浙江
有粉絲問：純好奇，為什么申花這么貴，過去幾公里都到三墩那塊去了。
在整個城西北方向，申花當初其實是在鄙視鏈的末端。
但為什么現在它這么貴、這么穩？答案藏在時間和供需里。
申花是這一帶開發最晚的板塊。申花是當初是在鄙視鏈的末端，但因為晚，所以它有大片的空地。
當老城西老了，文教板塊沒有空間了，橋西也老了的時候，城西北方向需要一個能夠承載改善需求的新板塊。恰巧，浙大紫金港校區建起來了，未來科技城也起來了。
這三件事碰到一起，造就了申花在城西北方向幾乎一枝獨秀的地位。
樓市穩或者貴，背后的根本邏輯永遠是供需。
在城西北方向，如果你想買一個：相對好的、次新的房子；人群比較純粹的；書包不錯或者有成長性的，申花就是首選。
沒有足夠的替代品，需求又源源不斷，價格自然就上去了，也穩得住。
那么你看懂了杭州城西北的供需關系，就會明白申花為什么會這么貴，為什么會這么穩。
我們之前講過，跟申花有一定關聯性的是蔣村。
因為書包的差異，很多在未科方向、余杭區成長起來的購房者，在有書包訴求的時候，都會往主城跑。他們要么流向蔣村，要么流向申花，未科一直在給蔣村和申花輸血。這兩個板塊，一直在接受來自未科的外溢需求。而且，這里整體是產學研一體，自住率很高的板塊。
所以最終的結果就是：又貴又穩。
在這一輪市場調整中，同價位，尤其是6萬這一檔的杭州核心板塊里，申花是最穩的，表現是最佳的。
背后的邏輯，就在上面這幾句話里。不是因為運氣，是因為時間、位置、供需，還有一群愿意為書包和品質買單的人。
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