劉強東6.63億杭州拿地 京東加碼長三角布局

《科創板日報》4月20日訊（記者 徐賜豪）劉強東在杭州拿地了。

據浙江省自然資源網上交易中心今日（20日）公示的信息，杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元的價格，競得杭州世紀城核心單元XS010101-08地塊。

據悉，該地塊位于蕭山區，為商務金融用地，出讓年限40年，出讓面積26297平方米（39.446畝）。據科創日報——企查查信息顯示，北京京東世紀貿易有限公司持有杭州京東霽緯信息技術有限公司100%股權，而前者為京東香港國際有限公司全資子公司，專注于信息技術服務與產業園區運營。

對于京東拿下該地塊的用途，《科創板日報》記者向京東方面發去采訪需求，截至發稿，暫未獲得回應。

據浙江省自然資源網上交易中心官網披露，投資開發協議顯示，該地塊將建設一座建筑面積不少于3.5萬㎡的家電家具綜合中心，并在竣工之日起15個月內實現開業；須引入一家家電家居商業體運營公司注冊在錢江世紀城。乙方及其在杭控股企業，在該地塊年度營業收入達到10億元。該運營公司的實際控制人須為列入《財富》世界500強榜單的企業。

此次拿地并非突發布局，而是京東與杭州戰略合作的持續落地。早在2025年6月，蕭山區政府便與京東集團簽署全面戰略合作協議，約定在區域總部、現代物流、全域零售等多領域開展深度合作。

同年12月底，京東浙江區域中心正式啟用，該項目整體規劃總投資約20億元，整合京東零售、京東MALL、物流、健康、科技全板塊業務，選址錢江世紀城打造綜合性產業載體，未來規劃入駐員工超4000人。

除浙江外，京東近年還在其他區域進行產業布局。去年11月，京東成功競得江蘇南京NO.寧2025Y05地塊。

海豚社創始人李成東接受《科創板日報》記者采訪時表示，此次拿地是京東深耕長三角、夯實技術研發與供應鏈底盤的關鍵一步。杭州作為國內電商產業核心樞紐，抖音、快手、小紅書、亞馬遜等頭部平臺均在此布局核心業務，京東重兵布局，既能吸納高端數字技術人才，補強人工智能、大數據、云計算研發實力，也能優化全域供應鏈網絡，提升全國履約運轉效率。

資深零售行業專家張偉榮向《科創板日報》記者分析指出，當下電商行業競爭早已跳出線上流量內卷，轉向線下物流倉儲、區域運營中心、產業載體建設的綜合實力比拼。杭州作為阿里總部所在地，京東在此加大重資產投入，兼具戰略防守與市場進攻雙重意義。一方面自有產業載體能夠精簡區域物流鏈路，降低倉儲履約綜合成本；另一方面商務金融用地屬性，預示后續有望落地區域總部、高端研發平臺，強化本地運營與人才集聚能力。

京東拿地并非孤例，2026年以來，也有其他互聯網大廠開啟重資產拿地模式。2月，字節跳動旗下公司以28億元底價競得北京市海淀區藍景麗家收儲項目地塊，土地面積3.95萬平方米，地上建筑規模9.68萬平方米，規劃為綜合性商業金融服務業用地，項目需全部自持20年，建成數字經濟產業園及配套載體。短短兩個月后，字節跳動再度出手，以33.05億元拿下海淀區學院路地塊，持續加碼核心區域資產布局。