上海
【 市 場 關(guān) 注 】
浦東新區(qū)以“政府收購+房票聯(lián)動+開發(fā)企業(yè)參與”為核心機制，形成了從舊房評估收購到新房置換安居的閉環(huán)。已累計接到223戶居民的主動咨詢，經(jīng)初步篩查，115戶符合收舊條件，其中79戶已明確表達了換新意向，多套“賣舊買新”已落地。
據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，今年以來，香港樓市直接進入了實打?qū)嵉馁彿磕Ｊ剑瑯莾r漲租金漲，香港樓市開啟中期牛市。香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，香港一手私人住宅共錄得5373宗買賣登記，涉及總金額628億港元，兩項數(shù)據(jù)較去年同期分別急升38%及94%，創(chuàng)下歷年同期新高。
2025年房企年報季落下帷幕，保利發(fā)展、華潤置地、中國海外發(fā)展三家央企的答卷放在一起看，各自交出了不同的成績單。營收賽道上，保利是唯一的3000億級選手，全年3081億元，體量優(yōu)勢穩(wěn)居三家之首。
香港證監(jiān)會發(fā)布消息，香港證監(jiān)會與羅兵咸永道會計師事務(wù)所（羅兵咸永道香港/普華永道香港）達成協(xié)議，據(jù)此，羅兵咸永道香港同意預(yù)留10億港元，以向中國恒大集團（中國恒大）的合資格獨立少數(shù)股東作出賠償。
【 一 周 綜 述 】
樓市成交繼續(xù)向上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.20—4.26）新建商品住宅成交面積12.65萬平方米，環(huán)比增加37.88%。
前期成交活躍的區(qū)域活躍度進一步提升。成交排名第一的大浦東交易量放大到2.73萬平方米，環(huán)比增加70.63%。嘉定繼續(xù)排名第二，但成交面積上升到1.19萬平方米，環(huán)比增加9.09%。閔行區(qū)上升到第三，成交面積達到1.12萬平方米。寶山、松江繼續(xù)在1萬平方米以上運行。市區(qū)成交雖有回升，但速度依舊較慢，除了徐匯、楊浦成交達到5千平方米外，其余成交繼續(xù)在2、3千平方米水平低空運行。此外，長寧區(qū)上周擺脫長期成交掛0的尷尬。
成交產(chǎn)品方面，豪宅類產(chǎn)品成為中流砥柱。前期剛需產(chǎn)品活躍，但本期交易活力嚴(yán)重不足，榜單中只有3個均價在3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。相比之下10萬+項目交易穩(wěn)定性相當(dāng)高，成交前十榜單中有4個此類產(chǎn)品，其中一個樓盤排入前3。而產(chǎn)品均是人氣擔(dān)當(dāng)，比如安瀾上海，成交18套，排名第二；雲(yún)啟濱江，成交26套，排名第四。
基于豪宅項目交易活躍度有所提升，均價回到原先軌道中，為80461元/平方米，環(huán)比上漲16.72%。
供應(yīng)方面，同樣呈現(xiàn)快速向上走勢。當(dāng)期投放總面積達到17.04萬平方米，環(huán)比增加124.31%。投放的14個樓盤中有6個10萬+的豪宅產(chǎn)品，并且投放最多的樓盤也是這類產(chǎn)品，是浦東世博板塊的雲(yún)啟濱江，投放2.89萬平方米（177套）。值得關(guān)注的是臨港板塊有2個項目入市，分別是港城云湖，供應(yīng)2.02萬平方米（132套）和上實聽海，投放1.49萬平方米（134套）。
雖然成交前十榜單中尚未出現(xiàn)簽約過百套的項目，但市場傳遞出幾個積極信號。首先，新房市場沒有供應(yīng)就沒有興奮點，近期供應(yīng)連續(xù)回升，并且網(wǎng)紅盤較多，有助于轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實交易數(shù)據(jù)。其次，近期再度出現(xiàn)觸發(fā)積分制的項目，浦東世博板塊2個項目受到熱捧，說明改善力量開始積極介入。最后，近期存量市場繼續(xù)保持高位運行，改善力量還在源源不斷釋放。因此，在供應(yīng)的推動下，成交有望繼續(xù)攀升。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
起飛做故事
