華潤15.8億殺入河南“富人區”，萬象匯來了，隔壁豪宅慌了

華潤置地，在鄭州下了重注。

4月22日，鄭州今年首宗住宅用地掛牌出讓，華潤聯合體以15.8億元底價，拿下了北龍湖的兩塊地。

北龍湖是什么地方？河南的“富人區心臟”。

這里匯聚了全省超過80%的頂豪社區，以及50多家金融機構總部。通俗點說：河南最有錢的人，都住這兒。

華潤不僅要做住宅，還要在這里建萬象匯。

富人區+萬象匯，這個組合，夠刺激。

01 15.8億底價拿地，華潤撿漏了？

“底價”兩個字很關鍵。

北龍湖的地，以前可不是想拿就能拿的。高峰期樓面價沖到過每平米3萬多，開發商搶破頭。

這次華潤底價拿下，說明什么？說明市場冷了，競爭對手少了，華潤敢出手了。

但華潤不是來“撿便宜”的。它的算盤是：住宅保本，商業賺錢。

北龍湖缺高端商業。周邊豪宅林立，但連個像樣的商場都沒有。有錢人想逛街，得開車去二七廣場或者鄭東CBD。

華潤萬象匯一來，直接填補了這個空白。

02 住宅+商業，華潤的“閉環打法”

華潤這次用的是“住宅+商業”捆綁拿地模式。

什么意思？住宅賣給富人居，商業服務富人區。兩邊互相抬轎子。

住宅因為有萬象匯配套，溢價能力更強——周邊沒商場的豪宅賣3萬，我樓下就是萬象匯，賣3.5萬不過分吧？

商業因為有住宅區穩定客流，也不用擔心沒人來。住在這里的人，消費力本來就強。

這就是華潤的閉環：住宅給商業送人，商業給住宅抬價。兩頭賺。

03 挑戰也不小

當然，華潤不是沒壓力。

北龍湖的豪宅庫存，目前還在高位。競品太多，一個比一個卷。華潤雖然是央企，品牌硬，但要在這么多頂豪項目里殺出來，不容易。

另外，萬象匯的定位也很關鍵。北龍湖住的是河南最有錢的人，他們見過世面，要求高。如果萬象匯做成了“普通商場”，有錢人不買賬，那就尷尬了。

所以華潤這步棋，走對了方向，但能不能走好，還得看產品力。

04 姐說

華潤15.8億殺入北龍湖，表面上是拿地，本質上是“卡位”。

河南最有錢的人都在北龍湖，華潤在這里落子，等于在河南最高端的消費市場插了一面旗。

住宅能賣多少、賺多少，是短期賬。萬象匯一旦站穩，就是長期的現金流機器。

至于隔壁的豪宅項目，可能已經在想：華潤來了，我們的房子還賣得動嗎？

你覺得華潤能在北龍湖殺出重圍嗎？評論區聊聊。

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