杭州樓市周報丨量價齊升，供應收緊

市場成交量價齊升：本周（2026年第16周）杭州新房成交1305套、18.68萬㎡，環比分別增長45%和47%，成交均價37372元/㎡，環比上漲7%，市場熱度顯著提升；

供應顯著收緊：本周供應套數616套，環比下降30.79%，同比下降57.95%；

土地掛牌縮量提質：本周共掛牌涉宅地塊2宗，分布于蕭山經開與西湖轉塘，凈用地9.95萬㎡，環比下降15%。

01

土地端：掛牌2宗地塊，無成交

本周（2026年第16周）杭州土地市場供應節奏有所放緩，共掛牌涉宅地塊2宗。

數據來源：克而瑞

蕭山區北干西單元XSCQ1204-18地塊：位于蕭山經開區，屬杭州繞城內，土地性質為純住宅，建面3.56萬㎡（凈用地），容積率2.4，總建約8.55萬㎡，出讓底價17.10億元，起始樓面地價對應每畝3200萬元，屬于中高密度產品定位。

西湖區轉塘單元XH100501-05地塊：位于轉塘板塊，屬杭州中環內，土地性質為純住宅，建面6.38萬㎡（凈用地），容積率僅1.2，為典型低密地塊，總建面7.66萬㎡，出讓底價12.07億元，每畝地價1260萬元，有望打造改善型低密住區產品。

02

新房市場：量價齊升、供應縮減

本周杭州新房市場呈現"成交放量、供應縮減、價格上行"的典型特征。

數據來源：克而瑞

供應端雙位數大幅下降，成交端全面放量，價格指標全線上揚，市場需求端活躍度顯著提升，結構性改善特征明顯。

一是成交量價齊升。本周成交套數、面積、金額三項核心指標環比增幅均超過45%，其中成交金額環比大增57.67%，市場較為活躍。成交均價達37372元/㎡，環比漲幅7%；套均價達535萬元/套，環比上漲8%，表明本周入市成交的項目中高端占比提升，改善型需求主導特征明顯。

二是供應端顯著收緊。供應套數與面積同比分別下降58%和40%，降幅均較為顯著。

03

區域新房市場分化

供應集中度：本周僅6個行政區有新增供應，余杭（145套）、拱墅（140套）、臨平（124套）、蕭山（91套）、西湖（68套）、錢塘（48套）為供應主力，合計616套，覆蓋全市全部新增供應；上城、濱江、臨安、富陽本周無新增供應。

價格結構：濱江區（64594元/㎡）、上城區（60240元/㎡）雙雙突破6萬元/㎡，遠高于其他區域，豪宅及核心城區改善產品驅動明顯；外圍臨安（15302元/㎡）、富陽（21957元/㎡）價格處于低位，梯度差異顯著。

成交金額榜首：蕭山區以38.68億元穩居全市第一，占全市成交金額過半。

成交套數榜首：蕭山區本周成交617套，環比大增146%，同比增長331%，為全市最活躍區域。

供求比：西湖區（7.03，受新盤集中入市拉高面積口徑供求比影響）、臨平區（1.38）、余杭區（1.29）、拱墅區（1.04）呈供大于求態勢；蕭山、錢塘等區則供求比小于1。

來源：克而瑞·決策專家行業Skills工具生成

04

總結與展望

市場呈現"量升價漲、供應收緊"特征。本周成交1305套、18.68萬㎡，環比大幅回升；成交均價37372元/㎡、套均價535萬元/套雙雙上揚；而供應端縮減近三成，供求比0.54顯示市場活躍度較高、庫存去化加速，改善型置業需求持續釋放。

土地端延續"縮量提質"導向。本周掛牌兩宗純住宅地塊分別位于蕭山經開、西湖轉塘兩大核心板塊，用地面積環比下降15.38%。其中轉塘1.2低密地塊、蕭山經開3200萬元/畝的地價門檻，均反映出當前杭州土地供應更加聚焦核心區位、稀缺屬性，為后續優質新盤入市提供支撐。

五一前后市場有望延續熱度。結合4月杭州土拍首場30.8%平均溢價率的高熱表現、4月豪宅項目集中入市以及全月11宗涉宅地總起價93.36億元的充足供應儲備，預計五一假期前后，新房市場將在"核心板塊引領+改善需求支撐"下保持較高活躍度；而本周掛牌的蕭山經開、西湖轉塘兩宗地塊后續的競拍結果，將成為觀察二季度杭州樓市復蘇成色向外圍板塊擴散的重要窗口。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills和數據分析( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成；

2、AI生成的內容（包括但不限于圖片、數據、文字等），并未獲得若有的相關權利方的授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業用途）時不侵害他人享有的權益；

3、運營方不對用戶因使用內容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。