西安城北商業(yè)迎來(lái)重磅復(fù)蘇利好！4月22日，西安市未央?yún)^(qū)重點(diǎn)升級(jí)商業(yè)項(xiàng)目、區(qū)域消費(fèi)升級(jí)核心載體——大明宮夢(mèng)中心主力品牌簽約儀式舉行。

標(biāo)志這座沉寂十余年、命運(yùn)跌宕的主城大型商業(yè)體正式盤活重啟，西安城北即將再添一座文商旅融合商業(yè)新地標(biāo)。

很多西安本地人都有印象，如今全新亮相的大明宮夢(mèng)中心，其實(shí)前身就是曾經(jīng)備受關(guān)注、卻長(zhǎng)期閑置的原大明宮購(gòu)物中心，也是西安主城區(qū)有名的 “沉睡商業(yè)體”。

項(xiàng)目坐落于西安大明宮板塊核心位置，地處北二環(huán)與太華路交叉口東北角，緊鄰大明宮國(guó)家遺址公園，屬于未央?yún)^(qū)鳳城一路、太華路沿線；該項(xiàng)目本是未央?yún)^(qū)先鋒村城改配套商業(yè)，是當(dāng)年城改規(guī)劃中重點(diǎn)打造的區(qū)域商業(yè)核心。項(xiàng)目于2012 年 7 月正式動(dòng)工建設(shè)，2014 年主體全面竣工落成。

項(xiàng)目由陜西大明宮投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，原始整體建筑面積21 萬(wàn)平方米，建筑規(guī)劃地下 2 層、地上 7 層，在建設(shè)之初體量位居西安全市第二大純商業(yè)綜合體，僅次于小寨賽格國(guó)際，規(guī)劃定位為一站式高端綜合購(gòu)物中心，涵蓋高端百貨、潮流零售、餐飲娛樂、巨幕影院、生活超市、親子休閑全業(yè)態(tài)，原本肩負(fù)著補(bǔ)齊大明宮商圈高端商業(yè)、平衡城北商業(yè)格局的重任。

2013 年，陜西兩大本土巨頭企業(yè)大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)與世紀(jì)金花重磅簽約，計(jì)劃聯(lián)手打造世紀(jì)金花大明宮國(guó)際購(gòu)物中心，一度被寄予城北商業(yè)崛起厚望。

奈何項(xiàng)目此后一路坎坷，自 2014 年建成竣工后，因合作規(guī)劃調(diào)整、運(yùn)營(yíng)方案更迭、市場(chǎng)環(huán)境變化、資金與招商多重難題，長(zhǎng)期處于建成閑置、建而未營(yíng)的停滯狀態(tài)，一晃就是十幾年，一直沒有正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)，成為西安核心城區(qū)典型的存量閑置商業(yè)資產(chǎn)。

過往多年里，項(xiàng)目多次嘗試盤活，均沒能如愿。例如，2022 年 6 月，世紀(jì)金花曾宣布耗資 16.7 億元取得該項(xiàng)目 20 年整體租賃權(quán)，計(jì)劃整體改造升級(jí)，原定 2023 年末開業(yè)，預(yù)留了 16 個(gè)月的改造籌備周期，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為項(xiàng)目即將迎來(lái)重生。但后續(xù)受企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)壓力、發(fā)展戰(zhàn)略收縮、商業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)持續(xù)變化等多重因素影響，雙方租賃合作在 2023 年 11 月正式終止，伴隨后續(xù)合約相關(guān)糾紛，此次盤活計(jì)劃徹底落空，項(xiàng)目再度回歸空置狀態(tài)。

十余年間，周邊大明宮萬(wàn)達(dá)、四海唐人街相繼成熟運(yùn)營(yíng)，城北商圈逐步成型，這座大體量商業(yè)體卻始終塵封閑置，不僅浪費(fèi)核心地段優(yōu)質(zhì)土地資源，也長(zhǎng)期缺失片區(qū)綜合型商業(yè)配套，成為城市更新亟待破解的存量難題。

轉(zhuǎn)機(jī)在 2026 年 1 月到來(lái)，依托西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺(tái)官方盤活通道，項(xiàng)目最終以交易總金額12.13億元圓滿成交，這座擱置十余年的商業(yè)綜合體完成資產(chǎn)重整、全新煥新，正式更名大明宮夢(mèng)中心，迎來(lái)真正意義上的全面新生。

作為今年未央?yún)^(qū)重點(diǎn)打造的商業(yè)盤活標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目徹底摒棄了早年高端傳統(tǒng)百貨的老舊定位，全新升級(jí)為集策展、潮流體驗(yàn)、社群社交于一體的城市綜合商業(yè)體。項(xiàng)目深度結(jié)合大明宮盛唐歷史文化底蘊(yùn)，走文商旅融合發(fā)展路線，整體依舊保留負(fù)一層至地上七層共八層商業(yè)空間。

結(jié)合當(dāng)下消費(fèi)市場(chǎng)需求，項(xiàng)目主打年輕群體潮流社交、全年齡段家庭日常消費(fèi)，打造“工業(yè)風(fēng)+策展式+社群化”三大核心特色，規(guī)劃情緒零售、主理人生態(tài)、圈層基地、無(wú)界混搭、策展零售、全時(shí)活力六大特色板塊，涵蓋潮流服飾、文創(chuàng)好物、休閑娛樂、生鮮商超、文化演藝、親子玩樂、特色餐飲、便民生活服務(wù)等多元消費(fèi)場(chǎng)景。用差異化的空間設(shè)計(jì)與全新運(yùn)營(yíng)模式，跳出傳統(tǒng)商場(chǎng)千篇一律的運(yùn)營(yíng)困境，貼合當(dāng)下城市消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。

隨著本次主力品牌集中簽約落地，項(xiàng)目整體招商與改造工程全面提速。據(jù)悉，目前項(xiàng)目招商工作已全面鋪開，內(nèi)部空間改造、業(yè)態(tài)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，大地院線星辰寰宇巨幕影城、成山農(nóng)場(chǎng)生活商超已作為首批核心主力店確定入駐。

后續(xù)各類城市首店、設(shè)計(jì)師潮牌、特色餐飲、小眾精品零售將會(huì)陸續(xù)入駐。按照規(guī)劃，項(xiàng)目未來(lái)將引入各類商業(yè)品牌超 500 家，可提供數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位，有效激活片區(qū)消費(fèi)活力，為城北區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生配套完善持續(xù)賦能。

開業(yè)之后，大明宮夢(mèng)中心還將與周邊大明宮萬(wàn)達(dá)、四海唐人街形成商圈聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)互補(bǔ)、客流互通、資源共享，串聯(lián)起城北整體商業(yè)脈絡(luò)，補(bǔ)齊完善大明宮板塊商業(yè)布局。

歷經(jīng)十余年沉寂等待，這座擱置多年的商業(yè)綜合體終于撥開迷霧。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年年底正式亮相，屆時(shí)將成為西安城北文商旅融合的新地標(biāo)，全面激活區(qū)域消費(fèi)活力。

備注：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，文中項(xiàng)目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。（項(xiàng)目具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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