文=城記智庫金縷衣

近年來，“主城回歸”成為關鍵詞。在城市更新推進下，讓這種浪潮愈發明顯。

西安城市格局的“中優”，被進一步明確為“古都核心區”，它被賦予“彰顯古都風貌特色與人文魅力的核心區域”的使命。在現代經濟持續高度聚集下，中心城區資源和價值得以重塑。

圍繞文化遺址形成的“歷史文化單元”，不僅成為重要的城市名片，也成為城市新的發展熱點。

趨勢：主城價值回歸浪潮

城市發展是動態過程，在經歷“擴容→發展→成熟”之后，國家層面明確“高質量推進城市更新”，強調內涵式發展。

可以看到，無論是紐倫還是京滬等超級城市，城市更新實現了實現空間再造和發展重構。人口超過1300萬的西安，已進入“主城+新區+功能組團”多中心時代。「古都核心區」，成為城市更新的主陣地：

“體現國家中心城市綜合競爭力、優化提升特大城市核心功能、彰顯古都風貌特色與人文魅力的核心區域。”并明確方向：“創新活力、增強現代服務功能，促進城市有機更新和品質提升”。

古都核心區主要城市更新和文化單元◎制圖/城記智庫

這背后，是以人和發展為導向的需求：根據“七普”統計，460平方公里的繞城內面積承載的人口竟然高達700余萬。土地資源的稀缺，已是清晰可見。

對比京滬穗深，西安的主城人口密度在全國也堪稱“一騎絕塵”。

資源本就富集的中心城區，通過城市更新得以進一步配置、優化和升級。不可復制性和稀缺性進一步凸顯，成為“主城回歸”浪潮的底層邏輯。“重點突破、片區引領”方式，則確保了進程和兌現。

這種做法，“激活”中心城區的新能級。西安，也獲得國家最高等級A級。

青龍寺片區在古都核心區的地位◎制圖/城記智庫

作為歷史文化古都，在「古都核心區」還有堪稱西安“獨有”的板塊——歷史文化單元。

作為世界著名“大遺址之城”，西安中心城區“生長”在隋唐長安城基址。眾多國寶級文物既是人文源脈，也是城市中心坐標。這份名單，就包括唐大雁塔、小雁塔和大明宮，以及隋唐青龍寺等。

這些耳熟能詳的地方，既以其獨一性成為重要的城市名片，資源聚攏讓這里成為城市新發展熱點。

稀缺：城市文化關鍵拼圖

大遺址的“留白”，不僅成為高密度主城的綠洲，并成功走出一條“大公園+文商旅+都會心”模式：

這既塑造出了西安的“公園城市”，更通過功能重構改寫了城市格局，成為“新圓心”。可以看到，大明宮遺址公園成為西安版“中央公園”，小雁塔成為新歷史文化片區并引進太古里……

?作為西安重要的歷史文化單元，坐落于中心城區高臺之上隋唐青龍寺片區，更是兼備“城市更新+文化地標”雙重角色。

青龍寺片區的文化資源◎制圖/城記智庫

這里，匯集西安堪稱“世界級”文脈資源：「青龍寺-大雁塔-曲江池」，構成隋唐坐標金三角，具有獨一性的文化資源，并成為高能量級的城市資源“圓心”。

這里，是現代西安科教人文資源的集萃地：以西安交通大學為龍頭，聚集了西安理工大學和長安大學等高校科研圈；以陜西歷史博物館為標志，成為現代西安人文的重地。

這里，也是現代生活與盛唐人文的碰撞區：“隋唐金三角”的千年人文底蘊，與量子晨和西影街區等潮流街區，形成西安獨特的古今對話生活方式。

西影路因為“西影廠”而得名◎來源/西影官網

青龍寺片區，是中心城區罕有“都心+文心”融合地，成為擁有國保單位、城市公園、商業中心和都市人居等為一體超級片區，堪稱片區“最后一塊拼圖”。

歷史文化是古都DNA，西安“城市更新”還有一個使命：堅守歷史文脈保護與可持續發展理念，強化文脈賡續與風貌管控。城市更新下的中心城區，“寸土寸金”土地已是最稀缺的顯性資源。

梳理包括曲江池遺址和大明宮遺址的開發，離不開“人文底蘊+城市規劃+雄厚資金”多種共力。青龍寺片區，因以保利為代表的央資到來，迎來了新進展。

價值：青龍寺片區三大交匯點

至此，作為承接城市價值回歸的重點區域，青龍寺片區成為三大城市功能的關鍵交匯點：

其一，“城市發展橫軸”與“盛唐人文生態帶”交匯點：“歷史人文軸+城市發展軸+商業商貿軸”的繁華與活力，與恢復中的唐長安城生態帶和樂游原交匯，融合“現代與人文”“都市與生態”。

其二，“青龍寺文化區”與“主城商業產業區”交匯點：片區成為連接西安千年文化與都市發展未來的黃金樞紐，同時坐享中心城區的完善配套與發展紅利，成為西安中心城區的標志性區域。

青龍寺實景◎來源/陜西省佛教協會

其三，“都市樞紐交通”與“雙地鐵TOD模式”交匯點：南二環、科技路和雁翔路等交通干道，構筑發達了交通體系；地鐵3號線和5號線的交匯站點，營造主城TOD模式可通達全城。

片區開發中，保利已投巨資進行規劃和土地整理。立足城市更新，以“央企”擔當和實力，為西安主城復興貢獻力量。

這個模式，2025年保利在廣州已有呈現：立柱珠江CBD整體擘劃，“縫合”珠江新城并進化為“完全體”。有報道這樣稱：“展現了央企保利勇于破局的擔當，以及和廣州共建美好城市的初心與使命”。

保利天瑞依地勢而創的現代唐風山林◎NEWS

如今，以千年文脈為創作原點，保利率先推出高端人居的保利·天瑞，開創性地提出“當代唐風”建筑范式。本次主推的218㎡人文大宅，將都市人文山水的尺度發揮到極致，成為可體驗和可收藏的城市資產。

青龍寺片區肩負起“上承歷史人文，下啟都會產城”之重任，對提升城市品質、迭新城市形態的重要意義不言而喻。作為青龍寺片區的“起筆之作”，保利·天瑞只是一個起點。

曾經讓長安為世界所傾仰的文明源址，終于在千年后的時空，生長出新的枝椏。如何實現跨越千年的對話，這也許就是一個新答案。

文=城記智庫 金縷衣

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