浙江
近年來，由于種種原因，杭州樓市刮起了一股外立面眾籌升級之風，即由小區全體業主共同承擔工程款，一般是按房產建筑面積平攤。
不過，這些完成外立面升級改造的小區，雖然大多數業主愿意出資，但總有一些業主不贊同升級改造方案，或是由于其他一些原因，拒不出資。怎么辦？
近日，位于下沙的觀瀾時代云邸小區啟動外墻維修資金自籌，部分業主拒絕交款。最終，業委會將未交款業主起訴到了法院并勝訴。
（觀瀾時代云邸第一屆業委會公眾號于2026年4月20日發布內容截圖）
法院認為，從公平原則和有利于多數業主公共利益的角度，全體業主應當支付對應房屋建筑面積份額的維修資金。據悉，這是此類訴訟案件中目前公開的杭州首個法院判例。
法院認為：
案涉小區外墻自2021年起出現嚴重破損、脫落現象，存在安全隱患問題，原告就維修外墻事項向全體業主征求意見，原告的維修方案得到超過三分之二業主的同意，因外墻脫落涉及生命安全須及時修復，故原告同步啟動外墻維修項目，理由正當，程序合法，本院予以確認。現案涉小區4幢外墻已維修完成，4幢全體業主已實際享受到建筑物及其附屬設施修繕所帶來的便利，從公平原則和有利于多數業主公共利益的角度，全體業主應當支付對應房屋建筑面積份額的維修資金，本院結合本案實際情況，認定原告籌集維修資金的行為合法有效，被告應當支付相應外墻維修資金集資款。據此，依照《中華人民共和國民法典》第六條、第二百七十八條之規定，判決如下:
被告應于本判決生效之日起十日內支付原告杭州市錢塘區觀瀾時代國際花園云邸小區第一屆業主委員會4幢外墻維修資金集資款6380.64元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十四條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
“誰受益誰出資，這是一個基本的法則。錢塘區人民法院的判決主要依據的正是這個法則，即公平原則和有利于多數業主公共利益的角度。杭州近年來眾籌升級外立面的小區越來越多，且以后也會是一種常態，這個判決顯然具有很強的信號意義。”浙江圣銀律師事務所張雙鵬律師認為，如果業主大會流程合法合規，涉及到類似訴訟案件，業主敗訴就是大概率事件。
來源：錢江晚報
本期編輯：錢塘小快
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