浙江
最近香港房產(chǎn)竟然開始連續(xù)漲價了。
據(jù)“美聯(lián)樓價”指數(shù)（反映香港私人住宅樓價走勢）顯示，截至2026年4月中旬，美聯(lián)樓價指數(shù)相比年初已飆升6.4%；
香港房產(chǎn)成交金額同比去年增長94%，也創(chuàng)出了歷年新高。
而且這個走勢還在進一步走俏：
3月末環(huán)比2月末上漲了1.6%；
而4月20號，短短20天環(huán)比3月末又上漲1.8%；
為什么香港房價開始加速上漲？拍腦袋猜測一下哈：
過去高凈值資金主要在中東、迪拜、新加坡、香港之間糾結(jié)。
現(xiàn)在看到迪拜被伊朗炮擊，“避險地”的敘事受損，
而香港遠離戰(zhàn)火，且后面有東大罩著，就導致了一部分內(nèi)地和香港富豪的資金，選擇回流香港。
所以炒房客還真得感謝川普，帶著美國騷操作一通，害慘了迪拜，反而幫香港走出了泥潭。
當然，從自身考慮，香港房價跌了太多也是一個重要原因。
從21年8月香港房價進入歷史大頂?shù)?77.3點（美聯(lián)樓價指數(shù)），之后連跌3年干到129點，跌幅高達27.2%。
在成交量極端低迷的情況下，只需要一點接盤資金涌入就可以推動樓市回暖。
但是現(xiàn)在說牛市還太早，因為香港房價距離歷史高點還有近20%的跌幅，這幾年香港人才流失不少，很難說一下能馬上修復過來。
可話又說回來，在看到香港房價企穩(wěn)反彈之后，高盛已經(jīng)對內(nèi)地部分樓市開始空翻多了。
高盛最新觀點認為，上海和深圳房地產(chǎn)市場將會率先復蘇，26年實現(xiàn)觸底，而其他城市則在27年或者28年企穩(wěn)。
從復蘇階段到28年底期間，高盛認為上海和深圳房價有望上漲15%。
具體邏輯，大概就是因為深圳、上海房價和香港房價高度相關，香港上漲會帶動超一線城市的上漲；
其次全國商品房最新待售面積出現(xiàn)了實質(zhì)性下降，去庫存壓力開始緩解；
再就是深圳3月份二手房成交量暴增151%，上海4月中旬創(chuàng)下近五年二手房網(wǎng)簽量新高。
總之就是看好深圳和上海，先漲帶動后漲....
最后高盛還特別提到，實力較強的國企開發(fā)商在上海和深圳的業(yè)務敞口極高，表示看好這些國家隊房企的估值重塑邏輯。
以上就是大概觀點，看來高盛的地產(chǎn)股倉位都建好了，開始吹票咯~~
我的觀點呢，一直是長期看人口，短期看政策和貨幣，所以決策要取決于投資的邏輯。
消費的話，買和不買房取決于自己的資金實力，普通人非要買的話，拿出1/3資產(chǎn)買房即可，千萬別沒票硬上；
投資的話，我還是建議普通人選擇擁抱股票、黃金、債券組合的多元資產(chǎn)配置為主。
絕大部分城市房價未來都難以長期跑贏美股黃金，因此花太多的時間去研究這塊，對普通人意義不大。
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