河南
我是標叔，這段時間跟圈內朋友聊起香港樓市，聽完只覺得太魔幻。一邊是內地買家搶房搶得兇，一出手就是好幾套，成交數據瘋漲；另一邊超六成香港本地人連商品房都買不起，好多人擠在極小的劏房里。這種反差拉滿的怪象，今天咱們好好聊聊。
給你們上點實打實的數據，這事不是瞎編的，香港首家上市地產代理美聯物業做過統計，截至今年5月底，內地買家在香港住宅市場的注冊量和成交金額，同比分別猛漲了63.7%和96%。一年時間成交金額幾乎翻倍，這個漲幅，放到內地多數熱門城市都追不上。
現在資金都精明得很，哪兒有確定的上漲空間，就往哪兒涌。香港樓市的增長潛力，不少買家都看在眼里。哪怕知道2024年房價比2025年可能略高，大家也愿意出手，畢竟買香港房還能配置美元計價的國際資產，這性價比沒的說。
放到單套千萬港元以上的高端住宅市場，內地買家占比已經摸到了近五成，差不多拿下了半壁江山。今年一季度，香港新房累計有5373宗買賣登記，總金額高達628億港元，同比分別大漲38%和94%，直接創下了歷年同期新高。
就5月這一個月，內地買家在香港買房的總金額就突破了兩百億港元。業內朋友私下說，不少人一出手就是兩三套，狠點的直接拿五六套，不少還是總價五千萬港元以上的大戶型。這種購買力，真的羨煞不少人。
這邊買房買得熱火朝天，那邊本地人的居住現狀，說出來真的扎心。香港樓市歷史上經歷過四次大調整，最夸張的1997年那次連跌六年，跌幅直接到七成，就算這么大起大落過，現在香港還是有約60%的人買不起商品房。
差不多45%的香港人口，住的是政府提供的公屋。還有大約二十萬底層人士，擠在人均面積僅5.7平方米的劏房里，居住條件差到超出很多人的想象。
看到這兒估計不少人會納悶，這不都說現在是香港樓市抄底的好機會嗎，怎么大部分本地人擠不進來，反倒讓內地買家成了市場主力？其實這里頭的門道，說穿了也很簡單。
網上喊著唱空樓市、說房價要跌的人，和真金白銀進場做多買房的，本來就是兩撥完全不同的人。天天在網上敲鍵盤唱衰的，大多本身既拿不出買房的錢，也沒自己的房，敲兩句吶喊成本低得可以忽略不計。
真等房價漲起來，他們也掏不出首付上車，只能接著喊。只有少數跟著喊空的人，熬到市場情緒徹底點燃、房價漲到頂的時候，會扛不住恐慌被迫上車。一旦市場轉頭往下走，這批人往往又是最先扛不住割肉離場的。
所以說不管市場怎么波動，最后能抓住機會的，永遠都是手里有資本、敢果斷行動的人。香港就是把這個邏輯擺到極致的例子。機會一次次擺出來，大多數本地人還是碰不到，只有少數人能把機會變成自己的資產。
放到現在，類似的周期和選擇，其實也擺到了不少人的面前。你是要像香港那60%沒買到房的人一樣，一次次錯過時代給的窗口，還是摸清楚規律，做出適合自己的選擇？歷史不會一模一樣重復，但人性和資本的規律，從來都沒怎么變過。
參考資料：新華社 香港樓市運行現狀觀察
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