深圳年內出讓第二宗宅地13.78億元成交，溢價超40%

4月27日，深圳迎來今年第二宗住宅用地競拍，根據成交結果，此次出讓的龍華區宅地以高溢價40.18%成交，成交總價13.78億元。

根據地塊信息，此次出讓的地塊編號為A808-0035，地塊位于龍華區民治街道華南路西側，民康路南側，用地性質為住宅用地，土地出讓面積13077.67平方米，規劃建筑面積44460平方米，容積率3.4，起始價9.83億元，起始樓面價22110元/平方米。

據中指研究院監測，該地塊吸引了4家競買人參與競價，地塊開拍后競價激烈，6分鐘線下競價40輪，總價便來到了12.98億元，樓面價達到29195元/平方米，溢價率超32%，隨后競價節奏才開始放緩，最終經過60輪競價（線下競價56輪），由深圳市天健地產集團有限公司旗下深圳市天智置地有限公司以總價13.78億元競得該地塊，成交樓面價30994元/平方米，溢價率40.18%。

地塊信息顯示，該地塊包括住宅40420平方米、商業470平方米，允許分割轉讓；物業服務用房120平方米，產權歸全體業主共有，不得轉讓；社區健康服務中心1500平方米、長者服務站1500平方米、社區管理用房300平方米、社區警務室150平方米，由競得人建成后無償移交政府。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，地塊地處民治核心片區，緊鄰深圳北站樞紐，交通路網成熟，周邊居住氛圍濃厚、商業教育醫療配套完善，承接福田、北站商務區外溢居住需求，地段稀缺性強。同時，地塊為純居住為主的優質宅地，規模適中、開發難度低，疊加片區新增宅地供應稀缺，地塊綜合價值突出，適配片區主流改善置業需求，具備穩定的開發盈利空間。

孫紅梅認為，A808-0035地塊以40.18%溢價率成交，直接抬升龍華民治片區宅地價格中樞，穩固片區新房與二手房價值預期，體現了深圳核心區宅地的稀缺性，本土國企持續深耕主城核心板塊的趨勢延續。短期將提振龍華樓市市場情緒，項目入市后將為龍華帶來高品質住宅，同時推動區域房價穩步上行，為深圳房地產市場提供積極信號。

周邊同類項目方面，中指研究院監測，南側不遠有壹品文旅·鵬宸云筑項目，對應地塊由中建壹品及湖北文旅于2024年2月以總價51.79億元競得，成交樓面價23914元/平方米。

從樓市數據而言，樂有家研究中心數據顯示，3月深圳一二手住宅總網簽量7898套，環比上漲117%，是近11個月里的最高值。從價格而言，國家統計局數據顯示，3月深圳新房及二手房價格環比均實現小幅上漲，其中，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%；新房價格環比上漲0.2%。