提前還貸、商轉公、帶押過戶…關于房貸的8個常見問題解答

很多人說現在買房首付好湊，30年的房貸難還，確實挺實在的。誰能保證未來的30年都有穩定持續的收入呢。

但如果因此就不想買房了，倒也大可不必。畢竟早買早享受呀！享受的每一天都是賺到的。

今天就來說說還房貸過程中大家常遇到的8個問題，給大家做個參考。

01 有條件就提前還貸

說是30年房貸，其實很多人都慢慢提前還了，如果沒遇到大的變故，有穩定的工作的，房貸還10到20年也就還完了。

當然也有特別生猛的，買房幾年就還清房貸的，屬于少數能賺錢的。

對于普通人，在預留一定的儲備資金外，還有結余資金的，就可以提前還貸了。早還1萬，你就少出這1萬塊錢產出的利息。

慢慢地提前還幾年房貸，就發現壓力少了很多。

02 不同銀行對提前還貸的要求不一樣

現在銀行對提前還房貸基本不收違約金了，不過在貸款簽合同時，還是要把條款看清楚，每個銀行的要求是不一樣的。

有的銀行每個月都可以提前還，有的銀行一年才給你一次機會；有的銀行可以線上申請，有的只能去柜臺。

有的銀行線上額度永遠搶不到，到柜臺分分鐘辦好……

多了解，多問，想提前還貸，就總有方法的。

03 縮短年限還是降低月供？

從利息支出的角度講，提前還貸后縮短年限支出的利息更少，更劃算。

如果手里的資金充裕，可以選擇縮短年限。

如果想留更多的錢在手上以應對未知風險，那么就選擇年限不變，降低月供，減輕每月的還款壓力。

04 關于商轉公

重點提醒:混合貸沒辦法直接商轉公的。

如果你目前還沒辦法完全公積金貸款，又想后面商貸轉公積金貸款，那么開始時最好直接商貸，不要混合貸，等夠公積金貸款后，再申請商轉公。

05 等額本息還是等額本金？

貸款金額和年限一樣的前提下:

等額本息的總利息多，每月月供不變，剛開始時月供少一些。

等額本金總利息少，每月月供逐月減少，剛開始時月供多一些。

一般銀行愿意你選擇等額本息，如果你的賺錢能力強，資金有保障，那么等額本金就更劃算，只是前期還款壓力大一點。

06 房貸沒還完又想換房子怎么辦？

現在大部分城市的銀行都支持帶押過戶了，不用先還完貸款再過戶，因此不用擔心，大膽換！

07 浮動利率還是固定利率？

現在買新房商貸利率基本都是浮動利率了，只有很少銀行有固定利率，選的人很少。

公積金貸款都是固定利率，目前是2.6%，今年會不會繼續降利率呢？

08 商貸先還，公積金貸款慢慢來？

有人說，商貸利率高，要先還；公積金貸款利率低，可以慢慢還。

這句話對，也不對。

公積金貸款利率也不算低，2.6%呢，貸款200萬，30年也要88萬呢。

所以不管啥貸款，能提前還款還是得提前還。無債一身輕呀！