上海
內容摘要：2026年上海第四批“土拍”共5幅地塊，涉及4個行政區域，擬出讓用地面積約195畝，青浦重固也有1幅地塊出讓。
近日，上海市2026年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（四）發布。
這是今年上海第四批“土拍”，本批次“土拍”共涉及浦東新區、虹口區、閔行區和青浦四個行政地區的5幅地塊。
這5幅地塊與各環線之間區位關系如下
內環線以內：2幅地塊，虹口區。
內環線與中環線之間：1幅地塊，浦東新區。
中環線與外環線之間：無。
外環線與郊環線之間：2幅地塊，1幅為青浦區地塊，1幅是閔行區地塊。
郊環線之外：無。
2026上海第四批“土拍”擬出讓住宅用地總面積約為13公頃（約195畝），單幅出讓面積最大的是閔行區MHP0-1305單元1-4-12地塊，其擬出讓面積達7.98公頃（約119.7畝），這也是這批次以行政區域為單位，最多的出讓行政區。
本次公告顯示，本市擬于2026年4月下旬發布本次住宅用地出讓公告，2026年5月下旬開始組織交易活動。
本次擬出讓地塊中包括了1幅青浦區住宅地塊，即位于重固鎮的QPS5-0001單元36a-02地塊。
本文我們將聚焦青浦區的這幅地塊展開。
青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊，其四至范圍東至綠地，南至綠地，西至福店路，北至36a-01地塊，其位于該鎮北青公路以南單元，板塊上隸屬于“虹橋無界百創城”，鄰近示范區線趙重公路站TOD片區。
今年3月，青浦區重固鎮QPS5-0001單元（北青公路以南區域）控制性詳細規劃36a街坊
局部調整（公眾參與草案）公示發布。36a-02地塊由原保障房調整為普通商品房，現已批復。
調整后該地塊規劃指標如下：
用地面積：19898平方米（約30畝）
用地性質：三類住宅用地
容積率：1.7
建筑高度：40米
那么，該地塊預計會多少樓面價成交呢？
該板塊最近一次“土拍”是去年5月，保利發展作為唯一競買人底價84055萬元拿下青浦區QPS5-0001單元36b-01地塊，成交樓面價為15500元/平方米，地塊面積為27114.4平方米，容積率2.0。
這是保利發展在重固接連加持的第3幅住宅地塊。
但這次容積率僅為1.7，相信成交樓面價會上調。
那么，這會不會是保利發展在該鎮拿的第4幅住宅地塊呢？
一紙招標公告已回答一切。
昨天上海土地市場剛公布今年第四批“土拍”清單，今天保利發展下屬公司，即其重固項目公司上海保劭置業有限公司就發布了本批次擬出讓地塊36a-02地塊的招標公告。
該項目計容建筑面積33826.26 平方米總投資13億元，建安費4.1億元，計劃于2026 年 06 月 01 日啟動項目招標工作。
可以說志在必得！
那么它為什么對重固這么情有獨鐘呢？
業績說話，其在重固的已建樓盤去化率均在90%以上，保利樓盤銷售詳情請查閱文末延伸閱讀。
所以，加持重固對于保利來說，是一個自然而然的決策。
2021年至今，重固鎮共出讓了6幅普通商品房地塊。這6幅地塊有個共同特點，就是容積率均為2.0。
所以，這次的待拍地塊產品線上將更高端，偏向高品質低密度住宅，這對于該鎮來說，也是稀缺產品。
關于該板塊配套等更多資訊，請查閱延伸閱讀：
控規調整，重固虹橋無界百創城板塊新增一幅普通商品房用地
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資料：上海土地市場等
編輯：青浦城觀
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