成都新樓市 文|黎小小

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上月底，成都發(fā)布了《成都市各區(qū)2026年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表》，明確2026年度成都商品住宅用地供應(yīng)將減少930畝，且主要集中于5城區(qū)。而進(jìn)入4月后，成都住宅用地拍賣趨近于無(wú)，宅地供應(yīng)量明顯銳減。

如此背景下，中心城區(qū)的每一宗宅地上新都顯得頗為重要。

4月22日，3宗宅地終于公布了拍賣計(jì)劃，地塊分別位于天府新區(qū)、青羊區(qū)、新都區(qū)，容積率均僅2.0，合計(jì)出讓面積約126.73畝，將于5月15日公開(kāi)拍賣。

△截自成都市公共資源交易服務(wù)中心

天府新區(qū)地塊是今年春節(jié)后該區(qū)域上拍的首宗宅地，關(guān)注度自然不俗。

該宗地用地面積約27.9畝，純住宅用地，容積率約2.0，起拍價(jià)僅9600元/㎡。

△截自尋圭投資云地圖

地塊綜合素質(zhì)相對(duì)優(yōu)越，位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶北區(qū)內(nèi)，南北兩側(cè)均還有待出讓宅地，且面積可觀、形狀規(guī)整，片區(qū)容易形成規(guī)模化開(kāi)發(fā)。其東側(cè)緊靠益州大道，北側(cè)可直達(dá)五環(huán)（牧華路段），與規(guī)劃中的16號(hào)線、21號(hào)線站點(diǎn)牧華路站直線距離約500米，交通方面自駕出行相對(duì)便捷。

區(qū)域開(kāi)發(fā)飽和度較高，地塊周邊也已經(jīng)形成了一定的生活氛圍，片區(qū)內(nèi)川發(fā)天府上城、中海錦江城、西派融城等多個(gè)項(xiàng)目已交付。此外地塊北側(cè)還毗鄰泰康醫(yī)院、富森美家居等商業(yè)、醫(yī)療配套，區(qū)域內(nèi)有中海天府環(huán)宇坊等商業(yè)綜合體輻射。

地塊東側(cè)距離錦江江岸僅約300余米，從地塊內(nèi)可以直接眺望錦江一線江灣，江景視野、生態(tài)資源是地塊最大的先天優(yōu)勢(shì)之一。

另外，天府新區(qū)今年3月底剛進(jìn)行過(guò)學(xué)區(qū)調(diào)整。而此宗地塊正位于調(diào)整后的錦江生態(tài)帶范圍內(nèi)，對(duì)口學(xué)校可以參考下表。

值得注意的是，錦江生態(tài)帶開(kāi)發(fā)時(shí)間已久，其中北區(qū)更醇熟，開(kāi)發(fā)飽和度更高，但短供時(shí)間也更久。區(qū)域上一次土地出讓還是2021年的佳兆業(yè)印月、華潤(rùn)置地建發(fā)天府和鳴以及華潤(rùn)置地天府幸福里，彼時(shí)區(qū)域樓面價(jià)記錄突破至14100元/㎡，這也是目前錦江生態(tài)帶的樓面價(jià)記錄。

且目前錦江生態(tài)帶北區(qū)內(nèi)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房產(chǎn)品供應(yīng)，區(qū)域早前的產(chǎn)品大多以小高層、洋房為主，偏改善。當(dāng)前區(qū)域二手房主力小區(qū)均價(jià)約在1.6-2.3萬(wàn)/㎡區(qū)間。另外，地塊西側(cè)緊鄰的佳兆業(yè)印月，也已經(jīng)停滯多年未入市。

青羊68.4畝地塊更為吸睛。地塊位于青羊中壩片區(qū)，容積率也僅有約2.0，純住宅用地，起拍價(jià)約15500元/㎡起。

△截自尋圭投資云地圖

宗地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)從地圖上一眼可見(jiàn)，其一街之隔就是青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；與4號(hào)線、9號(hào)線換乘站成都西站直線距離僅約800余米，地塊南側(cè)還緊靠規(guī)劃中的11號(hào)線；同時(shí)南側(cè)緊靠日月大道，東接外金沙，西連蔡橋及青羊工業(yè)總部基地，交通條件頗為便捷。

此外，地塊所在學(xué)區(qū)方面，目前區(qū)域劃片學(xué)校為成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)蘊(yùn)雅校區(qū)，成都市石室聯(lián)合成飛學(xué)校、成都市青羊?qū)嶒?yàn)中學(xué)光華校區(qū)等。（僅為周邊教育資源配套解讀，不作為入學(xué)和購(gòu)房參考）

但總體來(lái)看，區(qū)域新房競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。其東側(cè)外金沙片區(qū)，今年3月金茂剛拿下一宗約43畝的宅地；越秀閱金沙在售；南側(cè)鴻山翡翠青邸，以及3月剛成交的華潤(rùn)置地約78畝地塊，以及西側(cè)的蔡橋板塊，還有中糧青雲(yún)府、中旅青羊馥棠等項(xiàng)目在售。

新都區(qū)此次上新的地塊面積約30畝，住兼商用地，容積率2.0，起拍價(jià)僅4400元/㎡。該宗地位于毗河北側(cè)，是傳化物流搬遷后城市更新，片區(qū)入市的第三宗涉宅用地。

△截自尋圭投資云地圖

在此場(chǎng)土拍之前，5月8日還有一場(chǎng)主城土拍。兩宗分別位于金牛國(guó)際商貿(mào)城板塊的純住宅用地和武侯區(qū)悅湖板塊的商用地塊將公開(kāi)拍賣，起拍樓面價(jià)分別約7050元/㎡、4319元/㎡。

△截自成都市公共資源交易服務(wù)中心

△截自尋圭投資云地圖

△截自尋圭投資云地圖

宗地位置：天府新區(qū)華陽(yáng)街道益州大道南一段以西，祥鶴二街以南

宗地編號(hào)：TF（070102）:2026-14

面積：18625.22平方米(合27.9378畝）

交易時(shí)間：2026年05月15日 10:00

起始價(jià)：9600.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于18625.23平方二類城鎮(zhèn)住宅用地

宗地位置：青羊區(qū)中壩片區(qū)1號(hào)地塊

宗地編號(hào)：QY05(070102):2026-007

面積：45607.53平方米(合68.4113畝）

交易時(shí)間：2026年05月15日 10:00

出讓方式：拍賣

起始價(jià)：15500.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于45607.53平方米，且不大于91215.06平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

宗地位置：新都區(qū)桂湖街道天元村八組（原毗橋村三組、五組）

宗地編號(hào)：XD2026-05（070102/0902）

面積：20257.12平方米(合30.3857畝）

交易時(shí)間：2026年05月15日 10:00

出讓方式：拍賣

起始價(jià)：4400.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于20258平方米且不大于40514平方米（混合的商業(yè)建筑面積不小于該地塊內(nèi)計(jì)入容積率的建筑面積的5%且不大于20%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)用地

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