京再無直營門店，僅保留若干加盟門店繼續運營。

//品牌企業動態

1

楊利娟辭任特海國際CEO，將回歸海底撈推動“紅石榴計劃”

4月15日晚，特海國際發布公告稱，楊利娟已辭任公司執行董事兼CEO，將加入海底撈國際控股有限公司，統籌推動“紅石榴計劃”實施。此前，楊利娟曾擔任海底撈CEO，被視為公司重要運營操盤手。

“紅石榴計劃”是海底撈于2024年8月推出的多品牌孵化戰略，以內部創業和集團賦能為核心，試圖打造第二增長曲線。截至2025年底，海底撈已推出20個餐飲品牌，共計207家餐廳，涵蓋小火鍋、烤肉、川菜、輕食、壽司、烘焙等多種業態。

2

瑞幸咖啡將于4月底上線瓶裝咖啡

4月17日，瑞幸咖啡宣布，瓶裝即飲產品將于4月底正式上線。首批推出的3款產品均為瑞幸咖啡門店熱賣品，包括經典美式、柚C美式和生椰拿鐵，采用標志性“瑞幸藍”包裝，單瓶定價在6-7元區間。

3

永輝超市2025年營收535億元，虧損擴大至25.52億元

4月16日，永輝超市發布2025年年度報告。永輝超市2025年營業收入535.08億元，同比減少20.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25.52億元，與上年同期相比，虧損增加了10.87億元。因公司凈利潤連續5年為負，2025年度擬不分配現金股利。

截至期末，永輝超市在全國擁有403家門店，覆蓋24個省市。

4

報道稱香港怡和尋求收購長和旗下超市業務 并將其與惠康合并

4月17日據報道，香港怡和正與長和談判收購后者的超市部門并將其與惠康合并。談判已經持續了一段時間，但短期內仍不會達成協議。

此外，長和也在考慮讓屈臣氏集團進行IPO，并尋求高達300億美元的估值。此前有消息稱，長和已選擇高盛和瑞銀推進屈臣氏集團在香港和倫敦雙重上市，預計集資高達20億美元。

信息顯示，怡和集團旗下的牛奶國際掌控著惠康、萬寧、7-11等品牌，零售網絡深入香港民生，年收入近700億港元，利潤超過30億港元。

5

古馳計劃2026年關閉100家門店，目標到2030年門店銷售額翻倍

4月16日，開云集團宣布目標到2030年將旗下核心品牌古馳的門店單位銷售額翻倍，作為其長期復蘇戰略的關鍵舉措。

根據資料整理，古馳2026年第一季度銷售額同比下降8%，連續11個季度下滑，銷售額為13.5億歐元，略低于市場預期。為應對市場變化，古馳正加速門店優化策略，計劃2026年關閉100家門店（其中40%位于亞洲市場），旨在提高剩余門店的銷售密度。

6

Lululemon：中國所有在售產品不含全氟和多氟烷基物質

4月14日，Lululemon中國就產品成分質疑作出回應，明確國內所有在售產品均不含全氟和多氟烷基物質。

據介紹，此次回應源于Lululemon在美國因“永久性化學物質”PFAS相關問題遭到得州調查，該物質被指難降解，或與癌癥、不孕等健康風險相關。

Lululemon中國表示，始終將客人的健康與安全置于首位，國內在售產品均符合相關法律法規及國家和行業標準。

新聞來源：贏商網、CEO品牌觀察、觀點網、睿思網、紅餐網、茶咖觀察、湖南商務等

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