4.13-4.19周度市場全景圖-量能向外圍集聚，價值向主城聚焦

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01

全市供求價走勢與環比分析

據克而瑞數據分析，本周（2026年第15周）無錫全市商品住宅市場成交明顯回暖。

全市共成交172套，成交面積2.38萬㎡，成交金額4.91億元，成交均價20628元/㎡，套均價285萬元/套。

在經歷第14周的階段性回落后，本周各項指標環比齊升：成交套數環比+48.28%，成交面積環比+62.86%，成交金額環比+76.40%，成交均價環比+8.31%，套均價環比+18.97%，表明改善型需求集中釋放，成交結構上行帶動均價明顯走高。

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各區域成交情況

本周六大區域表現分化顯著，惠山區與錫山區成為放量主引擎，經開區則以高均價支撐市場價格中樞。

• 惠山區：本周"量能擔當"，成交套數57套，環比暴漲171.43%，同比上升50%；成交金額環比翻三倍（+230.76%）。錢橋、惠山新城等板塊齊發力，性價比剛需盤南山美的·云上四季、國控朗詩·熙惠府、長安里等持續走量。

• 錫山區：量價齊升的"黑馬"，成交41套，環比翻倍（+115.79%）；套均價316萬元/套，環比飆升85.92%；成交均價19622元/㎡，環比上漲33.56%。東亭板塊和居·天元瓏廷單盤貢獻突出，帶動整體均價躍升。

• 經開區：豪宅撐場，單價為王，成交套數僅12套，同比-91.24%，但套均價高達525萬元/套，同比+41.6%。大劇院板塊中信泰富玖映蠡湖單盤成交均價33022元/㎡，奧體板塊奧體潮鳴套均844萬元，豪宅屬性一騎絕塵。

• 梁溪區：小幅回暖但金額承壓，成交22套，環比+57.14%，但成交金額同比-59.23%。老城改善需求仍在釋放，星合中山玖里、南長上境等項目貢獻主力。

• 新吳區、濱湖區：各有看點，新吳區成交21套，套均價229萬元/套，環比+33.05%，改善結構上移明顯；濱湖區成交19套，環比+26.67%，山水城、梁溪河板塊多點開花。

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熱銷TOP10

本周無錫商品住宅成交TOP10呈現明顯區域分化，惠山區（5席）、錫山區（3席）為上榜主力，新吳區、梁溪區各1席，剛需外溢與主城改善需求并行釋放。

銷冠和居?天元瓏廷以2856㎡、6558萬元的成績領跑，頭部改善項目去化表現突出，成為本周市場的核心支撐。

品牌項目優勢凸顯，建發、和居等改善盤與美的系剛需盤共同占據榜單，顯示出無錫樓市品牌力與價格敏感性并存的特征。

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總結分析

本周無錫新房市場呈現"量價環比齊升、改善需求主導、區域分化明顯"的核心特征。

成交在連續回落后迎來修復性反彈，改善型產品支撐市場基本面。區域層面惠山、錫山放量顯著，經開區以高端盤穩價，新吳區呈現結構性抬升。

展望后市，隨著改善需求的持續釋放及優質項目入市，市場有望在第二季度維持溫和修復態勢，但同比基數壓力仍需關注。

1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議。

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