京東兩天砸24億、字節豪擲61億，大廠為何密集拿地？

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近來，土地市場迎來一股強勁的 “科技風”。

4月21日，京東旗下北京齊正數智科技有限公司以17.57億元競得北京經濟技術開發區亦莊新城C13B-1、C13B-2地塊，總用地面積約4.86萬平方米，緊鄰京東亦莊總部。

（圖源：北京市公共資源交易服務平臺）

該公司成立于2025年5月，法定代表人為王曦明，主營人工智能應用軟件開發與技術推廣服務，是京東布局 AI 與數智技術的重要主體。

這已是京東兩天內第二次出手，耗資總計24.2億元。4月20日，京東旗下子公司杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元競得杭州錢江世紀城核心區一宗商業用地。此前，京東還于2025年11月競得南京河西中央科創區地塊，同年12月以34.73億港元收購香港中環建行大廈部分樓層。短短數月，多地密集落子。

不止京東，阿里巴巴和字節跳動等互聯網大廠也紛紛出手拿地。阿里巴巴曾于2025年10月購入香港銅鑼灣港島壹號中心13層寫字樓，耗資72億港元。

自2026年以來，字節跳動在不到兩個月內連落北京海淀兩宗核心地塊：2月以28億元摘得中關村街道藍景麗家收儲項目地塊，3月再以33.05億元受讓海淀區學院路雙泉堡地塊，合計約61億元。

對此，易居研究院副院長嚴躍進在接受財聯社采訪時解釋稱，“在核心城市通過自建或購置物業，可以利用固定資產的增值屬性，有效對沖不確定性帶來的潛在風險。尤其是在當前房地產市場深度調整背景下，持有優質地段的不動產，成本相對不高，也有利于優化企業資產結構�！�

長城證券則認為，互聯網企業拿地邏輯已徹底顛覆傳統模式。互聯網巨頭并非為“囤地套利”，而是為了自建研發中心、數字產業園和智算中心，將其視為承載核心業務、驅動未來增長的產業平臺，追求長期戰略價值。

互聯網巨頭的“買地潮”不僅是企業資產配置策略的調整，更是新質生產力對城市空間格局的重塑。未來，隨著產業布局持續深化，核心城市的科技產業集群將更具競爭力，而自持重資產也將成為頭部科技企業穿越周期、穩健發展的重要支撐。