江蘇
一提到南京的房價,要說誰心里最復雜,那肯定是2021年高位買入的那波人?這幾年南京樓市像坐過山車,從巔峰一路滑到底?別看現在均價每平方米17007元,但巔峰時期可是30719元,差了13712元!跌幅直接44.6%,這數字擱一二線城市都算頂級猛跌?你買的不是房,是風險?更狠的是,有些小區下跌超過50%?甚至80%,虧損兩三百萬那叫常規操作,四五百萬也見得多?
為什么會這樣?以前南京跟廈門?蘇州?合肥被炒成“炒房四小龍”,話說太多人覺得這座六朝古都就該和上海并肩,甚至喊出“房價必漲”?當時炒房風氣有點夸張,“開盤驗資”能影響股市走勢,不少人直接從股市抽錢百億去搶房,連香港1990年代都要在一邊靠邊站?南京的新房一開盤,搶購場面簡直魔幻?
瘋狂背后,泡沫膨脹得不知天高地厚?看看數據:2008年,南京房價才6599元/㎡,13年漲到30719元,翻了4.6倍?真有人信自己撿到“千載難逢暴富機會”?結果怎樣?杠桿滿身都敢上車,但居民收入根本撐不起這種房價?理性全丟了,最后只能被市場狠狠反噬?
到了2021年9月之后,房價大跳水,竟然回到2013年9月的水平?雖然和2008年的6599元比,現在還是高出2.6倍?不過很多人回頭看,都覺得自身被“套牢”了?南京房價到底還要繼續跌嗎?有沒有可能跌回5000塊一平的2006年?最近媒體吹“樓市小陽春”,量價略有回升,但誰能保證不是曇花一現?
這個局,到底是觸底反彈還是繼續沉底?外行看熱鬧,內行都迷茫?我是真想問一句——如果南京房價真跌回十幾年前,你會不會趁機撿漏還是直接躺平?這事兒沒人能拍胸脯給答案,也許,南京最后還是要拼個死活的節奏?
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