廣東
6月26日，香港特區政府差餉物業估價署公布了最新一期“私人住宅樓價指數”。南都N視頻記者查詢相關指數發現，最新公布的2026年5月香港私人住宅樓價指數為321.9，同比上升超過12%，環比增加超過1.4%。相關數據顯示，香港住宅樓價已經連續12個月上升，最新的指數刷新了2023年10月以來的高點。
位于香港島中西區的私人住宅群。
根據香港特區政府差餉物業估價署的數據，2026年5月，位于港島區40平方米以下的小戶型住宅，平均售價為每平方米14.9萬港元。在九龍區和新界區同樣面積的房子的平均售價則分別為每平方米13.9萬港元和12.7萬港元。香港樓市的持續復蘇，引起地產界人士的關注，尤其是香港樓市是否“炒風再現”、香港特區政府會不會再次推出壓抑樓市措施等議題引起熱議。
亞洲地產創辦人蔡志忠對南都N視頻記者表示，雖然香港樓市已全面“撤辣”，但如今買賣樓房每轉手一次，仍然需要支付一次從價印花稅，最高為房價的4.25%，因此炒家短期轉售的利潤十分有限，加上目前銀行審批按揭審慎，樓價水平不算低，以及買家態度理性，這些因素仍會壓制大規模炒賣行為。
蔡志忠表示，在短期內，香港特區政府再次推出全面壓抑樓市措施的機會不高。但值得留意的是，香港特區政府2026-2027年財政預算案調整了1億港元以上豪宅的買樓印花稅，從4.25%增加至6.5%，這反映出特區政府對樓市密切關注，冷不防會隨時出招。蔡志忠認為，如果樓市明顯快速上升，升勢被視為重新引發炒賣風險，推出政策干預的機會就比較高。
香港島東部的臨街商鋪和私人住宅群。
房地產咨詢公司世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩表示，該行維持2026年香港住宅物業價格上漲5%至10%的預測。由于今年樓價已上升7.4%，這意味著下半年上漲空間有限。下半年樓市可能進入整固階段。
郭偉恩認為，香港股市最近幾個月的調整可能會影響投資情緒。而內地收緊境外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加起來預計將抑制投資需求，可能導致未來幾個月香港住宅交易量下降。相比之下，租賃市場基本面依然強勁。各類政府政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定增長，持續支撐租賃需求。該行預計2026年第三季租賃活動將進一步活躍，預計2026年住宅租金將上漲5%至8%，并有可能創下歷史新高。
采寫：南都N視頻記者 肖遙
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