容積率低至1.1！ 鼓樓多幅優質地塊曝光

南京鼓樓，一波優質地塊曝光。
就在最近，2026年全市集中性土地招商推介活動“南京城市價值與土地資源推介會”在上海舉行，表示今年全市擬出讓30幅重點地塊。
其中，來自鼓樓濱江的03-10地塊更多信息披露。加上去年底曝光的地塊，鼓樓濱江、幕府創新區將迎來多幅優質地塊。隨著這些地塊的出讓，鼓樓多片區將迎來更多改善類住宅。
①鼓樓濱江，有03-10地塊和白云亭地塊。其中白云亭地塊容積率僅1.1，低密優勢明顯；03-10地塊容積率為1.8，明確有可優化的空間。
②幕府創新區，有小市東門街地塊、老虎山西側地塊和中央北路13-22地塊，周邊有地鐵3號線、7號線、寶龍天地等，生活配套成熟。
鼓樓濱江
鼓樓濱江03-10地塊

鼓樓濱江03-10地塊西至下關大街、南至西站路、北至規劃水域，用地面積1.16公頃，二類居住用地，容積率1.8（可優化），建筑限高35米。
位置上，該幅地塊臨近深業濱江半島、金基皓樾、沁百合等，南側可直面閱江樓與盧龍湖，觀景視野極佳。
值得注意的是，鼓樓濱江03-10地塊出讓面積僅1.16公頃，且1.8的容積率有可優化的空間，未來將成為區域內“小而美”的項目。
鼓樓濱江近年來的新房供應并不多。2025年4月首開的綠城金基·沁百合，容積率僅1.05，涵蓋16棟4-7層低密純洋房，僅278套房源，去年10月收官房源銷許均價約53364元/㎡。
還有龍湖春江紫宸|觀瀾，為龍湖春江紫宸的10號樓，涵蓋建面約120、143㎡戶型，僅66套，已基本售罄。
白云亭地塊

白云亭地塊東至二板橋路、南至白云亭路、西至白云亭文化藝術中心、北至現狀住宅，緊鄰距在建中的地鐵9號線白云亭站。

地塊本身，白云亭地塊用地面積0.74公頃，二類居住用地，容積率1.1，建筑限高24米，或將打造低密度洋房產品。

周邊項目有南通亞倫G96，由龍湖龍智造提供代建代銷服務。項目僅打造1棟樓，總層高15層，首層架空，只有26套房源，帶有大露臺，外立面顏值很高，做到高窗墻比。
幕府創新區
小市東門街地塊

地塊北至東門街，西至東門前街，南至規劃紅山南路，東至規劃小學。用地面積2.2公頃，是二類居住用地，容積率2.4（可優化），建筑限高60米。靠近地鐵3號線小市站，周邊有寶龍天地、花生唐等商業。

老虎山西側地塊

老虎山西側地塊規劃為商業、居住、小學用地等，后續將調整為二類居住用地，容積率1.4，建筑限高18-24米。

地塊周邊有金陵小區、金陵村、幕府佳園等住區，北側是江山匯、金陵船廠公寓樓等，最近的地鐵站點為地鐵3號線上元門站。

中央北路13-22地塊

13-22號地塊即此前的中央北路95號地塊，位于鼓樓幕府創新區內。

今年3月，南京市規劃和自然資源局對地塊所在的規劃管理單元進行了修改，容積率由≤3.0調整為≤1.8，建筑密度由≤35%調整為≤27.5%，建筑高度由≤80米調整為≤60米，配套設施由“社區服務用房1720平方米、菜市場2000平方米”調整為無。

13-22號地塊西側緊鄰基層社區中心、幼托、小學等規劃用地，距離南京市建寧中學、地鐵7/3號線地鐵站不遠，教育、交通、生活配套一應俱全。

鼓樓幕府創新區新房供應較為充足，產品覆蓋低密四代宅、改善洋房等，置業選項豐富。

其中，金基晨悅府實景示范區已經公開，預計近期開盤。項目容積率為1.25，擬建總高6-10層純洋房四代宅，主力戶型建面約116、143㎡共222套房源。

續銷項目有中建寧悅府和長江悅府。

中建寧悅府是區域內首個四代宅，有洋房、小高層、高層三種業態。目前主力在售建面約113-170㎡四代宅產品，精裝均價約3.7萬/㎡。

長江悅府，由央企能建城發開發，為現房狀態，主力在售型建面約110-142㎡，前期銷許均價42968元/㎡。