北京
文/廣州進深 嚴明會
最近，廣州荔灣的全新盤國貿·保利｜海上印加推2棟住宅，又在市場掀起了一股小高潮。
2棟共獲批119套房源，層高26層，兩梯五戶。
戶型為建面約77-106㎡三至四房，跟首開的1棟戶型一模一樣。
國貿·保利｜海上印于3月28日開盤，入市還不到一個月。
短時間內加推，說明項目實在太火。
上個月底開盤時，超200組客戶到場參與選房，營銷中心人頭攢動、座無虛席，場面十分火熱。
盡管沒有清盤，但最終銷售成績也很可觀。
官方口徑，項目首開成交108套，去化率超90%，銷售額約4.2億元，成交單價最高突破5萬元/㎡。
由于太過搶手，開盤后就漲價2%，可謂底氣十足。
網簽也很迅速。
陽光家緣數據顯示，截至目前，首推的1棟已累計網簽94套，據此的網簽去化率接近8成。
項目賣得好，一方面與產品定位有關。
國貿·保利｜海上印主打小戶型，最小建面約77㎡就能做三房，還帶有入戶花園。
這在片區內稱得上唯一。
建面約88㎡四室兩廳兩衛，則有豎廳和橫廳兩種戶型。
豎廳就是比較經典的格局，同樣帶有入戶花園；橫廳為五面寬朝南+南北對流。
就同面積段的其他產品來說，這個戶型極具競爭力。
并且還是片區內唯一90㎡以下的新規江景煙花四房，非常出圈。
建面約106㎡四房戶型，實現了五開間朝南的極致采光，同時形成了南北通透的對流格局。
這個戶型在當前市場中，屬于兼顧功能性與舒適度的優質產品。
尤其適合對房間數量和居住品質有雙重要求的家庭。
另一方面，與價格也脫不開關系。
首開價給得很有誠意：
· 建面約77㎡三房，單價4萬元/㎡起，總價在320-350萬元；
· 建面約88㎡四房，單價4.2萬元/㎡起，總價370-410萬元；
· 建面約106㎡四房，單價4.5萬元/㎡起，總價475-510萬元。
要知道，總價320萬元買荔灣，還是白鵝潭核心地段，在如今的廣州主城，這個性價比不言而喻。
另外使用率方面，國貿·保利｜海上印為新規產品，戶型使用率最高能達到120%。
但整個項目體量不大，只規劃了兩棟住宅樓。
也就是說，此次加推的2棟，已經是項目最后一棟，賣完就沒了。
該項目由國貿和保利置業聯手打造。
2025年9月2日上午，荔灣區石圍塘AF0107048地塊競價出讓，被國貿以底價50574萬元收入囊中，折合樓面價2.15萬元/㎡。
這也是國貿時隔兩年多，再次在廣州土拍市場拿地。
拿地沒多久，國貿就拉來了保利置業一起開發。
項目開發主體為廣州貿盈房地產開發有限公司（以下簡稱“廣州貿盈”）。
該公司由廣州國保穗興房地產開發有限公司100%持股，后者成立于2025年10月，由國貿、保利置業分別持股51%、49%。
廣州貿盈董事長，由國貿地產廣州公司總經理蘇瑋薇出任。
經理一職，則由保利置業廣東公司黨委書記、總經理黃偉強掛帥。
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