越秀區放大招！瑤臺今年封頂，南洋電器廠明年竣工

109個項目，改出一個“新越秀”？

最近，越秀區官方正式印發了2026年重點建設項目計劃的通知，涵蓋了109個項目。

其中，越秀區有66個重點項目被列為正式項目，總投資超過970億元。

這些項目，主要分布在四個領域：產業項目14個、基礎設施項目15個、社會民生項目20個、城市更新項目17個。

| 越秀區航拍

| 廣州樓市發布 攝

今天來看看，廣州如何在最核心的老城區，實實在在地“改”出點新名堂。

①城市更新，17個項目拆改并舉。

作為廣州最核心的中心城區，越秀區的城市更新，主打“成片連片改造”和“精細化更新”。

｜廣州樓市發布制圖

在這一框架下，廣州火車站片區改造是一個重點案例。

廣州火車站的舊改理念，旨在打造“站、城、產、居”一體化格局，串聯白云新城、三元里與老城區，貫通南北向的文化商業生態軸。

目前，該項目已被列入年度重點建設清單，站城產居一體化的系統性再造正穩步推進。

同屬樞紐核心圈的瑤臺城中村改造項目，是這里面體量最大的之一。

｜瑤臺舊改實拍

｜廣州樓市發布 攝

今年3月底，瑤臺村舊改一期（首開區）的規劃已經獲批。

根據進度，首期安置房預計2026年底全面結構封頂，2027年完工交付；二期已于去年底動工，整體改造帶動投資超600億元。

與瑤臺相鄰的三元里村，舊改也在推進中。目前，其舊改范圍確認表簽約已超96%，協議簽約率已超93%。

今年4月，三元里村舊改出硬招對地塊一、五仍未簽約的集體經濟組織成員暫停發放生活補貼及股份分紅。安置地塊二、三、四、六的全部報批手續，預計在6月30日前完成。

到了2026年年底，三元里啟動區安置房（興發廣場三、四期地塊）將力爭建成，計劃供應594套回遷安置房。

| 廣州火車站及周邊片區規劃效果圖

在南洋電器廠及周邊更新改造項目上，提速仍在進行。今年建設街道的經濟工作座談會上明確要求“提速進程，全力打造”，目標是將該片區打造為“越秀之芯”。

目前，項目一期簽約率已超95%，二期主體施工中，計劃于2027年三季度竣工。

②產業項目，14個項目聚焦文商旅、康養等。

越秀區雖然面積小，但它的優勢很明顯：歷史文化底蘊深厚、商業配套成熟、人才集聚。

因此，越秀區發展產業的思路是在老地上發展“新經濟”。

｜廣州樓市發布制圖

比如北京路南段街區改造，是今年啟動的重點項目之一。

去年7月，越秀區官網就確定出資4600萬元進行改造，內容涵蓋立面綜合整治、樓道墻面及踏面更新等。

該項目范圍涉及珠光街、人民街兩個街道，在小區改造與人居環境提升方面，社區道路、排水設施、照明設施等的改善，將直接提升居民的生活質量。

根據可行性研究報告，改造工程計劃在2025-2027年期間分階段實施。作為廣州文旅頂流名片，對于越秀老城區來說，是一次難得的發展契機。

｜廣州樓市發布 攝

還有花果山超高清視頻產業特色小鎮整體改造提升工程，也經歷著大變化。

作為傳統中軸線上的產業節點，它要把老廠房、老園區變成新經濟增長點，吸引視頻、科技產業入駐，目標是打造國家級超高清視頻產業高地。

還有流花湖白宮作為熱門打卡點，閑置十年后于2024年3月掛牌招租，2025年10月啟動修繕加固，預計2026年10月亮相。

目前招商火熱，計劃打造文化藝術、特色餐飲等業態，建設全齡友好的城市文化新空間。

｜來源：廣州日報

此外，廣州東園文化廣場、珠光街居住區、廣東地理科技創新中心和國投健康廣州麓湖醫養項目，也都是今年的重點工程。

有了這些新產業，才能更好吸引年輕人工作、創業，才能讓商業重新繁榮。

③基礎設施+民生項目，占比超過一半。

基礎設施一共15個項目，主要集中在水務、交通、環衛三個領域。這些項目主要目的，是為了解決老城區積水、堵車、停車等問題。

基礎設施方面，西濠涌、駟馬涌、景泰涌的清污分流工程、環市東路片區的立體交通工程，還有幾個社會停車樓項目。

｜廣州樓市發布制圖

值得一提的是，果菜西沉井式公共停車場項目今年3月已經動工。

作為全國首例經營性沉井式停車設施，往地下挖深井來停車，地面建公園綠地，能提供300個全自動停車泊位，適合寸土寸金的老城區。

另外，環市東路片區立體交通工程也在列，預計在今年年內完成，目的要打通市中心的關鍵堵點。

民生方面一共20個項目，教育占了將近一半，醫療次之，還有文旅、社區服務、安置房等。

｜廣州樓市發布制圖

東風東路小學、十六中、七中、培正中學這些名校都在改擴建，增加學位、改善校園環境。

正骨醫院新院區、中山一院臨床研究大樓也在推進中，醫療資源還要再上一個檔次。

｜越秀區航拍

｜廣州樓市發布 攝

“海上絲綢之路”·印象越秀國家AAAA旅游區項目則是在文旅方面發力。

其中一個子項目——中國勞動組合書記部南方分部舊址周邊建筑及環境提升項目，就涉及約3500平方米的改造面積，要對文物建筑進行活化利用，改成公益展覽場館。

最后，總結一下越秀區今年的發展路徑：

一方面，城市更新打頭陣，17個項目拆改并舉，瑤臺、南洋、北京路三片領跑；

另一方面，康養等特色產業項目跟上來，同時基礎設施和民生兜底，15個治水治堵、20個擴容學校醫院。

可以說，越秀區這109個項目，要在老城區提升出空間、改出品質。你更關注哪個項目？最期待哪個片區的新變化？歡迎在評論區一起聊聊。