樓市，永遠逃不開四個字：依賴擴張！

如果一套房子的價值，必須依賴未來的巨大回報，那就是危險的。

不少成都購房者不理解，很多板塊以前熱火朝天，早期購房者買也的確賺了，為什么自己買入就虧。

比起這個，更多人不理解，為什么成都有些區域，明明跌了很多，但買這些區域的人依然自信認為自己房子未來會是成都最好的地方，也是房價最貴的地方，還不允許別人認為這里不好，一旦說這里不好，他們就會極力反駁，甚至是攻擊你。

我今天就一篇文章給大家講透，為什么！

（具體是成都哪些地方，你們評論區自己判斷，我今天只講理論，看完這篇文章，我相信很多人對樓市的看法會有很多新的變化。）

其實，很多騙人的邏輯，從古至今都換湯不換藥，就這么幾步。

1.給你一個足夠誘人的未來規劃。（用在樓市上，就是這里雖然現在什么也沒有，但一片白紙好作畫，未來這里有最好的資源，最高級的寫字樓，最漂亮的規劃，這里會是成都的新中心，新富人區，成都的未來，成都的房價天花板。）

2.讓早期購房者有回報。（買房，其實早期大家都比較謹慎，更多考慮那里位置好，交通方便，配套齊全，那個時候真的大多數購房者是不會出3環外的，但也有人聽到有誘人規劃，陸續開始嘗試規劃的概念區，這些區域早期往往都便宜，結果買了后發現真的賺錢。）

3.讓更多人趕緊上車。（早期投資者真收到了錢，質疑自然就少了，就會陸陸續續有人帶著資金涌入。）

4.變成市場共識，拉更多人進來。（入場的人越來越多，后面的人陸續推高房價。前面進入的人，見好就收賣房的人是真金白銀賺到錢了，沒賣的人賬面數字也在不斷增加，就會讓越來越多的人信任，逐漸形成市場共識，吸引更多人。）

5.增量一停，立馬出問題。（只有少數板塊運氣好，趕上本身城市發展打造，規劃落地，可以實現價值提升，最后全身而退。但絕大多數板塊沒有這么幸運，因為城市資源是有限的，同時，人口不可能一直增長，經濟也不可能一直快速提升，很多板塊沒有在前面幾個階段真正創造出符合房價的區域價值，依然靠概念，靠新人投更多的資金維持擴張，一旦增量不動了，問題就會暴露，也就是大家現在看到很多板塊跌的原因。）

6.讓所有參與者，不敢退出。（這套體系最有意思的是，明明虧了，但是很多后面入場的人，依然會堅持，并且堅定維護這些區域。）

成都以前很多區域的房價，根本不取決于自身價值，而取決于宏大的未來規劃和發展，吸引大量資金投入樓市。

大家考慮的根本就不是一個怎么讓自己住的舒服的房子，而是一套可以給自己不斷創造財富的機器。

一個危險的板塊，它真正危險的地方在于，它已經讓你根本不在意它當下的價值，只會讓你一直追求未來它能給你帶來多少收益。

大家默認，會有足夠的新人來用更高的價格接盤，把所有的希望，都押在了一個不斷往后推的未來。

說白了，這些地方，后面購房者的資金，就是前面購房者的收益。

前面購房者賺的錢，又會是下一批新入場購房者的宣傳單。

前面的人拿到的真實回報，建立在后來者的高付出上。

早期的收益不等于整個系統健康，前期收益越大，后期死的越慘。

上一批購房者買房增值，不一定能復制給下一批。

因為這部分收益，不是靠本身提升價值來的，而是靠透支未來出來的。前面的人拿的越多，后面的人壓力越大。

最后結果就是，增量停止，一地雞毛。

但有意思的是，這套系統，參與者自動會幫宣傳和辯護。

所以大家會看到成都樓市有一個比較搞笑的事情，就是有一批買了投資規劃區域的購房者，明明虧的最新，但在網上最活躍。

其實就是，很多人寧愿死撐，也不愿意及時止損。

因為他們已經把身份、判斷力和自己的房子綁在了一起，誰質疑這里的房子，就是在質疑他。

所以就能看到，很多板塊明明不行，但身在其中的購房者卻異常自信。

說實話，絕大多數觀點，根本沒有邏輯。

它們往往是大家為了保護自己免受傷害、為了獲取利益，慢慢形成的。

一個人，乃至一批人，堅持某個看起來極度荒謬的看法，往往是為了保護他的利益。

所以，指出他觀點錯誤的時候，你以為你只是在客觀地探討一件事的真偽，但在他的認知里，你是在否定他，甚至突破他的心理防線。

為了維持自我認知的完整，也是保護自身利益，他會本能地進入戰斗狀態，拼命尋找各種牽強的理由來反駁。

你說得越有道理，他體會到的生存威脅就越大，反抗當然也就越激烈。

有些人，輸了就怪規則、怪市場、怪環境，唯獨不怪自己貪心。

希望大家記住，收益也許能計算，但風險往往會被刻意隱藏。

寫在最后：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！