建議大家先不要著急買房，答案三個月之后呼之欲出

最近很多人都說買房的事情，我甚至感覺有點像2020年那種狀態，有人說這種狀態將會很快蔓延開來了，又有人說這種市場狀況，更多的都是小陽春所帶來的熱鬧點。

對于房子漲價的事情，我個人都是保持在中肯的態度的，畢竟市場并沒有說像2020年的那種狀態出現，雖然有開發商說是出現了排隊搶房的情況，但很重要的一點，排隊搶房的最根本原因，就是因為價格降到位了！

在深圳前一段時間說保安噴辣椒水的事情，是因為樓盤降價幅度達到了30%購房者忍不住了，紛紛都下手買買買！

包括南京排隊搶房的事情，也同樣是差不多的道理，就是因為降價到位了。

對于市場的變化，我個人有那么一點點小的見解，不知道大家能不能聽得進去，答案大概率就是在三個月之后！

1、各地方不斷的出臺購房政策

在最近出臺最多的政策就是公積金貸款政策，基本上都是把公積金貸款額度進一步的提高，個人貸款90~120萬不等，家庭貸款150萬到180萬不等，有小孩學歷，人才加持下，直接可以貸款，差不多240萬這對于購房者來說是一個巨大的福音。

出臺這些公積金貸款的政策，很基本的原因，就是因為能夠很好的提升購房的動力，因為公積金里面的錢在過去是很難用得到的，現在可以不僅僅買房，還可以用于繳納稅費，物業，租房，買房首付、裝修房子等等，能夠很好的釋放差不多10萬億的公積金余額。

除了公積金政策以外，還有很多利好市場推動的政策！

各地方政府為了能夠很好的促進房產成交，甚至出臺了買房有補貼的狀態，補貼5萬元到40萬元不等就取一個中間值，就補貼20萬來進行計算，200萬的房子補貼20萬那意味著就少了整整10%這對于購房者來說，基本上首付都別人幫忙付了一大半了。

那么多政策，最根本的原因是推動市場，如果市場真的好的話，根本不需要這些政策去推動！

2、3月份的數據很猛，但比去年同比增長并沒有太多

3月份北上廣深的整體成交數據是非常的猛的，像上海二手房成交了3.1萬套，北京成交了接近2萬套。廣州成交了1萬套，深圳成交了6000多套，看上去這些數據都是創下了近幾年來的一個高位，但同比去年來看，只是很輕微的成交量上漲。

另外看看北上廣深，4月同期，1號到20號的數據，其中最關鍵的一點就是相比3月份，北京上漲了15%、廣州上漲了12%、深圳上漲了9%，這樣的成交量看上去確實是處于節節高攀的狀態，但是上海這座城市卻呈現出了巨大的問題了，整體的成交出現了大幅度的回調，說白了就是政策力度開始消退整體的成交環比下降負16.6%。

4月份的數據能夠很好的穩住市場，說明2026年表現還可以，但并不代表5月份的數據就能夠穩得住的，因為小陽春通常就是3月和4月成交最旺季的，5月基本上是穩中有降的狀態，6月和7月就能夠很好的表現出市場的狀態了。

所以為什么說還要再等三個月，因為7月份就能夠完整的反映出整個小陽春市場周期后，能不能繼續上漲，還是穩步增長的狀態。

3、房價在短期內不會暴漲為什么說房價要再等個三個月后購買，因為在短時間內根本不會出現暴漲的，并且一線城市回暖，并不代表全國性的城市價格回暖的。

對于整個房地產市場來說，現在基本上是在短時間內是很難恢復上漲的狀態的，除非一線城市核心區域，當然這個區域有多大，完全是取決于自己工作的地方，即比如深圳南山區，有部分小區確實是價格上漲了，但是有部分小區的價格并沒有太大的波動。

因為4月份已經到了下半個月，剛需買房，讓小孩子6月份報名讀書的，基本上時間都已經錯過了，所以很重要的一點就是，再等個幾個月又有何妨呢？萬一價格真的像2025年那種狀態，那不等于又省了一筆錢！

當然上面這些都是我個人的見解而已，至于買不買房，換不換房的，完全都是看自己的需求