大家幫2026年數據版的第15篇推送

上周北京新房和二手房都止住了下滑的態勢。

其中新房方面，憑借中建·方程國賢府的強勢網簽，周成交量提升至891套，相較于上上周的675套，上漲約32%。

圖源京樓銷售排行榜

其他數據方面，上周北京新房成交面積10.73萬平，環比上漲26.38%；成交均價5.7萬/平，環比下降4.54%；成交金額61.03億元，環比上漲20.59%。

值得關注的是，上周北京新房多成交的200多套，32%的環比漲幅，一定程度上可以說是中建·方程國賢府一個項目達成的。

上周（4.13—4.19），中建·方程國賢府，無論是222套的網簽套數，2.1萬平的網簽面積，還是9.59億的網簽金額，在整個北京新房市場達成了斷層領先的三冠王。

數據源自京樓銷售排行榜

方程國賢府開盤時間是4月11日周六，正式開盤到網簽222套，僅用時9天。

截至目前，方程國賢府總網簽進度已經來到222/508，網簽去化率43.7%，網簽均價4.56萬/平。

中建·方程國賢府網簽數據（4.20）

我們來總結一下方程國賢府熱銷的原因：

項目價格、產品、區位、安全四大核心優勢高度契合當下北京剛需剛改需求。項目以約 4.56萬/平的均價、350萬起的總價，打造城六區罕見低門檻，對比周邊形成明顯價格倒掛，極大降低主城上車難度。

另外，項目為1.5容積率低密純洋房社區，搭配 90%以上超高得房率，78-117㎡三至四居戶型實用緊湊、全明通透，兼顧功能性與舒適度。

區位上緊鄰雙地鐵，快速通達麗澤、五棵松等核心板塊，周邊名校、園博園生態、商業及產業配套逐步落地，宜居性與成長性兼備。

最后，項目是由中建雙央企聯合開發，再疊加“國賢府”系列產品口碑加持，安全感拉滿。

加上方程國賢府在內，上周北京新房成交金額破億的項目一共有13個。

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其中，中海萬吉玖序、建發海晏、北京潤園3個項目的網簽金額都超過了兩億，分別達到2.88億、2.35億和2.31億。

中海萬吉玖序，上周網簽10套，網簽均價11.72萬/平，截至到目前（4.20），370套房源已經成功網簽253套，網簽去化率已經超過68%。

中海萬吉玖序網簽數據（4.20）

建發海晏上周再網簽8套之后，總網簽已經來到306套，總網簽進度306/431，網簽去化率已經接近71%。

建發海晏網簽數據（4.20）

北京潤園，上周也是網簽10套，總網簽進度達到246/483，總網簽去化率成功過半，達到50.93%。

北京潤園網簽數據（4.20）

此外，璞樾、嘉棠璟樾、中建運河玖院等9個項目的成交金額，都超過1億。

從網簽套數來看，上周包括中建·方程國賢府的222套在內，有16個新房項目的周度成交套數上雙。

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其中，國賢府PARK以26套、0.27萬平、1.47億元繼續保持昌平新房套數、面積、金額三冠王，全北京新房套數、面積亞軍，成交金額全北京前5。

重點是，從3月29日開盤到現在，3周的時間，832套房源總網簽套數已經來到310套，網簽去化率達到37.26%。

國賢府PARK網簽數據（4.20）

此外昌平生命谷的國譽星城，上周網簽套數也超過20套，達到22套，網簽金額1.04億。

截至目前，國譽星城總網簽套數已經來到173套，網簽均價5.3萬/平左右。

國譽星城網簽數據（4.20）

同樣是昌平，未來科學城能源谷東區的未來城·星寰時代，上周網簽19套，截至目前項目647套房源整體網簽177套，網簽去化率27.36%。

未來城·星寰時代網簽數據（4.20）

昌平除了以上3個項目外，還有國譽燕園、龍湖觀萃，網簽套數也分別達到12套和11套。

此外，通州的中海玖樹滿和、中建運河玖院、金隅花溪云錦、金融街武夷融御4個項目網簽量也都上雙。

還有網簽面積方面，除了中建·方程國賢府以2.1萬平一騎絕塵，上周還有27個新房項目成交面面積破千。

其中北京潤園達到0.33萬平，國賢府PARK、中海萬吉玖序、國譽星城、中海寰宇天下天鏡4個項目，網簽面積超過0.2萬平。

數據源自京樓銷售排行榜

最后，看看二手房方面。

北京市二手住宅上周成交4521套，環比上漲29.47%。成交面積40.15萬平，環比上漲32.55%。

截至04月19日，北京4月二手住宅累計成交10057套。

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二手房掛牌均價方面，安居客最新的掛牌均價38029元/平，相比上月同期，下降1.17%，相比去年同期下降14.32%。

上周一的數據是38283元/平。

圖源安居客官網

上周，因為中建·方程國賢府強勢的網簽表現，讓北京新房止住下降的趨勢，獲得環比超3成增長的成績，二手房也跟著有環比接近3成的增長，北京樓市達到“新舊兩開花”的局面。

“銀四”效應仍在顯現。

上周的數據，分析到這兒，這周的數據我們下周再說。

以上。

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