柳州市區一棟4層自建房拍賣，才61萬元就成交了

在柳州市區，離高鐵站非常近的私人樓，六十萬出頭就可以買到了，這買啥套間來住！

4月25日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價非常低的房產拍賣，一棟位于柳州市革新路一區249號的不動產第二次被拍賣。這是一棟私人自建房，此前第一次拍賣的時候，評估價90.16萬元，起拍價64萬元，沒有人報名競拍而流拍了。

這次第二次拍賣，也是撿漏的好機會，因為起拍價下降了，起拍價降到了只有52萬元，獎金了12萬元，這次立馬有2個人報名競拍，競拍人數不多不過競拍過程還是有點激烈的，2個競拍者經過了44次加價競拍才結束，最終以61萬元成交，成交價比起拍價高出了9萬元，不過比第一次拍賣的流拍價還是低了3萬元，競得者等到第二次降價拍賣才出手還是選擇對了。

此次拍賣的這棟私人自建房，房子一樓占地面積為75.788平方米，長是14.19米，寬只有5.2米。但是具體宗地面積不詳，房屋證載建筑面積為240平方米，不過實際建筑面積遠不止240平方米，房子存在無證房產，證載只有4層，實際建了四層，而且無證部分只是第四層而已，其他樓層同樣有無證建筑面積，經過專業機構測量，無證建筑面積合計有203.07平方米。

房子為普通裝修，目前屋目前由當事人一家人居住，尚未騰空，室內家電、家具等生活物品不在拍賣范圍內，住戶承諾拍賣成交后會在規定時間內騰空，騰空過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，法院按騰空后的房屋現狀進行移交。

此次拍賣的房子，在柳州市，位置還是算不錯的，位于龍屯立交橋的南側的革新一區，這個地方離柳州火車站非常近，大概就1公里而已，然后西側還有柳州市革新路第二小學和柳州市第四十六中學教育集團(革新校區)，距離龍屯商業街和柳州市工人醫院(西院)也不遠。

此次拍賣的這棟自建房，應該說，主要面臨的問題就是無證部分，這無證部分肯定是不能過戶的了，拆除也不太可能，畢竟無證部分不是頂樓加蓋問題而已，其他樓層也有無證部分，估計就是保留現狀，過戶的時候只能登記有產權的面積而已，至于過戶的時候是否面臨罰款之類的就不知道了。

按照有證建筑面積計算，成交單價就是2542元/平方米，大家覺得這個價格算低價嗎？