“沉睡”12年，西安這座商業地標將迎來“復活”？

西安有一些商業項目已經建成多年，但一直沒能迎來開業。

這其中，就包括位于北二環太華路立交東北角的大明宮購物中心。

大明宮購物中心原計劃2014年開業，但在已經基本完工的情況之下始終處于擱置之中，4年前曾經傳出世紀金花將租賃該商業進行開業的消息，但隨后沒有了然后。

如今再次傳來消息，這座沉睡12年的商業地標，以大明宮夢中心的名稱亮相并且舉行了主力品牌簽約儀式。

這一次，這座商業地標能否真的迎來“復活”？

01

12.13億元，拿下19年經營權

近期，關于大明宮購物中心改名為大明宮夢中心將迎來復活的消息傳出。

對此，地產房劍從多渠道得到了證實。

公開信息顯示，大明宮夢中心在4月22日舉行了主力品牌簽約儀式，這座總體量約21萬平方米的商業項目，定位為標桿級策展+潮流+社群融合的大型城市先鋒綜合體，建成后將擁有負一層至7層共8層全業態商業空間，未來項目預計引入各類優質品牌超500個，直接創造數千個就業崗位。

簽約儀式上，大地院線星辰寰宇巨幕影城、成山農場作為首批入駐主力店已簽約。

實際上，在此前的2025年12月份，西安城鄉融合要素交易平臺上就發布了【西安市未央區大明宮街道先鋒村167313.16平方米安置房租賃交易項目】信息。

該交易項目，就是近期舉行主力品牌簽約的大明宮夢中心項目。

這座商業體屬于大明宮街道先鋒村安置集中商業，根據當時的招標信息，對于受讓方的要求除了基本條件之外，還包括：公裝部分商家投資不低于(含)2億元、總投資不低于(含)3.5 億元……同時，優先招聘通過社區黨支部審核，理事會確認的股民為工作人員，解決工作崗位。

交易公告信息顯示，受讓人的免租期為23個月。其中，首年度有6個月免租期，運營第二年有5個月免租期，運營第三年至第五年每年有4個月免租期。該商業的租金底價為25元/平米/月，從第五年起租金開始在初始價格基礎上上浮。

最終，西安云瑞城商業管理有限公司以25元/平米/月的單價獲得了這座商業體19年的經營權，成交總金額約12.13億元！

關于拿下這座商業體19年經營權的西安云瑞城商業管理有限公司，目前沒有更多的信息，但疑似與土門板塊的云瑞天地運營方有一定的關聯，云瑞天地也屬于閑置資產盤活項目。

02

閑置12年

對于大明宮夢中心，大家也許比較陌生，但要提起大明宮購物中心，很多人就對其有一定了解了。

早在2013年的時候，世紀金花與大明宮實業集團就舉行了簽約儀式，宣布世紀金花將租賃大明宮購物中心項目，打造一座22萬㎡的大型購物中心。

當時的世紀金花還是吳一堅的金花投資控股集團旗下產業之一。

不過，這個原計劃2014年開業的商業，后續很多年時間里一直未能開業。

隨后的2022年6月，世紀金花發布《有關租賃協議之非常重大收購事項》的公告，宣布與陜西大明宮投資發展有限責任公司訂立租賃協議，以16.7億元租賃大明宮購物中心20年。

這個時候的世紀金花，已經是“曲江系”旗下的產業。

隨后的2023年年中，曲江新區官網也發布了《西安市大明宮購物中心項目公示》，也就是改造后的效果圖。

當時的推進速度，一度讓大家對這一商業項目的“復活”充滿了期待！

但隨后的世紀金花2023年年報中提到關于大明宮購物中心的租賃協議已于2023年11月27日終止，并且開始追要已經繳納的7000萬元誠意金。

這標志著，這座閑置多年的大型商業“復活”再次無望。

接著，就是這一次更名為大明宮夢中心，重啟開啟了“復活”之路。

至于這一次這座“沉睡”超過12年的商業地標能否真正復活，目前還需要打上一個問號。畢竟所有的項目在沒有正式開業之前，都存在著不確定性。

03

西安商業大變局

從大明宮夢中心所處的地段來看，可以說是非常的好。

不但所處板塊擁有龐大的常住人口規?？梢灾纹鹣M，并且項目緊鄰地鐵4號線、8號線換乘站佘家寨站，距離地鐵10號線也是近在咫尺，再加上緊鄰北二環，交通優勢可以給這里帶來更多的人流量。

只要業態、入駐品牌擁有足夠的吸引力，就會擁有消費人群。

當然，在這座商業項目“沉睡”的這12年時間里，項目周邊的商業格局已經發生了巨大的變動！

太華路上的大明宮萬達廣場、四海唐人街等商業項目陸續開業的同時，辛家廟立交浐灞印象城、團結板塊的龍湖未央天街等也先后迎來了開業，這一切都對消費客流是一種分化。

其實，這座商業項目如果能夠順利盤活，也可以算是西安閑置資產盤活的一個案例。

在西安，目前處于擱置中的閑置資產不在少數，這其中有集中商業，也有辦公、產業園、酒店、土地等，這不但造成了資源的浪費、資金沉淀的浪費，并且對于城市形象也是一種影響。

因此，資產的盤活，就成為各區縣、開發區努力的方向。

事實上，大明宮夢中心所在的未央區，此前在這種安置房集中商業運作方面已經積累了一定的經驗。

位于團結片區的龍湖未央天街，就是團結片區安置集中商業，未央城建集團攜手龍湖商業在這里打造了龍湖未央天街，不但完善了區域商業配套，也使得商業資產實現了更高效的經營，成為城市更新的典范。

對于各區縣、開發區的平臺公司來講，目前基本都手握大量長期閑置的存量商業、產業園、辦公、土地等資產，平臺公司自身資源、經驗又有限，此時以市場化的方式與擁有資源優勢、經驗優勢的企業進行合作，可以實現1+1>2。

去年，西咸新區攜手陜旅集團，盤活西安國際足球中心，這座文體地標2025年9月投用后，每場足球賽事上座人數在數萬人，給西咸新區帶來人流量、消費需求的增長，并且實現了“賽事+”帶動更多行業的發展。

同樣是在2025年，華發收購了大唐不夜城旁的曲江海港城9街更名為錦安坊，開啟了這座商業盤活之路。

今年3月份，金地管理中標灞橋城建2宗地塊的代建，其中一宗地已經摘地超過3年半時間，如今也將被盤活。

還有中海前幾天以51.53%的溢價率在高新CID摘得的地塊，這塊地實際上之前是商務用地，在2019年的時候就已經被高科幾天旗下的平臺公司摘得，當時規劃建設未來廣場C區、辦公等，經過收儲、規劃調整之后，如今迎來了盤活。

在盤活存量資產已經成為重點的情況下，接下來大家將會看到西安更多的存量資產被盤活。