越城區“原拆原建”細則來了！政府補助、可用公積金！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

《越城區預制板小區自主更新工作實施細則（征求意見稿）》來了！

除了之前已知的內容（詳情可見：），這次又有以下亮點：

第一，小區重要設施，統統不計容積率。

更新小區利用存量土地配建的公共服務設施不納入容積率計算；更新小區實施拆除重建并增設樓梯、電梯、公共走廊、無障礙設施、風道、外墻保溫層等附屬設施的，其新增的建筑面積不納入容積率計算；允許更新小區在住宅首層建設儲藏間，高度控制在2.20m以下，面積不納入容積率計算。

第二，政府有補助，每單元25萬元。

為支持預制板小區更新工作，減輕居民出資壓力，列入更新計劃的項目給予既有住宅加裝電梯補助，補助標準參照《越城區既有住宅加裝電梯實施方案》（越政辦發〔2021〕74號）執行，數量按原小區樓梯單元數量計算；其他配套政策由區建設局會同區財政局另行研究制定。

第三，可以用公積金。

列入更新計劃的小區業主可提取住房公積金、專項維修資金用于更新改造，并允許其配偶或雙方直系親屬提取個人住房公積金；同時支持符合條件的，申請住房公積金貸款。

@681017

老裘老師：越賢府東邊套11樓頂躍，己裝潢。261平方295萬，值不值得買？即將退休的哥嫂換房住的。謝謝啦

老裘

從地段上來說，越賢府位于二環內、大禹快速路邊，有社區底商、靠近恒大商業，地段還算是比較便利的。

從項目上來說，項目交付7年左右，房齡算比較小的。排屋+電梯小高層組合，戶數也不多。房屋品質可以實地觀察，也可以直接問問小區居民。

從房源上來說，261㎡的頂躍，面積大、房間多、應該還是帶露臺的。雖然不知道裝修情況具體怎么樣，但能以不到300萬的價格買入，性價比還是有的。

不過結合你哥嫂是退休換房的需求來看，有幾點需要提醒：

第一，是他們是否真的需要這么大的面積和這么多的房間。如果說家里居住人口不多的話，其實一些房間會空置浪費，打掃起來也比較費力氣；

第二，畢竟是樓上樓下的躍層，一般吃飯在一樓，露臺在二樓。隨著年齡的增長，爬上爬下的膝蓋損傷和摔跤風險，需要考慮進去；

第三，就是非常影響后續居住體驗的物業方面，越賢府現在的物業口碑可能不太好，對小區的管理、提供的服務都會有影響，想要住得舒服省心，選好物業很重要。

@鐺鐺鐺鐺

我在文理學院附近上班，稍微好一點房子，有哪些可以選擇？

老裘

不知道你的預算是多少，具體有哪些需求，所以沒有辦法更加精準推薦。

目前靠近文理學院有幾個樓盤：

一個是旁邊的寶業·春映堂前，洋房小區，戶型從115-188㎡都有，有精裝和毛坯，還有第四代住宅。應該是這兩年城區賣得最好的小區，開盤和每次加推都能熱銷。目前房源不多，可以抓緊看看；

第二個是城西山陰路旁邊的勤業城發·金江府，是排屋和洋房的組合。排屋面積195-297㎡，洋房面積130-175㎡，還有一點190+㎡的頂躍，選擇比較多樣。

第三個是城西的康業·辰起越心，洋房小區，是目前周邊僅有的現房現證小區。戶型面積在98-143㎡，也是目前周邊僅有的小面積洋房，性價比較高、總價可控。

你可以根據自己的需要，對應樓盤看看。或者添加住紹小助手，具體聊聊你的需求。

@方有新

老師你好，我想問下網上是怎么查柯橋的房屋備案價的？

老裘

柯橋新盤備案價，可以在柯橋政府網站的預售許可公告中查看。

具體你可以打開柯橋區政府網站，在搜索欄中輸入你想查詢的樓盤，就會出現對應樓盤的《預售許可公告》。

一個樓盤一般會分多批次進行預售，所以會有多個《預售許可公告》，想要找到特定房源的備案價，需要在對應批次的《預售許可公告》中查看。

@雅文

老師，中介根據我的預算，推薦了袍江新城悅雋/寶龍世家，像請教一下您的想法，預算差不多，買哪個房子

老裘

這兩個小區位置相近、業態相似、連價格也差不多，價格低的那部分房源，都只要七八千一平，應該是袍江目前次新房里面，性價比最高的一批了。

對于預算有限的自住家庭來說，這兩個小區確實是不錯的選擇了，但具體到要選哪個，我的建議是關注具體的房源。

從樓幢位置、房屋層數、戶型、裝修、價格上，具體房源具體考量，并且一定要多實地走走、向小區居民多打聽打聽，選性價比最高、最合你們家居住偏好的房源。

@磐峰人家

想請教下: 持有越城區城西（不是學區房）和柯東的房子一套，都是安置房，想賣一套，請問哪個更保值？

老裘

就目前的樓市行情而言，普通商品房都難言保值，更何況是安置房。

你沒有說具體的安置房小區名字，所以無法進行具體分析，這里我們只能說一下價值判斷的一些方面。

對于安置房來說，地段因素是極為重要的。而地段因素中，學區一般是第一位。你說城西那套不是學區房，但并沒有說柯東的房子不是，所以如果柯東那套是學區房，可以先賣掉城西的安置房。

如果兩套都不是學區房，那就看哪一套周邊有產業或者商業。因為周邊有商業的，往往生活便利、地段價值較高；周邊有產業的，產業人口較多，對于租房和購房的需求就旺盛，一般不管是出租還是后期出手，都會更容易。

如果兩個小區的地段條件也差不多，那就看周邊競品多不多、質量高不高。一般來說，現在的安置小區想出手，就只能拼價格。但如果周邊競品很多、品質又更好的話，出手的難度會大大更加、價格踩踏會更嚴重。所以周邊競品多的房子，可以考慮優先出手。

最后是比較小區的房齡和品質，按照房屋迭代的規律來說，房齡越小品質一般也會越好。所以先出掉房齡較大的房子就行。

@不凡的風

老師，我快退休了，我和愛人考慮退休生活，考慮平水有個項目悅景灣，這個項目怎么樣？

老裘

放在平水來說，悅景灣是一個不錯的選擇。

位于平水比較成熟的城區地段，周邊有西湖橋農貿市場、沿街社區底商，生活相對便利。

旁邊是平水東江，景觀較好。還臨陽明南路等要道，到王壇、稽東等自然景觀中，也是比較便捷的。

悅景灣目前是已經交付的現房，有洋房和排屋產品，所見即所得、即買即裝修，也不用等待很久時間。

@噠噠噠飛起來

您好：首付有75萬，可以申請青年安家，柯橋買哪里好

老裘

首付75萬元，再加上青年安家25萬元，買柯橋的話可以考慮柯橋城區樓盤。

像柯西的香湖朗月、未來星城、大坂碳積分，柯北的印樾府、學林府，柯東的元壟城等，自住來說都是比較不錯的。

如果想少一些房貸壓力，可以考慮天圣大越城、金樾玖著等，價格更有優勢一點的項目。

具體選擇哪里，可以根據你的工作地點、居住偏好等因素來綜合考慮。

@小番茄

你好，我想問您一下，我皋埠龍景名園值得購入嗎，在這邊上班

老裘

首先看地段，龍景名園其實有點尷尬。它屬于皋埠街道，但靠近越城城東。

目前越城城東的主要規劃，在迪蕩、則水牌區域的鑒水科技城；而皋埠的主要規劃，是在皋埠中部的集成電路小鎮。

龍景名園沾不上鑒水科技城的規劃，也只在集成電路小鎮的邊緣。

而且在商業等生活配套上，它周邊配套不足，比較依賴城東（如世茂廣場）或皋埠核心區（如鯨銀城）。

然后產品上，龍景名園并沒有什么明顯優勢，房齡也稍微偏大了一點。

龍景名園目前價格較低的房源已經在8000+元/㎡左右，看起來很低，但不管是往城東買，還是往皋埠核心買，都有的選擇。甚至差不多價格，還能買到皋埠核心的次新房，比如紅星天鉑等。

所以建議你可以再根據自身工作和通勤情況，再看看。

@莊國

一直關注著你的消息，想了解下保億湖風雅園的房子有沒有前景，因為是頂層，考慮賣掉換一套

老裘

保億湖風曉園，作為鏡湖鳳林西路板塊，精裝修交付的次新小區，不管從地段、品質還是戶型面積上來看，都是比較適合剛需自住家庭的。

目前的話整盤掛牌均價在2.1萬元/㎡左右，不過已經有較多房源掛在1.6萬元/㎡左右了，最近98㎡的成交價也差不多在1.7萬元/㎡出頭一點，還可以談車位。

湖風曉園現在掛牌的二手房，對比整個小區的規模來說，量還是比較大的，可選擇的房源比較多。不過你的這套是頂樓，相對來說比較難出手一點。

如果你是想賣掉，置換到更加優質的小區，比如更加低密的洋房或者排屋，或換套大面積，那現在就可以出掉。因為即便以后回漲了，大面積、低密的項目，總價漲的會更多。現在可能是湖風雅園和你想置換房源，絕對值相差最小的時候。

@三月

夫妻一方婚前購房，婚后加上另一方名字，另一方可以領青年安家補貼嗎？

老裘

柯橋青年安家購房補貼的流程是：是先申請購房碼，資格審核通過，給你賦碼以后，你拿著購房碼去買房，先付首付，后續再補貼給你。

也就是說不存在你先購房，后續再補補貼的這種情況。

倒是有種補貼，可以先買房再申請，而且夫妻倆只要符合條件，還可以把補貼用在同一套房子里——就是高校畢業生房票補貼。

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