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在集體土地征收過程中，由于部分征收方操作不規(guī)范，時常出現(xiàn)各類違法情形，致使許多農(nóng)戶因?qū)Ψ闪私獠蛔愣馐芾鎿p失。為幫助廣大農(nóng)民朋友清晰識別并有效防范征地陷阱，依法維護自身合法權(quán)益，京坤律師將系統(tǒng)梳理集體土地征收中常見的違法操作。
未批先征、批少占多，程序違法根源深
部分征收方為加快項目進度，在未依法取得合法征地批復文件的情況下，便擅自開展土地征收工作；或者實際征收的土地面積遠遠超出批復文件所允許的范圍；更有甚者，使用已過期的批復文件進行征收。此類行為嚴重違反法定程序，是集體土地征收中最普遍、最嚴重的違法情形，從根本上損害了被征收土地農(nóng)戶的合法權(quán)益。
程序缺失，剝奪農(nóng)戶法定權(quán)利
征收方為圖便利、省事，常常跳過一系列法定程序。例如，不依法發(fā)布征收公告，導致農(nóng)戶無法及時知曉征收相關(guān)信息；不開展土地現(xiàn)狀調(diào)查，或者雖開展調(diào)查卻不將調(diào)查結(jié)果與農(nóng)戶進行確認；不組織聽證會，剝奪了農(nóng)戶對征收事項發(fā)表意見、提出異議的權(quán)利。這些行為嚴重侵犯了被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和申辯權(quán)，使得農(nóng)戶在征收過程中處于被動地位。
法律適用錯誤，補償標準被壓低
集體土地與國有土地在征收法律依據(jù)和補償標準上存在明顯差異。然而，部分征收方卻混淆兩者概念，錯誤地套用《國有土地上房屋征收與補償條例》來處理集體土地征收事宜。這種做法直接導致集體土地的補償標準被不合理壓低，農(nóng)戶無法獲得應有的合理補償，嚴重損害了農(nóng)戶的經(jīng)濟利益。
補償違法，款項發(fā)放問題多
在補償環(huán)節(jié)，違法現(xiàn)象也屢見不鮮。一方面，補償標準過低，無法保障農(nóng)戶被征收土地后的基本生活；補償范圍不全面，常常遺漏青苗費、社保費用等重要補償項目。另一方面，征收方存在截留、挪用、拖欠應發(fā)放給農(nóng)戶補償款項的行為，使得農(nóng)戶遲遲拿不到應得的補償，生活陷入困境。
暴力逼遷、非法強拆，手段惡劣觸底線
為達到盡快征收土地的目的，部分征收方不惜采用暴力手段。他們采取斷水斷電、威脅恐嚇、非法限制人身自由等暴力脅迫方式，迫使農(nóng)戶同意征收；或者在未履行法定程序，如未作出責令交出土地決定、未申請法院強制執(zhí)行的情況下，就強行占地拆房。這些行為嚴重觸碰法律底線，給農(nóng)戶的人身安全和財產(chǎn)安全帶來極大威脅。
偽造簽名、違規(guī)簽約，侵犯農(nóng)戶自主權(quán)
在征收過程中，個別征收方未經(jīng)農(nóng)戶同意，擅自代簽、偽造農(nóng)戶簽名，以此確認調(diào)查結(jié)果或簽訂補償協(xié)議；或者在未達到法定簽約比例的情況下，就申請征收土地。這些行為嚴重侵犯了農(nóng)戶的自主選擇權(quán)，使得農(nóng)戶在不知情或不同意的情況下，土地就被征收，合法權(quán)益受到侵害。
針對上述違法情形，被征收人該如何依法維權(quán)呢？
一、若征收方無法提供合法批復文件，或者征收公告不完整，農(nóng)戶有權(quán)拒絕配合征收工作，避免自身權(quán)益受損。
二、當補償標準不明確、補償款項未足額到位，或者社保未落實時，農(nóng)戶切勿輕易簽字同意征收，要確保自身得到合理補償。
三、若遇到暴力逼遷和非法強拆，農(nóng)戶應盡量避免與征收方發(fā)生正面沖突，注意留存相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、錄音等，并及時通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。
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