北京
來源：市場資訊
（來源：北京進深）
文/北京進深 徐迪
4月20日，北京第三輪供地清單發布當天，就有兩宗地塊被激活。
今天，石景山黃莊村43號棚改項目地塊也進入了預申請。
起拍價22億元，折合樓面價約3.3萬元/㎡。
受理日期自4月21日起至5月20日下午17:00。
總用地面積3.66公頃，規劃地上建面7.23萬㎡。
其中1622-002住宅地塊占地3.15公頃，地上建筑規模約6.77萬，容積率2.15，限高60米（局部80米）。
地上配建1000㎡社區養老服務驛站和300㎡溫馨家園各一處。
地塊北側為京九鐵路線，盡管規劃中設置了大面積綠地作為緩沖，但未來小區北側房源可能仍會面臨一定的噪音影響。
向北隔著蓮石東路，是2501-002地塊，規劃為一所12班幼兒園，由住宅地塊競得人建設后無償移交相關部門。
項目位于石景山區八寶山街道，四環至五環之間。
鄰近地鐵1號線八寶山站、玉泉路站，但是距離這兩個地鐵站都在1.5公里以上，不算臨鐵盤。
玉泉路是比較特殊的一座地鐵站，跨海淀與石景山兩區?，A、B出入口在海淀區永定路街道?，而西側的D口則位于?石景山區八寶山街道??。
這也意味著，黃莊村地塊的物理位置，距離海淀非常近，不到2公里。
日常購物到五棵松商圈也就兩三公里，未來這個項目的賣點非常清晰：石景山的價格，海淀的配套，能有效對沖“非臨鐵”的短板。
對于在海淀，尤其是五棵松、萬壽路、金融街工作的客群來說，這里是一個極具性價比的“上車點”。雖然地鐵站需要騎行或公交接駁，但相比海淀區內的高房價，這個“最后一公里”的妥協是完全值得的。
步行范圍內，有永輝廣場、萬達廣場、清華大學玉泉醫院、調色板公園、旺景公園、北京國際雕塑公園等生活配套，日常也是非常夠用的。
這塊地周邊附近小區眾多，包括遠洋山水、國風長安等，屬于高度成熟的居住板塊。
稍遠一點有兩大新盤，西北5公里外，石景山西黃莊板塊的中海瑞文里；東北方向4公里左右，是海淀半壁店的豪宅項目保利熙瑞。
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